Zone A

Intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES INTERDITES

Sous  réserve  des  exceptions  prévues  à  l'article  A2,  sont  interdites  :

1   .1. Dans  l’ensemble  de  la  zone  A,  à  l’exception  du  secteur  Ah  :   − toutes   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf   quand   la   nature  de  l’exploitation  l’impose. − toutes  les  constructions,  à  l’exception  : − des   constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   agricole,   y   compris   les   locaux   d’habitation   des   exploitants   ou   de   leurs   employés   situés   sur   le   site   de   l’exploitation   dès   lors   que   la   présence   permanente   sur   place   de   l’exploitant   est   nécessaire  à  l'exploitation  agricole  ; − des   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  dans  l'unité  foncière  où  elles  sont  implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces   naturels   et   des   paysages.

1.2.  Dans  le  seul  secteur  Ah  : Toutes  les  constructions,  à  l’exception  : − des  constructions  à  usage  d’habitation  ; − des  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ; − des   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale  ou  forestière  dans  l'unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu'elles  ne  portent  pas   atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

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Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

2   .1. Dispositions  générales  à  l’exception  du  secteur  Ah  Sont  autorisées:   -­‐  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;

-­‐  les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole

2.2. Dispositions  particulières  au  secteur  Ah

Sont  autorisées:

-­‐ l’extension  limitée  de  constructions  existantes  à  usage  d’habitation  (extension  limitée  à  25%  de 2

l’unité  existante,  pour  une  surface  de  plancher  totale  ne  pouvant  excéder  150  m2).

-­‐  la  construction  de  nouvelles  constructions  destinées  à  des  structures  d’accueil,  d’animation  et  de

loisirs,  des  activités  agritouristiques  en  complément  de  l’exploitation  agricole  dominante.

SECTION   2   :   CARACTERISTIQUES   URBAINE,   ARCHITECTURALE,   ENVIRONNEMENTALE   ET   PAYSAGERE

SOUS-­‐SECTION  2.1  :  VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL 3.1 -­‐

Dispositions  applicables  à  la  zone  A,  à  l’exception  du  secteur  Ah

3.1.1.  Constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif Il   n’est   pas   exigé   d’emprise   maximum   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics  ou  d’intérêt  collectif.

3.1.2.  Bâtiment  agricoles  &  liés  à  l’exploitation  de  carrières Il  n’est  pas  fixé  d’emprise  au  sol  pour  les  bâtiment  agricoles  et  pour  ceux  liés  aux  activités  de  carrière.

3.1.3.  Constructions  à  usage  d’habitation L'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe   extérieure   formée   par   les   éléments  porteurs,  ne  peut  excéder  5%  de  la  superficie  de  la  parcelle  et  est  limitée  à  150  m2  de  surface   de  plancher  pour  les  constructions  à  usage  d’habitation.

3.2  -­‐  Dispositions  applicables  au  secteur  Ah L'emprise  au  sol  des  constructions,  mesurée  au  niveau  de  l'enveloppe  extérieure  formée  par  les  éléments   porteurs,  est  limitée  à  150  m2  pour  les  constructions  à  usage  d’habitation

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 4.1

La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du   toit  et  est  déterminée  par  un  plan,  parallèle  au  terrain  naturel  existant  avant  travaux,  correspondant  à   la  hauteur  absolue.     4.2 Pour  les  constructions  à  usage  d’habitation  est  fixée  à  trois  mètres.   Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.

4.3  Compte-­‐tenu  de  la  destination  de  la  zone  et  de  la  nature  des  occupations  et  des  utilisations  du  sol   qui  y  sont  admises,  il  n’est  pas  fixé  de  règle  de  hauteur  pour  les  constructions  et  installations  autres  que   celles  mentionnées  dans  l’alinéa  10.2  ci-­‐dessus.

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Article  A  5  –  IMPLANTATION  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES N’est  pas  règlementé.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence  d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  5  mètres.

Intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTRES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE

N’est  pas  règlementé.

SOUS-­‐SECTION  2.2  :  QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET   PAYSAGERE

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES ET TOITURES DES CONSTRUCTIONS AINSI QUE DES CLOTURES 8.1

Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de   matériaux,   et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   et   à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.   Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐-­‐-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés  à  être  recouverts  n’est  pas  admis.     8.2 Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitation   ainsi   que   celles   destinées   à   l’accueil   et   à   l’hébergement   des   activités   agro-­‐touristiques   la   hauteur   maximale   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   trois  mètres  (3,00  m)  à  l’égout  de  toiture  et  six  mètres  (6,00  m)  au  faîtage.

Intitulé du document : PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER, A CONSERVER, A METTRE EN VALEUR OU A

REQUALIFIER

Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U9.

SOUS-­‐SECTION  2.3  :  TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS

ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : PART MINIMALE DE SURFACES NON IMPERMEABILISEES OU ECO-­‐AMENAGEABLES

Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope.

Intitulé du document : MAINTIEN DES ESPACES ET SECTEURS CONTRIBUANT AUX CONTINUITES ECOLOGIQUES ET A LA TRAME VERTE

ET  BLEUE Les  espaces  contribuant  aux  continuités  écologiques  et  à  la  trame  verte  et  bleue  à  protéger,  à  conserver,  ou   à  requalifier  sont  identifiés  sur  les  documents  graphiques.

SOUS-­‐SECTION  2.4  :  STATIONNEMENT

Intitulé du document : OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

N’est  pas  règlementé

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SECTION  3  :  EQUIPEMENTS  ET  RESEAUX

SOUS-­‐SECTION  3.1  :  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES   OU PRIVEES,  ACCES  ET  OBLIGATIONS  IMPOSEES  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX

VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

13.1 Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,   s   oit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins.   Toute  opération  doit  prendre  le  minimum  d’accès  sur  les  voies  publiques.     13.2      La   création   ou   l’aménagement   des   voiries   ouvertes   au   public   doit   être   conforme   à   la   législation

relative  à  l’accessibilité  de  la  voirie  aux  personnes  handicapées  et  à  mobilité  réduite.     13.3      Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de

sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   ramassage   des   ordures   ménagères;   la   largeur   minimum  de  la  voie  est  fixée  à  4  mètres.     1   3.4  Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimale  de:

• 6  mètres  à  double  sens • 4  mètres  à  sens  unique.

13.5      Toute   voirie   se   terminant   en   impasse   doit   être   aménagée   à   son   extrémité   de   telle   manière   que   les   véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐-­‐-­‐tour

13.6      Toute  voie  peut  être  refusée  lorsque  son  raccordement  à  la  voie  publique  constitue  un  danger  pour

la  circulation.     13.7  Les  raccordements  à  la  voie  publique  doivent  faire  l’objet  de  permission  de  voirie.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES SERVICES PUBLICS DE COLLECTE DES DECHETS

N’est  pas  règlementé

SOUS-­‐SECTION   3.2   :   CONDITIONS   DE   DESSERTE   DES   TERRAINS   PAR   LES   RESEAUX   PUBLICS   D’EAU, D’ENERGIE,   D’ASSAINISSEMENT   ET   PAR   LES   RESEAUX   DE   COMMUNICATIONS   ELECTRONIQUES

Intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 15.1

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   A2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée    à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable.  En  l’absence  de  réseau  d’eau  potable,   l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  autre  dispositif  conforme  à  la  réglementation   en  vigueur.     15.2    L’évacuation  des  eaux  usées  se  fait  par  des  canalisations  souterraines  sur  un  dispositif  conforme  à   la   réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée  conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur.

15.3    L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions  qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.

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CHAPITRE  IV

Dispositions  applicables  à  la  zone  N

Caractère  de  la  zone

Les    zones  naturelles    N    concernent  les  parties  du  territoire  communal  devant  être  préservées  en  raison  de   la   composition   de   leurs   milieux,   des   paysages   et   des   fonctions   qu’elles   exercent   dans   l’organisation   et   l’équilibre   du   territoire   communal,   tout   en   confortant   les   activités   et   les   pratiques   qui   s’y   développent.   Ce   sont,   notamment   les   zones   forestières   des   massifs   montagneux,   les   cours   d’eau   et   les   vallées   qui   les   accompagnent,  les    ensembles  naturels  du  littoral.

La  zone  N  contient  deux  secteurs  :   • le   secteur   Nh   correspond   aux   secteurs   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées   (STECAL).   Il   permet  d’accueillir  des  constructions  dans  des  conditions  de  hauteur  d’implantation  et  de  densité   limités,   à   condition   de   ne   pas   porter   atteinte   à   la   préservation   des   espaces   agricoles,   ni   à   la   sauvegarde   des   sites,   milieux   naturels   et   paysagers   .   Ce   secteur   regroupe   des   secteurs   d’habitat   isolé,  de  hameaux,  de  portions  de  territoire  mitées  où  la  vocation  naturelle  domine. Le  secteur  Nh   permet   des   évolutions   limitées   des   constructions   existantes   (extension   limitée   à   25%   de   l’unité   existante).

• le  secteur  Nt  correspond  à  un  secteur  récréatif  situé  au  sud  de  Mahault.

SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Pointe-Noire

PLU

Plan Local d’urbanisme

Rapport de présentation

Mars 2018

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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Chapitre    1.

Chapitre    2.

Chapitre    3.

Chapitre    4.

Glossaire

Dispositions  applicables  aux  zones  U

Dispositions  applicables  aux  zones  AU

Dispositions  applicables  à  la  zone    A

Dispositions  applicables  aux  zones  N

Sommaire

Page

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PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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CHAPITRE  I

Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U

Caractère  des  zones

La  zone  UA • correspond  au  bourg  de  Pointe-­‐-­‐-­‐Noire  dont  l’ensemble  du  centre  ancien,  au  sein  duquel  le  tissu   bâti   qui   vieillit   appelle   des   actions   de   réhabilitation   et   de   requalification.   Il   est   souhaité   que   les   caractéristiques   urbanistiques   et   architecturales   du   bâti   puissent   évoluer   sans   remettre   en   cause   l’identité  de  ce  cœur  de  ville.

• concerne  le  bourg  traditionnel,  à  densité  bâtie  relativement  forte,  en  ordre  généralement  continu,   à  l’alignement  des  voies,  notamment  par  rapport  aux  rues  Baudot  et  de  la  République.

• La  distribution  mitoyenne  et  le  recul  le  long  des  rues  doivent  être  respectées  comme  principes  de   base  à  une  allure  homogène.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAa  circonscrit  à  une  séquence  de  front  de  la  rue  Baudot  où  la   densification   bâtie   est   privilégiée,   avec   des   hauteurs   de   bâtiments   pouvant   s’élever   sur   trois   niveaux.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAb  qui  concerne  le  secteur  d’extension  de  Redeau,  au  Nord  du   bourg   où   la   densification   bâtie   est   privilégiée,   à   travers   des   ensembles   collectifs   et   des   hauteurs   de  bâtiments  pouvant  s’élever  sur  trois  niveaux.

Les  zones  UB • concernent  le  développement  urbain  des  sections

• comprennent  des  secteurs  UBa -­‐ correspondant  aux  centres  urbains  secondaires  de  Baille-­‐Argent,  Acomat  et  Mahault. - destinés   à   être   le   support   d’une   animation   urbaine   (activités   de   services,   commerces,   équipements de  proximité).

• comprennent   des   secteurs   UBb   qui   correspondent   aux   développements   bâtis   permis   dans   les   principales  sections  de  la  commune,  des  pôles  de  vie  qui  de  par  leur  caractère  urbain,  sont  appelés   à  se  développer  et  à  devenir  des  relais  du  centre-­‐ville.

La  zone  UP ¡   est   une   zone   urbaine   réservée   aux   activités   de   pêche,   de   plaisance,   d’artisanat   et   de   loisirs   liés   au   milieu  marin.   ¡  Elle  concerne  le  port  de  Baille-­‐Argent.

La  zone  UT • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   liées   au   tourisme   et   aux   loisirs.   Elles   constituent   des   réserves   d’intérêt   économique   vouées   à   l’accueil   d’unités   hôtelières   ou   d’équipements  plus  modestes  destinés  aux  loisirs  et  aux  activités  de  plein  air. • a   pour   objet   de   règlementer   les   espaces   littoraux   urbanisés   concernés   et   les   occupations   et   utilisations  du  sol  qui  s’y  développent. • concerne  les  secteurs  à  enjeux  que  constituent  Petite-­‐Anse  et  Anse  Caraïbes.

La  zone  UX • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   artisanales,   industrielles   et   des   équipements    de  niveaux  communal  ou  supra-­‐communal.   • se  situe  en  retrait  de  l’anse  Botrel,  au  lieu-­‐dit  “la  Gabarre”,  le  long  de  le  route  des  Plaines.

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SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS