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Edifiable

PLU de Parent

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
63269_PLU_20240620, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
20/06/2024
Lecture
105 pages, 13 zones, 207 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : Il s'agit d'une zone naturelle et forestiere, a proteger en raison notamment de la valeur des espaces forestiers et naturels, de la qualite des sites, des milieux naturels et des paysages, et de leur interet notamment du point de vue esthetiqueNh : Zone naturelle a constructibilite limitee correspond aux secteurs a dominante naturelle ou sont presentes des constructions isolees, disseminees dans l'espace ruralUa : Zone urbaine correspondant a l'urbanisation, ancienne et traditionnelle du bourg de Parent et du quartier de la VarenneA : Zone agricole equipee ou non, a proteger afin de preserver l_espace agricole et de ne pas creer de gene au fonctionnement, a l_extension, au regroupement et a la modernisation des exploitations. Sa vocation est exclusivement agricoleAU2 : Zone naturelle peu ou non equipee, a vocation principale d'habitat, destinee a etre ouverte a l'urbanisation a court terme dans le cadre de la realisation d'une operation d'amenagement d'ensemble et dans le respect de l'orientation d'amenagUb : La vocation principale de la zone Ub est l_habitat individuel ou collectif, mais elle peut egalement accueillir des equipements, des activites economiques et des activites artisanales compatibles avec les fonctions residentiellesUc : La vocation principale de la zone Ub est l_habitat individuel ou collectif, mais elle peut egalement accueillir des equipements, des activites economiques et des activites artisanales compatibles avec les fonctions residentiellesUx : Zone urbaine affectee aux activites industrielles, aux depots et aux activites artisanales et/ou tertiaires compatibles avec les zones residentielles adjacentesAp : Zone agricole equipee ou non, a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique, des terres agricoles. Elle joue un role important dans la preservation du paysage et de l'environnementUe : Zone urbaine reservee aux equipements publics ou d'interet generalAU1 : Zone naturelle peu ou non equipee, a vocation principale d'habitat, destinee a etre ouverte a l'urbanisation a court terme dans le cadre de la realisation d'une operation d'amenagement d'ensemble et dans le respect de l'orientation d'amenagUj : Zone urbaine correspondant a un regroupement de jardins, potagers et vergers situes a l'ouest du bourg de ParentUt : Zone urbaine reservee aux equipements et aux activites touristiques, sportives et de loisirs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Parent

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Parent en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

44 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 44 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
18 rue des Écoles, 63270 Parent
Téléphone
04 73 96 61 27
Horaires
Le lundi, de 16 h à 19 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 16 h à 19 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 14 h à 17 h.
Site
www.parent63.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 207 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Parent ?

Le document opposable est 63269_PLU_20240620, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Parent ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : A, AP, AU1, AU2, N, NH, UA, UB, UC, UE, UJ, UT et 1 autre. Ils portent 207 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Parent ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Parent est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Parent ?

44 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 40 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Parent ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Parent ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Parent, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
879 habitants
Code postal
63270
Code INSEE
63269
Département
Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
453 sur 507,745 (89,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.