Zone UEZone urbaine à Pallud

Sur l’ensemble de la zone Ue sont interdits :

• les nouvelles constructions, ainsi que l’extension et le changement de destination des constructions existantes en dehors o des constructions à vocation d’équipements publics ou de services publics o des constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics
• les terrains à usage exclusif de camping, caravanage et de stationnement de caravanes et de mobilhomes
• les dépôts de véhicules, les dépôts improvisés de matériels et de matériaux

Ue-2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sur l’ensemble de la zone Ue, sont admis sous conditions :

• les affouillements et exhaussements de sol à condition que :
• ils soient liés à une construction
• ils soient liés aux travaux et ouvrages nécessaires à la prévention des risques naturels ou à la gestion des eaux pluviales
• ils soient liés à des constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics

Pour les risques technologiques#

Dans les secteurs impactés par les bandes d’effet liées au passage de la conduite de gaz, les constructions et aménagements sont admis à condition de tenir compte des prescriptions et recommandations de l’arrêté du 4 août 2006, annexées au rapport de présentation du PLU. En particulier : - Dans les zones d’effets létaux significatifs (zones de dangers très graves pour la vie humaine), c'est-àdire à moins de « distance ELS » de la canalisation, sont proscrits les ERP (Etablissement Recevant du Public) de plus de 100 personnes - Dans les zones d’effets létaux (zones de dangers graves pour la vie humaine), c'est-à-dire à moins de « distance PEL » de la canalisation, sont proscrits les ERP (Etablissement Recevant du Public) de 1ère à 3ème catégorie (de plus de 300 personnes), les immeubles de grande hauteur et les Installations Nucléaires de base - Dans les zones de dangers significatifs, c'est-à-dire à moins de « distance IRE » de la canalisation, l’organisme gestionnaire GRT Gaz devra être consulté pour tout nouveau projet d’aménagement ou de construction, et ce, dès le stade de l’avant projet sommaire

Ue-3

6.1 – Généralités#

Les dispositions suivantes s’appliquent en tout point des constructions, y compris pour les débords de toiture et les saillies en façades, par rapport à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique.

6.2 - Implantation#

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, dont l’implantation jusqu’à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique est autorisée sous réserve qu’elle respecte les conditions de sécurité.

Les constructions doivent s’implanter : - soit à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique - soit à 3 mètres minimum de l’alignement de la voie ou de l’emprise publique

Dans le cas d’une construction existante dont le recul est à moins de 3 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques, l’extension de cette dernière ne doit pas aggraver la situation en réduisant davantage le recul créé par la construction existante.

Règlement du PLU de Pallud

Ue-7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

7.1 – Généralités Les règles suivantes s’appliquent en tout point des constructions, y compris pour les débords de toiture et les saillies en façades, par rapport aux limites séparatives.

7.2 Implantation#

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, dont l’implantation jusqu’à la limite séparative est autorisée sous réserve qu’elle respecte les conditions de sécurité.

L’implantation de toute construction s’effectuera soit : - en limite séparative - soit avec un recul - compté horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative le plus proche - au moins égal à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur 2 mètres (cf schéma ci-dessous).

Ue-8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Cet article n’est pas réglementé.

Règlement du PLU de Pallud

Ue-9

La hauteur des constructions n’est pas limitée

Ue-11 ASPECT DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

11.1 – Généralités#

L'article R 111.21 du Code de l'Urbanisme visé dans les Dispositions Générales (Titre I) demeure applicable.

Rappel de l’article R111-21 du CU : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales ».

D’une manière générale, les volumes doivent rechercher la simplicité, la cohérence avec les volumes mitoyens, ainsi qu’une harmonie d’échelle avec les volumes du site.

11.2 – Aspect des constructions et aménagement de leurs abords#

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics.

Pour toute autre construction :

Les terrassements : Les constructions doivent rechercher la meilleure adaptation à la pente. En particulier, les mouvements de terre liés à l’implantation de la construction devront respecter un équilibre entre les déblais et remblais réalisés par rapport au terrain naturel et éviter l’apport extérieur de remblais par rapport au volume issu des déblais. Les projets de construction seront conçus de manière à éviter ou limiter au maximum les murs de soutènement.

Les façades : Les matériaux utilisés en extérieur devront présenter un aspect fini et l’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. La couleur de l’enduit sera choisie parmi celles proposées dans le nuancier disponible en mairie. Les éléments de façade en bois devront conserver une teinte naturelle ou seront teintés selon les couleurs du nuancier disponible en mairie. Les autres matériaux seront de couleur bois, ou choisie parmi celles proposées dans le nuancier disponible en mairie.

Le traitement des toitures :

• Pour les constructions principales :

Les toitures devront : - être à deux pans (avec ou sans croupe), ou à 4 pans avec arête - avoir une pente comprise entre 50 % et 90 %.

Les toitures terrasses sont toutefois autorisées

• Pour les constructions annexes :

Elles devront être composées en harmonie avec l’architecture de la construction principale.

Règlement du PLU de Pallud

Ue-12

Cet article n’est pas réglementé.

Ue-10

Toute opération de constructions ou d’aménagement, y compris les aires de stationnement, devront s’intégrer harmonieusement à leur environnement par des traitements minéraux ou végétaux appropriés de leurs espaces libres, et, si nécessaire, par la création d’espaces verts correspondant à la nature et à l’importance de l’opération envisagée.

Les plantations devront être composées (en totalité ou en partie) avec des essences locales variées ; les haies monospécifiques (de type lauriers et thuyas par exemple) sont proscrites. Au même titre, seront interdites les plantations d’espaces végétales considérées comme invasives (Renouées, buddleia, robinier faux acacia, raisins d’Amérique….) ou comme fortement inflammables (thuya, cyprès, …).

Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies variées, bosquets, arbres isolés, vergers..).

Ue-14

Coefficient d’occupation du sol#

Le Coefficient d’occupation du sol (C.O.S) résulte de l’application des articles Ue-1 à Ue-13.

Ue-15

Performances energetiques et environnentales#

Cet article n’est pas réglementé.

Ue-16

Infrastructures et reseaux de communications numeriques#

Toute construction, installation nouvelle, ou aménagement pour la rénovation ou le changement de destination devra donner lieu à la mise en place d'infrastructures numériques (fourreaux) adaptées aux réseaux, existants ou à venir, de desserte en services de communications électroniques haut et très haut débit.

Règlement du PLU de Pallud

Atelier BDa

Titre II dispositions applicables aux zones à urbaniser#

Règlement du PLU de Pallud

Le stationnement des véhicules doit, le cas échéant, correspondre aux besoins du programme d’équipement envisagé.

Ue-13

Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des véhicules de services.

Règlement du PLU de Pallud

Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

Ue-4

4-1) L’eau potable :

Toute construction doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

4-2) Assainissement :

Toute construction, existante ou à créer, doit être raccordée au réseau public d'assainissement.

4-3) Eaux pluviales :

Les eaux pluviales seront infiltrées à la parcelle au moyen d’un puits perdu, ou par un système autre de récupération des eaux de pluies. En cas d’impossibilité, les eaux pluviales pourront être rejetées dans un exutoire pérenne ou dans le réseau de collecte.

4-4) Electricité

Le réseau électrique de raccordement et d’extension est réalisé en souterrain.

Ue-5

Caracteristiques des terrains#

Cet article n’est pas réglementé.