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Edifiable

PLU de Palaja

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
11272_PLU_20260127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/01/2026
Lecture
49 pages, 1 zones, 14 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAUa2 : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagement, elle fait l'objet d'un échéancierNm : Secteur de la zone N correspondant à la partie palajanaise du champ de manoeuvres de VillemauryAUa1 : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagement, elle fait l'objet d'un échéancierN : Zone couvrant des espaces à dominante naturelle et pouvant inclure des sols agricolesAh : Secteur de la zone A correspond aux sièges d'exploitation dans lesquels peuvent être admises certaines utilisations du sol en complément de l'activité agricoleAUc1 : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagementUCa : Secteur de la zone UC correspond à des sites déjà bien bâtis, dans lesquels les plantations arbustives sont faiblement représentéesAh1 : Secteur de la zone A correspondant aux bâtiments du domaine de Cazaban dont il convient d'assurer la conversion pour en permettre la pérennitéNh : Secteur de la zone N correspondant principalement à des terrains de taille limitée supportant des constructions sans lien avec l'exploitation agricole et pour lesquelles sont admises des évolutions limitéesA : Zone est destinée à l'exploitation agricole dans lequel ne sont admis que les bâtiments nécessaires à l'exploitation agricoleAUd : Secteur de la zone AU enregistre une exception, à savoir une urbanisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zoneUBa : Secteur de la zone UB accueille en majorité de l'habitat pavillonnaire et les principaux équipements publics (écoles, stade, etc) ainsi que les commerces et servicesUBc : Secteur de la zone UB constate un site bâti dans un bois sur de grandes parcellesAU0 : Zone est appelée à recevoir, à terme, l'extension de la ville. Elle sera ouverte à l'urbanisation à l'occasion d'une procédure de modification ou de révision du P.L.UAUc2 : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagementAUa : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagementAUe : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagementAUc3 : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagementAUb : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagementUBb : Secteur de la zone UB correspond à une opération d'aménagement d'ensemble datant des années 1970 et qui a créé des formes urbaines différentes des plus anciennes et des plus récentesUD : Zone est réservée à la réalisation d'équipements collectifsUCb : Secteur de la zone UC correspond au site du bois de Forniera. Ce secteur, boisé pour une bonne part, pourra admettre quelques constructions sous des conditions notamment de surface minimale de terrainAUa3 : Secteur de la zone AU dont la modalité de principe de l'urbanisation est la réalisation d'une opération d'aménagement, elle fait l'objet d'un échéancierUA : Zone correspond au vieux village. Elle est vouée quasi exclusivement à l'habitatUBd : Secteur destiné à accueillir des établissements médicaux et paramédicaux ainsi qu'une pharmacieUCz : Secteur de la zone UC correspondant au parc animalier au nord de l'A 61Ner : Secteur de la zone N destiné à recevoir des constructions et installations à des fins de production d'électricité à partir de l'énergie solaireUE : Zone est destinée à accueillir principalement des constructions à destination artisanale industrielle ou commerciale
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 1 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Palaja

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles)
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Palaja en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

335 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 335 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue Lo-Moral, 11570 Palaja
Téléphone
04 68 79 62 15
Horaires
Le lundi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 8 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www.mairie-palaja.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 14 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Palaja ?

Le document opposable est 11272_PLU_20260127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Palaja ?

Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : UB. Ils portent 14 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Palaja ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Palaja est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Palaja ?

335 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 325 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 319 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Palaja ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Palaja ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Palaja, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 722 habitants
Code postal
11570
Code INSEE
11272
Département
Aude, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 310 sur 1 314 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.