Zone UNE

Intitulé du document : – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ - ZONE UD

Destinations

Sous destinations autorisées

Sous destinations Interdites

Sous destinations autorisées sous conditions

Exploitation agricole ou forestière

Habitation

Logement Hébergement

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Équipement d’intérêt collectif et service public

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Autres équipements recevant du public

Entrepôt

Bureaux Centre de congrès et d'exposition Industrie

Intitulé du document : Les éléments du patrimoine bâti d’intérêt local répertoriés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme

Les éléments de patrimoine repérés au document graphique, au titre de l’article L.151-19, sont des constructions qu’il convient de préserver dans toutes leurs caractéristiques.

Trame des éléments de patrimoine :

Mur à protéger

Immeuble à protéger

Cour à

préserver

L’annexe au présent règlement spécifie le cadre réglementaire et fait la liste des éléments protégés par le PLU de Noailles.

6.4. Les éléments du paysage naturel répertoriés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme

Les espaces ou les éléments repérés aux documents graphiques, au titre de l’article L.15123, par une trame particulière, sont des espaces paysagers qu’il est souhaitable de conserver. Trame des éléments du paysage naturel :

Haies à préserver Mares et aménagements hydrauliques à préserver Fonds de jardin ou de parcelle à préserver Parc à préserver

L’annexe au présent règlement spécifie le cadre réglementaire et fait la liste des éléments du paysage naturel du PLU de Noailles.

6.6. Les limitations de la constructibilité le long du Ru de Boncourt

Conformément à l’article R.151-34 du Code de l’Urbanisme, le PLU peut limiter ou interdire les constructions au regard de la préservation des ressources naturelles ou l’existence de risques naturels. Le couloir inconstructible, de part et d’autre le Ru de Boncourt, est identifié au plan de zonage par le figuré suivant : Sur cette emprise, toute nouvelle construction / tout aménagement autre que ceux en lien avec l’entretien du ru sont interdits.

Commune de NOAILLES

1, rue de Paris 60430 NOAILLES Tel : 03 44 03 30 61 Courriel : urbanisme@noailles60.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME DE NOAILLES

18U25

Rendu exécutoire le

Modification simplifiée n°1

RÈGLEMENT ÉCRIT

PLU approuvé le 10 octobre 2023 - Études initiales réalisées par Verdi

Date d’origine : Décembre 2025

4.5

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 - APPROBATION - Dossier annexé à la délibération du conseil municipal du 16 décembre 2025

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Equipe d’étude :

Agence d’Urbanisme ARVAL Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD 3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 94 72 01 Courriel : Nicolas.Thimonier@arval-archi.fr

N. Thimonier (Géog-Urb) ; M. Danse (Géog-Urb)

COMMUNE DE NOAILLES PLAN LOCAL D’URBANISME

Pièce 4.5 : Règlement écrit

APPROBATION VU pour être annexé à la délibération en date du 10 octobre 2023

2

SOMMAIRE SIMPLE

SOMMAIRE DÉTAILLÉ .................................................................................................................... 5 NOTICE D’UTILISATION.................................................................................................................. 9 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................................................................ 13

RÈGLES DÉROGATOIRES .............................................................................................................. 18

Reconstructions des bâtiments détruits ou démolis ............................................................................................... 18 Adaptations mineures .................................................................................................................................................. 19 Constructions et Installations Nécessaires Aux Services Publics ou d'Intérêt Collectif (CINASPIC) ............... 19 Véhicules électriques et normes de stationnement................................................................................................. 19 Travaux relatifs à l’isolation par l’extérieur (façades et toitures) ........................................................................... 20 Affouillements et exhaussements du sol .................................................................................................................. 20 Majoration du droit à bâtir ........................................................................................................................................... 20 Dispositions relatives aux économies d’énergie ...................................................................................................... 20

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES.......................................................................................... 21 LES PRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES DU PLU ......................................................................... 25

Les Emplacements Réservés ...................................................................................................................................... 25 Les Espaces Boisés Classés à conserver et protéger (EBC) .................................................................................. 26 Les éléments du patrimoine bâti d’intérêt local répertoriés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme .................................................................................................................................................................... 26 Les éléments du paysage naturel répertoriés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme ............... 27 Les limitations de la constructibilité le long du Ru de Boncourt ............................................................................ 27 Les secteurs concernés par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP)............................. 27

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ............................................................. 33 ZONE UA.......................................................................................................................................... 36 ZONE UB .......................................................................................................................................... 52 ZONE UC.......................................................................................................................................... 68 ZONE UD.......................................................................................................................................... 82 ZONE UE .......................................................................................................................................... 96 ZONE UP ........................................................................................................................................ 106 ZONE 1AUh ................................................................................................................................... 114 ZONE 2AU...................................................................................................................................... 128 ZONE A .......................................................................................................................................... 134 ZONE N .......................................................................................................................................... 146

4

SOMMAIRE

SOMMAIRE SIMPLE ....................................................................................................................... 3 SOMMAIRE...................................................................................................................................... 5 NOTICE D’UTILISATION.................................................................................................................. 9

QUE DÉTERMINE LE PLU ?.............................................................................................................. 9 COMMENT UTILISER LES DOCUMENTS ? .................................................................................... 9 TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES.........................................................................................13

1 CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL ................................................................................... 14 2 PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT A L’ÉGARD D’AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DES SOLS ........................................................................................................ 14

2.1. Les dispositions du présent règlement se substituent au Règlement National d’Urbanisme (articles L111-1 à L111-30 du Code de l’Urbanisme), à l’exception des articles d’ordre public suivants qui restent applicables sur le territoire communal : ....... 14 2.2. Prévalent sur les dispositions du présent Plan Local d’Urbanisme : ........................... 15 2.3. Se conjuguent avec les dispositions du présent Plan Local d’Urbanisme :................ 15 2.4. Les articles suivants du Code de l’Urbanisme demeurent également applicables, sans tenir compte des dispositions du présent règlement : ................................................ 16 3 DISPOSITIONS PRISES PAR ARRÊTE MUNICIPAL ................................................................. 17 4 RÈGLES DÉROGATOIRES ........................................................................................................... 18 Reconstructions des bâtiments détruits ou démolis ............................................................ 18 Adaptations mineures ............................................................................................................... 19 Constructions et Installations Nécessaires Aux Services Publics ou d'Intérêt Collectif (CINASPIC).................................................................................................................................. 19 Véhicules électriques et normes de stationnement .............................................................. 19 Travaux relatifs à l’isolation par l’extérieur (façades et toitures) ........................................ 20 Affouillements et exhaussements du sol ............................................................................... 20 Majoration du droit à bâtir ........................................................................................................ 20 Dispositions relatives aux économies d’énergie.................................................................... 20 5 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ...................................................................................... 21 5.1. Les zones urbaines sur lesquelles s’appliquent les dispositions de l’article R151-18 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................ 21 5.2. La zone à urbaniser sur laquelle s’appliquent les dispositions de l’article R151-20 du Code de l’Urbanisme.................................................................................................................. 22 5.3. Les zones agricoles auxquelles s’appliquent les dispositions des articles R151-23 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................ 23 5.4. Les zones naturelles et forestières auxquelles s’appliquent les dispositions des articles R151-24 et R151-25 du Code de l’Urbanisme ........................................................... 24 6 LES PRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES DU .............................................................................. 25

PLAN LOCAL D’URBANISME ........................................................................................................ 25 6.1. Les Emplacements Réservés ............................................................................................ 25 6.2. Les Espaces Boisés Classés à conserver et protéger (EBC) ........................................ 26 6.3. Les éléments du patrimoine bâti d’intérêt local répertoriés au titre de l’article L.15119 du Code de l’Urbanisme ....................................................................................................... 26 6.4. Les éléments du paysage naturel répertoriés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme ................................................................................................................................. 27 6.6. Les limitations de la constructibilité le long du Ru de Boncourt .................................. 27 6.7. Les secteurs concernés par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP)............................................................................................................................................ 27

7 APPLICATION DES RÈGLES D’URBANISME ............................................................................ 28 8 ABSTRACTION DES PRESCRIPTIONS ÉDICTÉES AUX ARTICLES 3 A 9.............................. 29 9 LA COMMUNE FACE AUX RISQUES ......................................................................................... 30 10 ISOLEMENT ACOUSTIQUE DES CONSTRUCTIONS ............................................................. 31 11 VALORISATION DES EAUX PLUVIALES ................................................................................. 31 12 PATRIMOINE ARCHÉOLOGIQUE............................................................................................. 31 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES .............................................. 33

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE UA ..................................................................................... 36 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ - ZONE UA .............................................................................................................. 37 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................................. 39 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................... 49

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE UB...................................................................................... 52 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ ZONE UB ...................................................................................................................................... 53 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................................. 55 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................... 63

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE UC ..................................................................................... 68 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ - ZONE UC............................................................................................................... 69 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................................. 71 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................... 78

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE UD ..................................................................................... 82 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ ZONE UD ....................................................................................................................................... 83 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................................. 85 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................... 92

6

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE UE...................................................................................... 96 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ – ZONE UE........................................................................................................................................ 97 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................................. 98 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ......................................................................... 102

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE UP ................................................................................... 106 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ – ZONE UP...................................................................................................................................... 107 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ........................................................................... 108 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ......................................................................... 109

TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER .......................................112

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE 1AUh ............................................................................... 114 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ – ZONE 1AUh ................................................................................................................................. 115 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ........................................................................... 117 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ......................................................................... 123

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE 2AU ................................................................................. 128 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ – ZONE 2AU......................................................................................................... 129 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ........................................................................... 130 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ......................................................................... 131

TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE.............................................132

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE A ...................................................................................... 134 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ – ZONE A ........................................................................................................................................ 135 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ....................................................................... 137 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ..................................................................... 141

TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIÈRE ...............144

VOCATION GÉNÉRALE DE LA ZONE N...................................................................................... 146 SECTION I – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ – ZONE N........................................................................................................................................ 147 SECTION II – CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ........................................................................... 150 SECTION III – ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ......................................................................... 153

LEXIQUE ......................................................................................................................................158

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NOTICE D’UTILISATION

QUE DÉTERMINE LE PLU ?

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) fixe les règles générales d’utilisation des sols. Les modes d’occupation et d’utilisation du sol sont définis dans le plan de zonage et le règlement, où le territoire communal est appréhendé sous plusieurs zones et secteurs.

Le titre I du règlement du PLU (dispositions générales) précise notamment : § Les effets respectifs du règlement du PLU et des autres législations et réglementations relatives au droit des sols, § Les divers modes d’occupation et d’utilisation du sol réglementés par le PLU.

COMMENT UTILISER LES DOCUMENTS ?

Pour connaître les droits afférents à un terrain, il faut :

1) Repérer le terrain sur le règlement graphique (plan de zonage) et le situer par rapport à la zone, au secteur ou sous-secteur désigné par les lettres :

Zones

Urbaine Indicatif U

A Urbaniser Indicatif AU

Agricole Indicatif A

DÉTAIL DU ZONAGE