Agrandir une maison à Pierry
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Pierry : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 10 zones de Pierry
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Non réglementé |
| 1AUT | N'est pas réglementé. |
| 1AUX | L’emprise au sol ne doit pas excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. |
| N | Non réglementé. |
| UC | Non réglementé |
| UD | Non réglementé |
| UL | Non réglementé |
| UX | L’emprise au sol ne doit pas excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. |
| UY | L’emprise au sol ne doit pas excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres au faîtage de la toiture ou 7 mètres à l’acrotère (cheminées et autres éléments techniques exclus). |
| 1AUT | La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 14 mètres au faîtage de la toiture ou 11 mètres à l’acrotère (cheminées et autres éléments techniques exclus). |
| 1AUX | Cette hauteur ne doit pas dépasser 14 mètres. |
| A | La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations, ne peut excéder 9 mètres au faîtage de la toiture ou 7 mètres à l’acrotère (cheminées et autres éléments techniques exclus). |
| N | La hauteur maximale des installations autorisées ne peut excéder 6 mètres au faîtage de la toiture ou |
| UC | La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres au faîtage de la toiture ou 7 mètres à l’acrotère (cheminées et autres éléments techniques exclus). |
| UD | La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres au faîtage de la toiture ou 7 mètres à l’acrotère (cheminées et autres éléments techniques exclus). |
| UL | La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres au faîtage de la toiture ou 7 mètres à l’acrotère (cheminées et autres éléments techniques exclus). |
| UX | Cette hauteur ne doit pas dépasser 14 mètres. |
| UY | Cette hauteur ne doit pas dépasser 14 mètres. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUT | Les constructions doivent s'implanter avec un recul minimal de 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques. |
| 1AUX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Un recul minimum est imposé par rapport à l’axe de la chaussée des routes départementales : - Pour les habitations : recul minimum de 35 mètres ; |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur au faîtage ou à l’acrotère, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. |
| 1AUT | Les constructions doivent être implantées : - soit en limite séparative, - soit en respectant un recul minimal égal à la moitié de la hauteur de la construction au faîtage ou à l’acrotère avec un minimum de 3 m ; |
| 1AUX | Les constructions doivent être édifiées soit : - avec un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ; |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur au faîtage ou à l’acrotère, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. |
| UD | moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur au faîtage ou à l’acrotère, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. |
| UL | moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite du terrain, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur au faîtage ou à l’acrotère, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. |
| UX | Les constructions doivent être édifiées soit : - avec un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ; |
| UY | - avec un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ; |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | de la surface totale du projet doit être réservé aux espaces verts et plantations. Chaque unité foncière doit comprendre 3 arbres à tige. Il est recommandé de composer les haies d’essences citées en annexe du présent règlement. ARTICLES 1AU-14 N’est pas réglementé. PLU de Pierry – Règlement 44 |
| 1AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUX | 10 % au moins de la surface du terrain doivent être aménagés en espaces verts. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Il est recommandé de composer les haies d’essences citées en annexe du présent règlement. ARTICLES UC-14 N’est pas réglementé |
| UD | Il est recommandé de composer les haies d’essences citées en annexe du présent règlement. ARTICLES UD-14 N’est pas réglementé. |
| UL | Les surfaces libres de toute construction doivent être aménagées ou plantées. Il est recommandé de composer les haies d’essences citées en annexe du présent règlement. ARTICLES UL-14 N’est pas réglementé. |
| UX | 10 % au moins de la surface du terrain doivent être aménagés en espaces verts. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Pierry
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.