Construire à Pezensles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/10/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Votre projet à Pezens
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pezens
- Agrandir à Pezens
- Construire une piscine à Pezens
- Poser un abri de jardin à Pezens
- Clôturer à Pezens
- Refaire la façade à Pezens
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN- I - Bassin du Fresquelrisque naturel
Ses 2 zones
- Ri4Secteur urbanisé ou urbanisable situé dans une zone hydrogéomorphologique potentiellement inondablePrescriptions
- Ri1Secteur urbanisé soumis à un aléa fortInterdiction
PPRN-I - Fresquelrisque naturel
Ses 2 zones
- Ri4Secteur urbanisé ou urbanisable situé dans la zone dite hydrogéomorphologique potentiellement inondablePrescriptions
- Ri3Secteur non ou peu urbanisé situé en aléa fort, modéré ou dans la zone dite hydrogéomorphologique potentiellement inondableInterdiction
21 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.
La mairie
- Adresse
- 18 avenue de l'Europe, 11170 Pezens
- Téléphone
- 04 68 24 50 00
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 13 h à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 15 à 12 h 30.
- Site
- www.pezens.fr
Pezens en chiffres
- 1 611habitants
- 660 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 74permis de construire depuis 2013
- 84logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pezens ?
Le document opposable est 11288_PLU_20251010, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pezens ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AUE, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 51 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pezens ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pezens est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pezens ?
79 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 74 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 84 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pezens ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pezens ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Moussoulens956 hab.
- Ventenac-Cabardès962 hab.
- Caux-et-Sauzens1 025 hab.
- Sainte-Eulalie595 hab.
- Villesèquelande882 hab.
- Carcassonne46 080 hab.
- Pennautier2 895 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 11288_PLU_20251010, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/10/2025
- Contenu
- 81 pages, 8 zones, 51 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 27 feuilles chez la DGFiP, 739 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 285 m².
- Code INSEE
- 11288
- Code postal
- 11170
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 875 locaux raccordables sur 925 (94,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.