Construire à Pipriacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/06/2026
- 3 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte aux paysages naturels ou urbains. La hauteur des constructions d’habitation nouvelles autorisées dans...
- Zone AA
La hauteur maximale des constructions nouvelles ainsi que celles des extensions, mesurée à l’égout de toit, est limitée à 6 mètres. La hauteur maximale des constructions en tout point de la construction, nécessaire au service public ou d’in...
- Zone N
La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Pipriac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pipriac
- Agrandir à Pipriac
- Construire une piscine à Pipriac
- Poser un abri de jardin à Pipriac
- Clôturer à Pipriac
- Refaire la façade à Pipriac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- 13 place de la Mairie, 35550 Pipriac
- Téléphone
- 02 99 34 42 87
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 18 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.mairie-pipriac.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Pipriac en chiffres
- 3 859habitants
- 61 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 9 ventes en 2024
- 322permis de construire depuis 2013
- 283logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pipriac ?
Le document opposable est 35219_PLU_20260615, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pipriac ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A, AA, N. Ils portent 37 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pipriac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pipriac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pipriac ?
343 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 322 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 283 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pipriac ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pipriac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Bruc-sur-Aff855 hab.
- Guipry-Messac7 354 hab.
- Saint-Ganton413 hab.
- Val d'Anast3 930 hab.
- Saint-Just1 107 hab.
- Lieuron811 hab.
- Saint-Séglin610 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35219_PLU_20260615, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/06/2026
- Contenu
- 107 pages, 3 zones, 37 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 48 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 786 m².
- Code INSEE
- 35219
- Code postal
- 35550
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 1 524 locaux raccordables sur 2 696 (56,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.