PLU de Carcassonne

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 25/09/2025
5 zones
43 articles
INSEE 11069

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
Sauf dispositions spécifiques précisées dans les orientations dʼaménagement et de programmation, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 9m dans le secteur 1AUd ; - 11m dans les secteurs 1AUa, 1AUb et 1AUc1; Des hauteurs d...
Zone 2AU
La hauteur des bâtiments ne doit pas excéder 12m. . Titre II : Dispositions communes à toutes les zones. La hauteur totale des constructions est limitée à 10 mètres. Les abris de jardin et autres annexes à lʼhabitation sont limités à 4 mèt...
Zone U
Les constructions doivent être implantées selon un retrait minimum correspondant aux deux tiers de la hauteur de la construction sans être inférieur à 5 mètres par rapport aux limites séparatives. Cependant, cette marge pourra être nulle lo...
Zone U3
Dans les secteurs bâtis, présentant une unité dʼaspect, la hauteur maximale des constructions sera compatible avec la hauteur moyenne des constructions limitrophes. En zone U3 : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12,5m En zone...
Zone U4
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 8 mètres.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Carcassonne

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRIF La Cavayère Carcassonnerisque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- BLzone dans laquelle le risque connu est nulPrescriptions hors zone d'aléa
- B1azone en aléa élevé dans des secteurs urbanisés lâchesPrescriptions
- Rzone où l'aléa subi est élevé quel que soit le niveau de défendabilité ou modéré si la zone n'est pas défendableInterdiction
PPRi Carcassonnerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Aude
- Ri2Secteur urbanisé soumis à un aléa modéré du fleuve Aude et/ou de ses affluents (hauteur d'eau inférieure à 0,50m)Prescriptions
- Ri1Secteur urbanisé soumis à un aléa fort (hauteur d'eau supérieure ou égale à 0,50m)Interdiction

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 23 ventes de terrain à bâtir nu à Carcassonne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

93 €le mètre carré, médiane
781 m²surface médiane vendue
23ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 106 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

923permis de construire
113déclarations préalables
1 755logements créés
39autorisations annulées

Les 1 106 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 43 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Carcassonne ?

Le document opposable est 11069_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carcassonne ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, 2AU, U, U3, U4. Ils portent 43 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carcassonne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carcassonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carcassonne ?

1 106 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 923 permis de construire et 113 déclarations préalables, pour 1 755 logements créés. 39 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carcassonne ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carcassonne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Carcassonne, calculées sur les contours de l'IGN.

Villemoustaussou4 401 hab.
Pennautier2 895 hab.
Montirat70 hab.
Lavalette1 612 hab.
Berriac979 hab.
Cavanac1 021 hab.
Palaja2 722 hab.
Caux-et-Sauzens1 025 hab.
Cazilhac1 664 hab.
Villedubert349 hab.
Trèbes5 361 hab.
Pezens1 611 hab.

La commune

Population: 46 080 habitants
Code postal: 11000
Code INSEE: 11069
Département: Aude, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 32 940 sur 34 154 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.