Construire à Plestanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/11/2016
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Les constructions et installations doivent s'intégrer, par leur hauteur au paysage environnant. La hauteur des bâtiments d'exploitation ainsi que celle des ouvrages, réservoirs, silos, etc.. ne sont pas réglementées. Les constructions à us...
- Zone N
La hauteur des constructions nécessaires aux équipements d'intérêt général pouvant être admis dans la zone n'est pas réglementée. Une parfaite intégration de ces installations dans le paysage devra cependant être assurée. En ce qui concern...
- Zone U
La hauteur des constructions doit s'harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes.
- Zone UE
La hauteur des constructions doit s'harmoniser à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes.
- Zone UY
La différence d'altitude entre tout point du faîtage ou de l'acrotère et le point du terrain naturel pris à son aplomb ne peut excéder 12 m. Il n'est pas fixé de hauteur maximale en cas de nécessité technique impérative (tels que silos, cu...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Plestan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Plestan
- Agrandir à Plestan
- Construire une piscine à Plestan
- Poser un abri de jardin à Plestan
- Clôturer à Plestan
- Refaire la façade à Plestan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi du Gouëssantrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone orangeCentre urbain historique soumis à un aléa fortPrescriptions
- Zone rouge traméeExpansion de crues quel que soit l'aléaInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 3 rue des 31-martyrs, 22640 Plestan
- Téléphone
- 02 96 34 10 11
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.plestan.bzh/accueil-plestan
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Plestan en chiffres
- 1 635habitants
- 23 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 141permis de construire depuis 2013
- 71logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Plestan ?
Le document opposable est 22193_PLU_20161121, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 novembre 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Plestan ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, N, U, UE, UY. Ils portent 70 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plestan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plestan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Plestan ?
166 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 141 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 71 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Plestan ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plestan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lamballe-Armor17 241 hab.
- Plédéliac1 662 hab.
- Plénée-Jugon2 579 hab.
- Noyal985 hab.
- La Malhoure626 hab.
- Saint-Rieul551 hab.
- Tramain704 hab.
- Jugon-les-Lacs2 541 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 22193_PLU_20161121, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/11/2016
- Contenu
- 109 pages, 5 zones, 70 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 545 m².
- Code INSEE
- 22193
- Code postal
- 22640
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Fibre
- 1 095 locaux raccordables sur 1 184 (92,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.