Construire à Plédéliacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/06/2023
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
3
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AE4
Dans le sous-secteur Ae1, la hauteur des bâtiments ne peut être supérieure à 8,5 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’...
- Zone AL
La hauteur des bâtiments ne peut être supérieure à 4 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). La hauteur n’e...
- Zone AT
La hauteur des bâtiments ne peut être supérieure à 4 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). La hauteur n’e...
- Zone AU
La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). La h...
- Zone N
La hauteur des bâtiments présentant une sous destination logement ne peut être supérieure à 7 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvela...
- Zone NS
La hauteur des bâtiments présentant une sous destination équipements sportifs ne peut être supérieure à 3 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énerg...
- Zone UA
La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs …). La ...
- Zone UB
La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). La h...
- Zone UE
La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). UE...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Plédéliac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Plédéliac
- Agrandir à Plédéliac
- Construire une piscine à Plédéliac
- Poser un abri de jardin à Plédéliac
- Clôturer à Plédéliac
- Refaire la façade à Plédéliac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 4 rue d'Armor, 22270 Plédéliac
- Téléphone
- 02 96 34 12 55
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Plédéliac en chiffres
- 1 662habitants
- 32 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 178permis de construire depuis 2013
- 156logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Plédéliac ?
Le document opposable est 22175_PLU_20230629, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 juin 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Plédéliac ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : AE4, AL, AT, AU, AUX, N, NS, UA, UB, UE. Ils portent 75 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plédéliac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plédéliac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Plédéliac ?
200 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 178 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 156 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Plédéliac ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plédéliac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Val-d'Arguenon2 844 hab.
- Saint-Rieul551 hab.
- Plorec-sur-Arguenon467 hab.
- Lamballe-Armor17 241 hab.
- Plestan1 635 hab.
- Jugon-les-Lacs2 541 hab.
- Saint-Denoual495 hab.
- Quintenic363 hab.
- Landébia461 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 22175_PLU_20230629, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/06/2023
- Contenu
- 90 pages, 10 zones, 75 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 489 m².
- Code INSEE
- 22175
- Code postal
- 22270
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Fibre
- 1 037 locaux raccordables sur 1 113 (93,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.