Zone AU

Intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES INTERDITES 1.1

Zone  1AU     1.1.1 Sont  interdites  dans  l’ensemble  des  zones  1AU  à  l’exception  de  la  zone  1AUx:

• Les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;

• les  constructions  à  usage  agricole  ;

• Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   et   leur   importance   ou   leur   aspect,   seraient  incompatibles  avec  la  sécurité,  la  salubrité,  la  commodité  ou  le  caractère  de  voisinage;

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• Les  dépôts  et  décharges • La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ; • Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   autres   que   celles   liées   à   une

activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ;

• Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations  et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte,  tels  que  définis  dans   l’article  1AU2,  alinéa  2.2.5  ci-­‐après  exprimé;

• Les  carrières.

1   .1.2    Sont  interdites  dans  la  zone  1AUx  :   • Les  constructions  à  usage  d'habitat,  sauf  celles  prévues  dans  l’article  1AU  2  ci-­‐dessous  ; • Le   stockage   permanent   des   déchets   solides   ou   liquides   sauf   ceux   autorisés   dans   le   cadre   d’un   schéma  de  collecte  ; • L'aménagement  de  terrains  de  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  ; • L'implantation  d'installations  agricoles  et  d'élevages  classés  ou  non; • les   constructions   à   usage   de   dépôts   et   d'entrepôts   autres   que   celles   définies   dans   l’article   AU   2.1.3  ci-­‐  dessous  ; • les  décharges  ; • les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   autres   que   celles   liées   à   une   activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  du  quartier  et  compatibles  avec  la  vocation  de  la  zone   ou  du  secteur  ; • les  carrières  et  extractions  de  matériaux  ; • les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,  installations  et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte.

1.2 Zone  2AU   Sont   interdites   dans   la   zone   2AU,   toutes   occupations   ou   utilisations   du   sol,   à   l’exception   des   constructions   ou   des   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   d’intérêt  collectif.

Intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

2.  1  Zone  1AU     2.1.1  Dispositions  générales

Les   occupations   et   utilisations   du   sol   ne   sont   autorisées   que   lors   de   la   réalisation   d'opérations   d'aménagement   ou   de   restructuration   d'ensemble   proposées   par   les   pétitionnaires   et   approuvé   par   la   commission  compétente.

2.1.2  Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU,  à  l’exception  du  secteur  1AUx   Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐ après  précisées  :

2.1.2.1 Lorsqu’un  commerce  existe  en  rez-­‐de-­‐chaussée,  il  faudra  que  l’accès  aux  étages  soit  indépendant   de  l’activité  commerciale  ;

2.1.2.2 Les  constructions  abritant  des  activités  artisanales  à  condition  que  ces  dernières  n’entraînent  pas   d’incommodité  ou  ne  génèrent  pas  de  nuisances  et  de  pollutions  pour  l’environnement  urbain  et   naturel  proche  ;

2.1.2.3 Les   dépôts   s’ils   sont   liés   à   des   activités   artisanales   ou   commerciales;   la   surface   des   dépôts   ne   peut  excéder  50%  de  la  surface  de  vente  ;

2.1.2.4 Les  parcs  de  stationnement  couverts  à  condition  que  leur  volume  et  leur  aspect  s’harmonisent   avec  le  milieu  environnant  ;

2.1.2.5 Les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent  pas  la  stabilité  des  sols,  l’écoulement  des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils

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ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   du   site.   Les   affouillements   ne   peuvent   excéder   200   m2   de   surface  et  sont  limités  à  la  hauteur  de  la  construction.  (voir  croquis  2.1).

2.1.3  -­‐  Dispositions  spécifiques  à  la  zone  1AUx    En  plus  des  vocations  soumises  à  des  conditions  particulières  précédemment  défini  dans  le  §  2.2  ci-­‐dessus,   les   logements   ne   sont   autorisés   que   s’ils   sont   liés   au   gardiennage   des   équipements   et   installations   autorisés.

2.2  Zone  2AU     N’est  pas  règlementé

SECTION   2   :     CARACTERISTIQUES   URBAINE,   ARCHITECTURALE,   ENVIRONNEMENTALE   ET   PAYSAGERE

SOUS-­‐SECTION  2.1  :    VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL

(voir  croquis  9)

3.1  Zone  1AU

3.1.1  Dispositions  générales  à  la  zone  1AU     Il   n’est   pas   exigé   d’emprise   maximum   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics  ou  d’intérêt  collectif.

3.1.2 Dispositions   applicables   dans   l’ensemble   de   la   zone   1AU,   à   l’exception   des   secteurs   1AUt   &

1AUx

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  50%  de  la  surface  du  terrain.    3.1.3 Dispositions  particulières  au  seul  secteur  1AUt

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  35%  de  la  surface  du  terrain.

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3.1.4 Dispositions  particulières  au  seul  secteur  1AUx   L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  65%  de  la  surface  du  terrain.

3.2  Zone  2AU     N’est  pas  règlementé

Article  AU  4  –  HAUTEUR  DES  CONSTRUCTIONS

4.1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de   l'égout  du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.

4.2.  Zone  1AU

4.2.1  Dispositions  générales  -­‐  Hauteurs  admises  dans  l’ensemble  des  zones  1AU,  à  l’exception  du  secteur   1AUx

4.2.1.1 La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de

deux  niveaux,  soit  R+1.

4.2.1.2 Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  dans  le  cas  où  le  terrain  présente  une  déclivité  supérieure  à

15%   observée   à   la   limite   de   propriété   aboutissant   à   la   voie   ou   par   rapport   à   cette   dernière   (voir

croquis  4)  :

-­‐   Il   peut   être   admis   l’aménagement   d’un   rez-­‐de-­‐chaussée   bas   ou   d’un   sous-­‐sol   dont   la

superficie   peut   correspondre   à   la   totalité   du   rez-­‐de-­‐chaussée   haut   et   dont   la   hauteur   est

calculée  par  rapport  au  point  le  plus  bas  du  terrain  et  la  sous-­‐face  du  plancher  haut  ne  doit

p   as  excéder  3  mètres.   -­‐  Dans  le  cadre  de  cet  aménagement,  les  rez-­‐de-­‐chaussée  et  sous-­‐sol  peuvent  être  affectés

à  tous  usages.

4.2.1.3 Les   constructions   à   usage   d’équipement   collectif,   les   constructions,   ouvrages   et   installations   à

caractère   technique   peuvent   excéder   la   hauteur   mentionnée   ci-­‐dessus   dans   la   limite   de   10

mètres.

4.2.2.  Dispositions  particulières  au  seul  secteur  1AUx   La  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  10  mètres.

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4.3.  Zone  2AU   N’est  pas  règlementé

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 5.1

Zone  1AU

Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  : - 10  mètres  de  l’axe  de  la  voie  de  roulement  de  la  RN  ; -    5    mètres  de  la  limite  d’emprise  des  RD  ; - 3 mètres  de  la  limite  d’emprise  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer.

5.2  Zone  2AU     N’est  pas  règlementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 6.1

Zone  1AU

6.1.1. 6.1.2.

Les   bâtiments   peuvent   avoir   au   moins   une   façade   implantée   sur   une   limite   séparative,   sous   réserve  d’un  accord  de  mitoyenneté  ou  de  contigüité  du  propriétaire  voisin,  les  bâtiments  peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques   sur   une   profondeur  maximale  de  16  m  à  compter  des  règles  de  recul  mentionnées  à  l’article  U  5.     Pour   les   façades   non   implantées   en   mitoyen,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  doit  être  supérieure   ou  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux  points.     Cette  distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.

6.2  Zone  2AU     N’est  pas  règlementé

Intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTRES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE

(voir  croquis  8)

7.1 Zone  1AU

7.1.1

7.1.2 7.1.3

Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  les  unes  par  rapport  aux   autres   de   telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale   à   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4  mètres.     Lorsque   l’une   des   constructions   ne   comporte   pas   de   surface   habitable   ou   de   vues   directes,   cette   distance  est  au  moins  égale  à  2  mètres.     Les   bâtiments   annexes   d’une   hauteur   inférieure   à   3   mètres   ne   sont   pas   concernés   par   cette   disposition.     Les   dispositions   mentionnées   à   l’alinéa   1   ci-­‐dessus   ne   s’appliquent   pas   pour   l’implantation   des   bâtiments  à  l’intérieur  d’un  lotissement  ou  d’un  programme  groupé  d’habitations.

7.2 Zone  2AU

N’est  pas  règlementé

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SOUS-­‐SECTION  2.2  :  QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE     Article   AU   8   –   CARACTERISTIQUES   ARCHITECTURALES   DES   FAÇADES   ET   TOITURES   DES   CONSTRUCTIONS  AINSI  QUE  DES  CLOTURES   8.1 Zone  1AU   Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U8.

8.2 Zone  2AU   N’est  pas  règlementé

Intitulé du document : PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER, A CONSERVER, A METTRE EN VALEUR OU A

REQUALIFIER

9.1 Zone  1AU   Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U9.

9.2 Zone  2AU   N’est  pas  règlementé

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SOUS-SECTION 2.3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES   NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : PART MINIMALE DE SURFACES NON IMPERMEABILISEES OU ECO-­‐AMENAGEABLES 10.1

Définition  du  coefficient  de  biotope

10.1.1 Le   coefficient   de   biotope   constitue   une   norme   d’écologie   minimale   pour   les   projets   de   rénovation,   restructuration   et   les   bâtiments   nouveaux.   Il   définit   la   part   minimale   de   surfaces   non   imperméabilisées  ou  éco-­‐aménageables  dans  le  but  de  réduire  l’imperméabilisation  des  sols,  favoriser  la   nature  en  ville,  la  biodiversité.  Il  est  défini  par  rapport  à  la  surface  de  l’unité  foncière.

10.1.2 Il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  de  biotope  pour  les  parcelles  dont  la  surface  est  inférieure  à  200  m2.     10.2    Zone  1AU

10.2.1 Dispositions  applicables  dans  l’ensemble  de  la  zone  1AU  à  l’exception  des  secteurs  1AUt  &  1AUx

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  30%  de  la  surface  du  terrain.     10.2.2  Dispositions  particulières  à  la  zone  1AUt

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  35%  de  la  surface  du  terrain.   10.2.3  Dispositions  particulières  à  la  zone  1AUx

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  15%  de  la  surface  du  terrain.

Plusieurs  surfaces  éco-­‐aménageables  peuvent  être  évoquées  avec  un  niveau  de  perméabilité  plus  ou  moins   favorable.  Le  tableau  ci-­‐joint  propose  une  pondération  définie  par  types  de  surfaces.

Type%de%surface

Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(: Béton,(bitume,(…

Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(: Dallage(sur(sable,(gravier,(…

Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(: Dallage(avec(végétation

Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max

Valeur%de%pondération%du% Coefficient%de%Biotope% 0,00

0,30

0,50

0,70

Pleine(terre

1,00

Végétalisation(de(murs(

0,50

Toiture(plantée

0,70

10.3    Zone  2AU

N’est  pas  règlementé

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Article  AU  11  –  MAITIEN  DES  ESPACES  ET  SECTEURS  CONTRIBUANT  AUX  CONTINUITES   ECOLOGIQUES ET  A  LA  TRAME  VERTE  ET  BLEUE

11.1    Zone  1AU

Les  espaces  contribuant  aux  continuités  écologiques  et  à  la  trame  verte  et  bleue  à  protéger,  à  conserver,  ou   à  requalifier  sont  identifiés  sur  les  documents  graphiques.

11.2    Zone  2AU

N’est  pas  règlementé

SOUS-­‐SECTION  2.4  :  STATIONNEMENT

Intitulé du document : OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT 12.1

Zone  1AU

Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U  12.

12.2    Zone  2AU   N’est  pas  règlementé

SECTION  3  :  EQUIPEMENTS  ET  RESEAUX

SOUS-­‐SECTION  3.1  :  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU PRIVEES,  ACCES  ET  OBLIGATIONS  IMPOSEES  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX

VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

13.1    Zone  1AU

Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U13.     13.2    Zone  2AU

N’est  pas  règlementé

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES SERVICES PUBLICS DE COLLECTE DES DECHETS 14.1

Zone  1AU

Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U14.     14.2    Zone  2AU

N’est  pas  règlementé

SOUS-­‐SECTION   3.2   :   CONDITIONS   DE   DESSERTE   DES   TERRAINS   PAR   LES   RESEAUX   PUBLICS   D’EAU, D’ENERGIE,   D’ASSAINISSEMENT   ET   PAR   LES   RESEAUX   DE   COMMUNICATIONS   ELECTRONIQUES

Intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 15.1

Zone  1AU

Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U15.     15.2    Zone  2AU

N’est  pas  règlementé

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CHAPITRE  III

Dispositions  applicables  à  la  zone  A

Caractère  de  la  zone

La   zone   A   est   une   zone   naturelle   qui   correspond   aux   parties   du   territoire   communal   qui   font   l’objet   d’une   protection  particulière  en  raison  des  potentialités  agronomiques,  biologiques  et  économiques  du  sol  et  de   la  valeur  environnementale  et  paysagère  des  sites.

En   zone   A,   les   constructions   et   installations   "nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées"   peuvent   être   autorisées   tout   comme   les   "constructions,   installations,   extensions   ou   annexes   aux   bâtiments   d'habitation,  changements  de  destination  et  aménagements  prévus  par  les  articles  L.  151-­‐11,  L.  151-­‐12  et   L.   151-­‐13,   dans   les   conditions   fixées   par   ceux-­‐ci"   conformément   à   l’article   R.   151-­‐23   du   code   de   l’urbanisme.

La  zone  A  comprend  un  secteur  spécifique  Ah:

− Le   secteur   Ah   correspond   aux   secteurs   de   taille   et   de   capacité   d’accueil   limitées   (STECAL).   Il

permet   d’accueillir   des   constructions   dans   des   conditions   de   hauteur   d’implantation   et   de

densité   limités,   à   condition   de   ne   pas   porter   atteinte   à   la   préservation   des   sols   agricoles   et

forestiers,  ni  à  la  sauvegarde  des  sites,  milieux  naturels  et  paysagers  .  Ce  secteur  regroupe  des

secteurs   d’habitat   isolé,   de   hameaux,   de   portions   de   territoire   mitées   où   l’activité   agricole

domine. Le  secteur  Ah  permet  des  évolutions  limitées  des  constructions  existantes  (extension

limitée  à  25%  de  l’unité  existante)

SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Pointe-Noire

PLU

Plan Local d’urbanisme

Rapport de présentation

Mars 2018

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2

Chapitre    1.

Chapitre    2.

Chapitre    3.

Chapitre    4.

Glossaire

Dispositions  applicables  aux  zones  U

Dispositions  applicables  aux  zones  AU

Dispositions  applicables  à  la  zone    A

Dispositions  applicables  aux  zones  N

Sommaire

Page

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PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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CHAPITRE  I

Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U

Caractère  des  zones

La  zone  UA • correspond  au  bourg  de  Pointe-­‐-­‐-­‐Noire  dont  l’ensemble  du  centre  ancien,  au  sein  duquel  le  tissu   bâti   qui   vieillit   appelle   des   actions   de   réhabilitation   et   de   requalification.   Il   est   souhaité   que   les   caractéristiques   urbanistiques   et   architecturales   du   bâti   puissent   évoluer   sans   remettre   en   cause   l’identité  de  ce  cœur  de  ville.

• concerne  le  bourg  traditionnel,  à  densité  bâtie  relativement  forte,  en  ordre  généralement  continu,   à  l’alignement  des  voies,  notamment  par  rapport  aux  rues  Baudot  et  de  la  République.

• La  distribution  mitoyenne  et  le  recul  le  long  des  rues  doivent  être  respectées  comme  principes  de   base  à  une  allure  homogène.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAa  circonscrit  à  une  séquence  de  front  de  la  rue  Baudot  où  la   densification   bâtie   est   privilégiée,   avec   des   hauteurs   de   bâtiments   pouvant   s’élever   sur   trois   niveaux.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAb  qui  concerne  le  secteur  d’extension  de  Redeau,  au  Nord  du   bourg   où   la   densification   bâtie   est   privilégiée,   à   travers   des   ensembles   collectifs   et   des   hauteurs   de  bâtiments  pouvant  s’élever  sur  trois  niveaux.

Les  zones  UB • concernent  le  développement  urbain  des  sections

• comprennent  des  secteurs  UBa -­‐ correspondant  aux  centres  urbains  secondaires  de  Baille-­‐Argent,  Acomat  et  Mahault. - destinés   à   être   le   support   d’une   animation   urbaine   (activités   de   services,   commerces,   équipements de  proximité).

• comprennent   des   secteurs   UBb   qui   correspondent   aux   développements   bâtis   permis   dans   les   principales  sections  de  la  commune,  des  pôles  de  vie  qui  de  par  leur  caractère  urbain,  sont  appelés   à  se  développer  et  à  devenir  des  relais  du  centre-­‐ville.

La  zone  UP ¡   est   une   zone   urbaine   réservée   aux   activités   de   pêche,   de   plaisance,   d’artisanat   et   de   loisirs   liés   au   milieu  marin.   ¡  Elle  concerne  le  port  de  Baille-­‐Argent.

La  zone  UT • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   liées   au   tourisme   et   aux   loisirs.   Elles   constituent   des   réserves   d’intérêt   économique   vouées   à   l’accueil   d’unités   hôtelières   ou   d’équipements  plus  modestes  destinés  aux  loisirs  et  aux  activités  de  plein  air. • a   pour   objet   de   règlementer   les   espaces   littoraux   urbanisés   concernés   et   les   occupations   et   utilisations  du  sol  qui  s’y  développent. • concerne  les  secteurs  à  enjeux  que  constituent  Petite-­‐Anse  et  Anse  Caraïbes.

La  zone  UX • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   artisanales,   industrielles   et   des   équipements    de  niveaux  communal  ou  supra-­‐communal.   • se  situe  en  retrait  de  l’anse  Botrel,  au  lieu-­‐dit  “la  Gabarre”,  le  long  de  le  route  des  Plaines.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS