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Edifiable

PLU de Palavas-les-Flots

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34192_PLU_20240228, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/02/2024
Lecture
67 pages, 9 zones, 117 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUCa : Zone urbaine de densité modérée avec des prescriptions de densité et de hauteur spécifiquesUF : Zone d'habitat correspondant au secteur de la PourquièreN : Zone naturelleUCb : Zone urbaine de densité modérée avec des prescriptions de densité et de hauteur spécifiquesUDd : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiquesNp : Zone naturelle réservée aux concessions de plageNr : Zone naturelle remarquable au titre de la loi LittoralUDf : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiquesUDc : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiquesUP : Zone réservée aux équipements portuairesUAa : Secteur de la zone urbaine la plus dense et la plus ancienne, doté d'une réglementation spécifique pour les installations photovoltaïquesUA : Zone urbaine la plus dense et la plus ancienneUEa : Zone à dominante d'activités économiques y compris les constructions agricoles ; sans les commercesUDd1 : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiques, opération des marines du LezNc : Zone naturelle réservée aux campingsUDa : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiquesUCc : Zone urbaine de densité modérée avec des prescriptions de densité et de hauteur spécifiquesUE : Zone à dominante d'activités économiquesUFa : Zone d'habitat correspondant à la rue des AquarellesUDe : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiquesUB : Zone urbaine entourant l'avenue Saint-MauriceUL : Zone d'équipementsUBa : Zone urbaine entourant l'avenue Saint-Maurice dans laquelle l'habitat est interdit
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones naturelles

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Palavas-les-Flots

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Palavas-les-Flots en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

125 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 125 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
16 boulevard Maréchal-Joffre, 34250 Palavas-les-Flots
Téléphone
04 67 07 73 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.palavaslesflots.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 117 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Palavas-les-Flots ?

Le document opposable est 34192_PLU_20240228, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Palavas-les-Flots ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UL, UP. Ils portent 117 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Palavas-les-Flots ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Palavas-les-Flots est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Palavas-les-Flots ?

125 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 99 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 313 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Palavas-les-Flots ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Palavas-les-Flots ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Palavas-les-Flots, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 133 habitants
Code postal
34250
Code INSEE
34192
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
9 030 sur 9 124 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.