Zone U

Intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES INTERDITES 1.1

Sont  interdites  dans  l’ensemble  des  zones  UA,  UB  &  UT  à  l’exception  des  zones  UP  &  UX:

• Les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ; • les  constructions  à  usage  agricole  ; • Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   et   leur   importance   ou   leur   aspect,

seraient  incompatibles  avec  la  sécurité,  la  salubrité,  la  commodité  ou  le  caractère  de  voisinage; • Les  dépôts  et  décharges • La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ; • Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   autres   que   celles   liées   à   une

activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ; • Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,

installations  et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte,  tels  que  définis  dans   l’article  UA2,  alinéa  2.8  ci-­‐après  exprimé; • Les  carrières.

1   .2 Sont  interdites  dans  les  zones  UP  &  UX  :   • Les  constructions  à  usage  d'habitat,  sauf  celles  prévues  dans  l’article  U  2  ci-­‐dessous  ; • Le   stockage   permanent   des   déchets   solides   ou   liquides   sauf   ceux   autorisés   dans   le   cadre   d’un   schéma  de  collecte  ; • L'aménagement  de  terrains  de  camping  et  le  stationnement  de  caravanes  ; • L'implantation  d'installations  agricoles  et  d'élevages  classés  ou  non; • les  constructions  à  usage  de  dépôts  et  d'entrepôts  autres  que  celles  définies  dansl’article  UX  2   ci-­‐  dessous  ; • les  décharges  ; • les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   autres   que   celles   liées   à   une   activité  en  rapport  avec  la  vie  quotidienne  du  quartier  et  compatibles  avec  la  vocation  de  la  zone   ou  du  secteur  ; • les  carrières  et  extractions  de  matériaux  ; • les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   indispensables   aux   bâtiments,   installations  et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte.

Intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

2.1  En  dehors  des  secteurs  soumis  au  risque  d'inondation,  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes   ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après  précisées  :

2.1.1 2.1.2

2.1.3 2.1.4

Lorsqu’un   commerce   existe   en   rez-­‐de-­‐chaussée,   il   faudra   que   l’accès   aux   étages   soit   indépendant  de  l’activité  commerciale

Les   constructions   abritant   des   activités   artisanales   à   condition   que   ces   dernières   n’entraînent   pas   d’incommodité   ou   ne   génèrent   pas   de   nuisances   et   de   pollutions   pour   l’environnement   urbain  et  naturel  proche.

Les  dépôts  s’ils  sont  liés  à  des  activités  artisanales  ou  commerciales;  la  surface  des  dépôts  ne   peut  excéder  50%  de  la  surface  de  vente.

Les  parcs  de  stationnement  couverts  à  condition  que  leur  volume  et  leur  aspect  s’harmonisent   avec  le  milieu  environnant.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

5

2.1.5

Les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des   eaux   ou   la   qualité   de   la   nappe   et   qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site.   Les   affouillements   ne   peuvent   excéder   200   m2   de   surface   et   sont   limités   à   la   hauteur   de   la

construction.  (voir  croquis  2.1).

2.2  -­‐  Dans  les  secteurs  soumis  au  risque  d'inondation,  les  occupations  et  utilisations  du  sol  visées  ci-­‐ dessus  sont  admises  à  condition  de  respecter  les  prescriptions  particulières  du  règlement  du  PPR.

2.3  -­‐    Dispositions  spécifiques  aux    zones  UP  &  UX    En  plus  des  vocations  soumises  à  des  conditions  particulières  précédemment  défini  dans  le  §  2.1  ci-­‐dessus,   les   logements   ne   sont   autorisés   que   s’ils   sont   liés   au   gardiennage   des   équipements   et   installations   autorisés.

SECTION  2  :    CARACTERISTIQUES  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE

SOUS-­‐SECTION  2.1  :    VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS.

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL

(voir  croquis  9)

3.1. Dispositions   applicables   dans   l’ensemble   de   la   zone   UA   (y   compris   au   secteur   UAb),   à

l’exception  du  secteur  UAa   3.1.1. L’emprise   au   sol   des   bâtiments   est   limitée  à  60%  de  la  surface  du  terrain.

3.1.2. Pour   les   constructions   à   usage   commercial,   l’emprise   au   sol   des   bâtiments   peut   être   portée   à   100%   de   la   surface   du   terrain.

3.2. Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAa

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  80%  de  la  surface  du  terrain.

3.3. Dispositions  applicables  en  zone  UT  et  dans  l’ensemble  de  la  zone  UB,  à  l’exception  du  secteur  UBa

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  35  %  de  la  surface  du  terrain.      3.4. Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UBa

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  50%  de  la  surface  du  terrain.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

6

3.5. Dispositions  particulières  à  la  zone  UP

Non  réglementé

3.6. Dispositions  particulières  à  la  zone  UX

L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  limitée  à  70%  de  la  surface  du  terrain.   Article  U  4  –  HAUTEUR  DES  CONSTRUCTIONS 4.1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de   l'égout  du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.

Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.

4.2.  Dispositions  générales  -­‐  Hauteurs  admises  dans  l’ensemble  des  zones  UA,  UB,  UT,    à  l’exception  des   secteurs  UAa,  UAb  &  des  zones  UP  &  UX

4.2.1

4.2.2

4.2.3

La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de   deux  niveaux,  soit  R+1.

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  dans  le  cas  où  le  terrain  présente  une  déclivité  supérieure  à   15%   observée   à   la   limite   de   propriété   aboutissant   à   la   voie   ou   par   rapport   à   cette   dernière   (voir   croquis  4)  :

-­‐   Il   peut   être   admis   l’aménagement   d’un   rez-­‐de-­‐chaussée   bas   ou   d’un   sous-­‐sol   dont   la   superficie   peut   correspondre   à   la   totalité   du   rez-­‐de-­‐chaussée   haut   et   dont   la   hauteur   est   calculée  par  rapport  au  point  le  plus  bas  du  terrain  et  la  sous-­‐face  du  plancher  haut  ne  doit   p   as  excéder  3  mètres.

-­‐   Dans   le   cadre   de   cet   aménagement,   les   rez-­‐de-­‐chaussée   et   sous-­‐sol   peuvent   être   affectés   à   tous  usages.

Les   constructions   à   usage   d’équipement   collectif,   les   constructions,   ouvrages   et   installations   à   caractère   technique   peuvent   excéder   la   hauteur   mentionnée   ci-­‐-­‐-­‐dessus   dans   la   limite   de   10   mètres.

4.3.  Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAa

4.3.1 La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  7  mètres  et  ne  peut  comporter  plus  de   deux  niveaux,  soit  R+1.

4.3.2 Pour  les  constructions  à  usage  mixte  (habitat  et  commerce,  service,  équipement),  la  hauteur   autorisée  est  limitée  à  3  niveaux  (R+2)  soit  10  mètres  à  l'égout  du  toit.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

7

4.4.  Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAb La  hauteur  maximale  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  10  mètres  et  ne  peut  comporter  plus   de  trois  niveaux,  soit  R+2.

4.5.  Dispositions  particulières  à  la  zone  UP La  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  5  mètres.

4.6.  Dispositions  particulières  à  la  zone  UX

La  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  10  mètres.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 5.1

Dispositions  applicables  au  secteur  UBa,  à  l’ensemble  de  la  zone  UA  à  l’exception  du  secteur  UAb

5.1.1 -­‐  Les  façades  orientées  sur  les  rues  Baudot  et  de  la  République  doivent  s’implanter  à  l’alignement  ou   à  la  limite  qui  en  tient  lieu.     5.1.2 -­‐  Les  balcons  et  saillies  ne  générant  ni  surface  de  plancher,  ni  surfaces  habitables  peuvent  s'avancer   sur  le     domaine  public  sur  150  cm  maximum,  et  jusqu’à  30cm  de  la  limite  de  la  chaussée  existante  ou  projetée.   Leur  sous-­‐face  doit  être  située  à  un  minimum  de  3  mètres  du  niveau  haut  du  trottoir  (voir  croquis  6-­‐1-­‐3).

5.1.3 -­‐   A   l’exception   des   constructions   implantées   en   bordure   des   rues   Baudot   et   de   la   République,   les

façades   orientées   sur   les   autres   voies   existantes,   sur   les   voies   modifiées   ou   à   créer   peuvent   s’implanter   à   l’alignement   ou   en   recul   par   rapport   à   l’alignement   existant   ou   à   la   limite   qui   en   tient  lieu.  Si  une  marge  de  recul  est  observée,  elle  sera  au  minimum  de  1,50  m  et  au  maximum  de   3  mètres.     5.1.4 -­‐  En  bordure  de  la  RN2  (en  dehors  des  rues  Baudot  et  de  la  République),  le  recul  sera  de  8  mètres  par   rapport  à  l’axe  de  la  chaussée.   5.1.5 -­‐  Les  bâtiments  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  des  chemins  piétonniers.     5.1.6 -­‐  Les  balcons  et  saillies  ne  générant  ni  surface  de  plancher,  ni  surfaces  habitables  peuvent  s'avancer   sur  le  domaine  public  dans  les  limites  fixées  à  l'article  U6.

5.2.  Dispositions  particulières  s’appliquant  à  la  zone  UT,  au  secteur  UBb  &  au  secteur  UAb

5.2.1   -­‐   Les   constructions   doivent   s’implanter   à   une   distance   supérieure   ou   égale   à   10m   de   l’axe   de   la   RN2.

5.2.2  –  Par  rapport  aux  autres  voies,  les  constructions  doivent  s’implanter  à  une  distance  supérieure  ou   égale  à  8m  de  l’axe  des  autres  voies.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

8

5.3.  Dispositions  particulières  s’appliquant  à  la  zone  UP

Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  5  mètres  de   la  limite  d’emprise  de  la  RN2  ;   Elles  peuvent  s’implanter  en  limite  d’emprise  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer.     5.4.  Dispositions  particulières  s’appliquant  à  la  zone  UX

Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  : - 10  mètres  de  la  limite  d’emprise  de  la  RD  17  ; - 5  mètres  de  la  limite  d’emprise  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 6.1.1. 6.1.2. 6.1.3. 6.1.4. 6.1.5

Les   bâtiments   peuvent   avoir   au   moins   une   façade   implantée   sur   une   limite   séparative,   sous   réserve  d’un  accord  de  mitoyenneté  ou  de  contigüité  du  propriétaire  voisin,  les  bâtiments  peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux   voies   et   emprises   publiques   sur   une   profondeur  maximale  de  15  m  à  compter  des  règles  de  recul  mentionnées  à  l’article  U  5.

Pour   les   façades   non   implantées   en   mitoyen,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  doit  être  supérieure   ou  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux  points.     Cette  distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.

Les   constructions   à   usage   d’équipement   collectif,   les   constructions,   ouvrages   et   installations   à   caractère   technique   ainsi   que   les   constructions   cumulant   plusieurs   usages,   peuvent   s’implanter   en   retrait   des   limites   séparatives.   Il   est   fait   application   des   prescriptions   prévues   ci-­‐dessous   en  cas  de  discontinuité.

Dans   les   tissus   bâtis   existants,   dans   le   cas   de   parcelle   dont   la   façade   sur   rue   est   inférieure   à   8   mètres,   les   constructions   peuvent   s’implanter   avec  un  retrait  par  rapport  aux  limites  séparatives   au   moins   égal   à   0.90   mètre   pour   les   façades   aveugles   ou   à   1,90   mètre   si   les   façades   comportent  des  vues  directes.

Pour   les   façades   non   implantées   en   mitoyen,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   construction   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche  de  la  limite  séparative  doit  être  supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre  ces  deux  points.  Cette  distance  ne  peut  être   inférieure  à  trois  mètres  (voir  croquis  7.1)

6.2.  Par  rapport  aux  limites  séparatives  de  fond  de  parcelle

6.2.1 6.2.2

Les   bâtiments   doivent   s’implanter   en   retrait   de   la   limite   séparative   de   fond   de   parcelled.   La   distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  bas  et  le  plus   proche  de  la  limite  séparative  doit  être  supérieure  ou  égale  à  la  moitié  de  al  différence  d’altitude   entre  ces  deux  points.  Cette  distance  ne  peut  être  inférieure  à  3  mètres.   Sur  la  marge  de  reculement  ainsi  déterminée,  les  saillies  non  fermées  sont  autorisées.

6.3.  Profondeur  des  constructions

La  profondeur  des  constructions  calculée  par  rapport  à  l’alignement  ou  à  la  limite  qui  en  tient  lieu  ou  par   rapport  à  la  limite  de  la  marge  de  recul  ne  peut  excéder  15  mètres.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

9

Article   U   7   –   IMPLANTATION   PAR   RAPPORT   AUX   AUTRES   CONSTRUCTIONS   SUR   UNE   MEME   PROPRIETE  (voir  croquis  8)

7.1 Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale   à   la   différence   d’altitude

entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4  mètres.   Lorsque   l’une   des   constructions   ne   comporte   pas   de   surface   habitable   ou   de   vues   directes,   cette   distance  est  au  moins  égale  à  2  mètres.

7.2  Les  bâtiments  annexes  d’une  hauteur  inférieure  à  3  mètres  ne  sont  pas  concernés  par  cette  disposition.

SOUS-­‐SECTION  2.2  :  QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES ET TOITURES DES CONSTRUCTIONS AINSI QUE DES CLOTURES 8.1

Dispositions  générales   Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect  et  de   matériaux,  compatibles  avec  le  caractère  urbain  de  la  zone,  et  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  basé   sur  les  paramètres  d’environnement  (climatiques,  historiques,  sociologiques).

8.2 Façades   8.2.1 Dispositions  générales

Le  traitement  architectural  des  façades  doit  être  homogène. Les  façades  latérales  et  postérieures  des  constructions  doivent  être  traitées  avec  le  même  soin   que  les  façades  principales  et  en  harmonie  avec  ces  dernières.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être  recouverts  n’est  pas  admis.

Les   coffrets   éventuels   de   compteurs   ou   de   dispositifs   liés   à   la   desserte   par   les   réseaux,   les   boites  aux  lettres,  doivent  être  intégrés  dans  l’épaisseur  ou  dans  la  composition  de  la  façade  ou   de  la  clôture.

8.2.2 Dispositions  propres  aux  saillies  en  surplomb  du  domaine  public

8.2.2.1. Les  éléments  en  saillie  doivent  respecter  la  légèreté  de  l'architecture  traditionnelle.

8.2.2.2. Les  auvents  sont  de  faibles  dimensions;  ils  peuvent  avancer  jusqu'à  50cm  de  la  limite  de   la  chaussée.     8.2.3 Les   enseignes   sont  de  petites  dimensions,  elles  peuvent  avancer  jusqu'à  50cm  de  la  limite  de  la   chaussée,  sans  jamais  pouvoir  dépasser  80cm  de  longueur  à  partir  du  nu  du  bâtiment.     8.3 Toitures   Les  toitures  sont  traitées  de  façon  à  présenter  une  disposition  harmonieuse.

Les  toitures  peuvent  être  en  pente,  en  courbe  ou  en  terrasse.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

10

Lorsqu’elles  sont  en  pente,  elles  peuvent  comporter  deux  ou  plusieurs  pans  dont  la  pente  doit   être  comprise  entre  20  et  45°.

Lorsqu’elles  sont  courbes,  celle-­‐ci  doit  s’inscrire  entièrement  dans  fourchette  comprise  entre  20   et  45°

Les  toitures  associant  parties  en  pentes,  parties  en  terrasses  et  partie  en  courbes  sont  admises.

8.4 Clôtures

Le  traitement  des  clôtures  doit  être  homogène.

Les  clôtures  sont  constituées  de  haies,  grilles,  grillages  ou  de  tout  dispositif  à  claire-­‐voie.  Elles  ne   dépassent  pas  1.80  mètre  de  hauteur  et  ne  comptent  de  partie  pleine  sur  plus  d’un  tiers  de  la   hauteur.

Les   clôtures   en   bordure   des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   doivent   être   réalisées   de   manière   à   ne   pas   créer   de   gêne   pour   la   circulation,   notamment,   en   diminuant   la   visibilité   aux   abordsdes  carrefours.

Les   murs   anciens   de   clôtures   peuvent   être   préservés   ou   réhabilités   même   dans   le   cas   où   ils   dépassent  la  hauteur  fixée  ci-­‐dessus.       8.5 Intégration  des  éléments  techniques     8.5.1 Sauf   impératif   technique,   les   antennes   paraboliques   ne   doivent   pas   dépasser   le   faitage   des   constructions  et  doivent  être  positionnées  dans  la  partie  du  bâtiment  non  visible  de  la  rue.

8.5.2 Sauf   impératif   technique,   les   installations   permettant   de   capter   de   l’énergie   et   les   dispositifs

concourant   à   la   production   d’énergie   renouvelable   doivent   être   positionnés   sur   les   parties   de   la   construction  non  visibles  de  la  rue  ou  être  réalisés  de  telle  sorte  qu’ils  ne  soient  pas  visibles  de  la   rue  ou  installés  sur  le  sol  dans  une  partie  du  terrain  non  visible  de  la  rue.     8.5.3 Les  compresseurs  des  climatiseurs  doivent  installés  sur  les  parties  de  la  construction  non  visibles   de  la  rue  ou,  en  cas  d’impossibilité,  doivent  être  masqués.

Intitulé du document : PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER, A CONSERVER, A METTRE EN VALEUR OU A

REQUALIFIER

Les  bâtiments  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  sont  identifiés  sur  les  documents   graphiques  (et  en  annexes).

- Les   bâtiments   doivent   être   conservés   et   peuvent   être   restaurés   tout   en   permettant   leur   adaptation  aux  usages  contemporains  ;

- La   réfection   et   la   restauration   doivent   respecter   les   prescriptions   définies   pour   chacun   de   ces   bâtiments  et  annexées  au  présent  règlement.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

11

SOUS-­‐SECTION  2.3  :  TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES    NON  BATIS     ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : PART MINIMALE DE SURFACES NON IMPERMEABILISEES OU ECO-­‐AMENAGEABLES

1   0.1 Définition  du  coefficient  de  biotope   10.1.1 Le  coefficient  de  biotope  constitue  une  norme  d’écologie  minimale  pour  les  projets  de  rénovation,

restructuration   et   les   bâtiments   nouveaux.   Il   définit   la   part   minimale   de   surfaces   non

imperméabilisées   ou   éco-­‐aménageables   dans   le   but   de   réduire   l’imperméabilisation   des   sols,

favoriser  la  nature  en  ville,  la  biodiversité.  Il  est  défini  par  rapport  à  la  surface  de  l’unité  foncière.

10.1.2 Il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  de  biotope  pour  les  parcelles  dont  la  surface  est  inférieure  à  200  m2.

10.2 Dispositions  applicables  dans  l’ensemble  de  la  zone  UA  à  l’exception  des  secteurs  UAa  &  UAb

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  10%  de  la  surface  du  terrain.

10.3 Dispositions  applicables  dans  le  seul  secteur  UAa

10.2.1 -­‐  Pour  les  parcelles  dont  la  surface  est  supérieure  à  200  m2,  le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à

0,05.

10.2.2 -­‐  Pour  les  constructions  à  usage  commercial,  il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  de  biotope.

10.4 Dispositions  applicables  dans  le  seul  secteur  UAb

Pour  les  parcelles  dont  la  surface  est  supérieure  à  200  m2,  le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  20%.

10.3 Dispositions  applicables  dans  l’ensemble  de  la  zone  UB,  UP,  UT  &  UX

10.3.1 Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UAb

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  20%  de  la  surface  du  terrain.

10.3.2 Dispositions   applicables   en   zone   UT   et   dans   l’ensemble   de   la   zone   UB,   à   l’exception   du   secteur  UBa   Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  35%  de  la  surface  du  terrain.     10.3.3 Dispositions  particulières  au  seul  secteur  UBa

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  30%  de  la  surface  du  terrain.   10.3.4  Dispositions  particulières  à  la  zone  UP

Il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  de  biotope  en  zone  UP.   10.3.5  Dispositions  particulières  à  la  zone  UX

Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  15%  de  la  surface  du  terrain.

Plusieurs  surfaces  éco-­‐aménageables  peuvent  être  évoquées  avec  un  niveau  de  perméabilité  plus  ou  moins   favorable.  Le  tableau  ci-­‐joint  propose  une  pondération  définie  par  types  de  surfaces.

Type%de%surface

Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(: Béton,(bitume,(…

Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(: Dallage(sur(sable,(gravier,(…

Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(: Dallage(avec(végétation

Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max

Valeur%de%pondération%du% Coefficient%de%Biotope% 0,00

0,30

0,50

0,70

Pleine(terre

1,00

Végétalisation(de(murs(

0,50

Toiture(plantée

0,70

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

12

Article   U   11   –   MAITIEN   DES   ESPACES   ET   SECTEURS   CONTRIBUANT   AUX   CONTINUITES   ECOLOGIQUES ET  A  LA  TRAME  VERTE  ET  BLEUE

Les  espaces  contribuant  aux  continuités  écologiques  et  à  la  trame  verte  et  bleue  à  protéger,  à  conserver,  ou   à  requalifier  sont  identifiés  sur  les  documents  graphiques.

SOUS-SECTION 2.4 : STATIONNEMENT

Intitulé du document : OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT 12.1

Dispositions  générales

12.1.1. Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit  être  assuré  à  l’intérieur  de  la  parcelle  ou  dans  les  emplacements  aménagés  à  cet  effet.

12.1.2. Les  dimensions  d’une  place  de  stationnement  à  prendre  en  compte  est  au  minimum  de  2.50m  x   5.00m.  Une  surface  moyenne  de  25  m²,  circulation  comprise,  sera  prévue.

12.1.3. Les   dispositions   relatives   au   stationnement   s’appliquent   aux   constructions   nouvelles,   aux   extensions   de   plus   de   60   m2   de   surface   hors   œuvre   nette   et   aux   changements   d’affectation   des   locaux.   Encas   de   travaux   supprimant   un   stationnement,   il   est   obligatoire   de   recréer   un   nombre   de   places  équivalent  dans  la  mesure  où  du  fait  de  cette  suppression,  le  nombre  de  places  est  inférieur  à   la  norme  exigible  en  cas  de  construction  neuve.

12.1.4. Les  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  par  l'État   Il   ne   peut   être   exigé   la   réalisation   de   plus   d'une   aire   de   stationnement   par   logement   lors   de   la   construction  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  par  l'État. L'obligation  de  réaliser  des  aires  de  stationnement  n'est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation   ou  d'amélioration  de  bâtiments  affectés  à  des  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  par  l'État,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s'accompagnent   de   la   création   de   surface   de   plancher,   dans   la   limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d'État,  soit  50%  de  la  surface  de  plancher  existante  avant   le  commencement  des  travaux.

12.2. Nombre  de  places  stationnement

12.2.1. Il  est  exigé  un  minimum  de

• Usage  d’habitation  : -­‐  Constructions  individuelles  à  usage  d'habitation  : 2  places  par  logement -­‐  Constructions  collectives  à  usage  d'habitation  : 1  place  par  60  m2  de  plancher,  sans  qu'il  y  ait  moins  d'une  place  par  logement. Le   nombre   de   places   obtenu   en   application   de   la   règle   précédente   est   augmenté   de   10%.   Les   places   correspondant   à   ces   10%   doivent   être   banalisées   demanière   à   permettre   le   stationnement   des   visiteurs.  5%  de  ces  places  seront  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite.

• Usage   de   commerce   :   une   place   de   stationnement   par   tranche   de   50   m2   de   surface   de   vente.   Les   locaux  dont  la  surface  de  vente  est  inférieure  à  50  m2  sont  dispensés  d’obligations  de  stationnement.

• Usage   de   bureaux   et   de   services:   une   place   de   stationnement   par   tranche   de   30   m2   de   surface   de   plancher  avec  un  minimum  de  deux  places  ;

• Usage   d’artisanat   :   une   place   de   stationnement   par   tranche   de   50   m2   de   surface   de   plancher   de   locaux  avec  un  minimum  de  deux  places.

• Usage d’hôtellerie:  une  place  de  stationnement  par  chambre  d’hôtel  ou  par  unité d’hébergement; • Usage  de  restaurant  :  une  place  de  stationnement  par  tranche  de  10  m2  de  salle  de  restaurant  ;

• Usage   d’établissement   de   santé   :   une   place   de   stationnement   par   tranche   de   80   m2   de   surface   de   plancher  et  une  place  de  stationnement  «  employé  »  par  tranche  de  deux  emplois

• Usage  d’enseignement  :  une  place  de  stationnement  par  classe  ;

• Usage  de  culte  :  une  place  pour  5m²  de  surface  de  plancher

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

13

• Usage  de  salle  de  spectacle,  de  dancing  :  une  place  pour  10  m²de  surface  de  plancher

• Pour  les  autres  constructions  à  usage  d’équipement  collectif:  le  nombre  de  places  de  stationnement   est  à  déterminer  en  fonction  de  leur  capacité  d’accueil.

12.2.2.  La  règle  applicable  aux  bâtiments  ou  établissements  non  prévus  à  l’alinéa  2  ci-­‐-­‐-­‐dessus  est  celle  à   laquelle  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Les  constructions  ayant  plusieurs  destinations Chaque  fois  qu’une  construction  comporte  plusieurs  destinations,  le  nombre  total  des  emplacements   exigibles  sera  déterminé  en  appliquant  à  chacune  d’elles  la  norme  qui  lui  est  propre.

Stationnement  spécifique  deux  roues Pour   toutes   les   constructions   neuves   d’habitation   regroupant   au   moins   2   logements   et   de   bureaux,   des   locaux   fermés   et   spécifiques   pour   entreposer   des   vélos   doivent   s’implanter   dans   le   volume   de   la   construction  en  rez-­‐-­‐-­‐de-­‐-­‐-­‐chaussée  ou  à  défaut  au  1er  sous-­‐-­‐-­‐sol  et  accessibles  facilement  depuis  les  points   d’entrée   du   bâtiment.   Ces   locaux   doivent   représenter   au   total   une   superficie   de   1,5%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction.   Ils   devront   également   avoir   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   comporter   des  dispositifs  fixes  permettant  de  stabiliser  et  d’attacher  les  vélos  par  le  cadre  ou  au  moins  une  roue. Des   locaux   de   stationnement   de   dimension   suffisante,   destinés   aux   deux   roues   motorisés   doivent   être   également  prévus.

Livraisons Les   établissements   de   plus   de   250   m²   de   surface   de   plancher   recevant   ou   générant   des   livraisons   doivent   réserver  sur  leur  terrain,  les  emplacements  nécessaires  pour  assurer  toutes  les  opérations  de  chargement,   de  déchargement  et  de  manutention.

SECTION  3  :  EQUIPEMENTS  ET  RESEAUX

SOUS-­‐SECTION  3.1  :  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES   OU PRIVEES,  ACCES  ET  OBLIGATIONS  IMPOSEES  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX

VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

13.1    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,     soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins.

Toute  opération  doit  prendre  le  minimum  d’accès  sur  les  voies  publiques.     13.2    La   création   ou   l’aménagement   des   voiries   ouvertes   au   public   doit   être   conforme   à   la   législation

relative  à  l’accessibilité  de  la  voirie  aux  personnes  handicapées  et  à  mobilité  réduite.     13.3    Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de

sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   ramassage   des   ordures   ménagères;   la   largeur   minimum  de  la  voie  est  fixée  à  4  mètres.     1   3.4 Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimalede:

• 6  mètres  à  double  sens • 4  mètres  à  sens  unique.

13.5    Toute   voirie   se   terminant   en   impasse   doit   être   aménagée   à   son   extrémité   de   telle   manière   que   les   véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐-­‐-­‐tour

13.6    Toute  voie  peut  être  refusée  lorsque  son  raccordement  à  la  voie  publique  constitue  un  danger  pour

la  circulation.     13.7 Les  raccordements  à  la  voie  publique  doivent  faire  l’objet  de  permission  de  voirie.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

14

Article   U   14   –   CONDITIONS   DE   DESSERTE   DES   TERRAINS   PAR   LES   SERVICES   PUBLICS   DE   COLLECTE DES  DECHETS

La  création  d'un  local  permettant  le  stockage  des  conteneurs  à  ordures  ménagères  nécessaires  à  la  collecte   mécanisée   est   obligatoire   en   rez-­‐-­‐-­‐de-­‐-­‐-­‐chaussée   de   toute   nouvelle   construction   excepté   pour   les   logements  individuels.  Les  dimensions  de  ce  local  et  de  son  (ou  ses)  accès  à  la  rue  devront  être  compatibles   avec  celles  des  conteneurs  (y  compris  de  tri  sélectif),  pour  répondre  aux  besoins  de  la  construction.

Le  positionnement  du  local  ne  devra  créer  aucune  gêne  pour  le  voisinage.

SOUS-­‐SECTION   3.2   :   CONDITIONS   DE   DESSERTE   DES   TERRAINS   PAR   LES   RESEAUX   PUBLICS   D’EAU, D’ENERGIE,   D’ASSAINISSEMENT   ET   PAR   LES   RESEAUX   DE   COMMUNICATIONS   ELECTRONIQUES

Intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 15.1

Eau  potable Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  admise  requérant  l’eau  potable  doit  être  raccordée  au   réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.

15.2  Assainissement Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   requérant   un   système   d’assainissement   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement   existant   en   respectant  ses  caractéristiques.

En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   un   dispositif   de   type   filière   d’assainissement   individuel  à  la  parcelle  adaptée  à  la  configuration  du  terrain  et  à  la  nature  des  sols  et  conforme  à   la  réglementation  en  vigueur  est  admis.  Ce  dispositif  doit  être  conçu  de  manière  à  être  débranché   et  raccordé  au  réseau  public  d’assainissement  dès  la  réalisation  de  celui-­‐ci.   Toute  évacuation  des  eaux  ménagères  ou  des  effluents  non  traités  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et   égouts  pluviaux  est  interdite.

15.3  Autres  installations  techniques Pour  tout  bâtiment  ou  installation,  les  raccordements  aux  réseaux  de  distribution  d’énergie  électrique   et   les   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés  en  souterrain.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

15

CHAPITRE  II

Dispositions  applicables  aux  zones  AU

Caractère  des  zones

n La   zone   1AU   constitue   une   zone   naturelle   située   dans   la   continuité   de   la   trame   urbaine   des   principales   sections   de   la   commune   ou   une   zone   d'habitat   partiellement   occupée   et   dans   laquelle   s'exprime  un  enjeu  d'organisation. Elle  est  destinée  au  développement  de  l'urbanisation  sur  la  base  d'opérations  d'aménagement  et  dans  les   conditions  fixées  dans  le  présent  règlement. Elle  vise  à  mettre  en  œuvre  les  principes  de  mixité  et  de  diversité  dans  l'objectif  du  renforcement  des  pôles   de  vie  de  la  commune,  en  termes  d'habitat,  de  services  et  d'équipements.

La  zone  1AU  est  une  zone  destinée  à  être  aménagée  à  court,  moyen  ou  long  terme,  en  attente  de  disposer,   de   manière   correcte,   d’équipements   de   viabilité   et   de   conditions   d’accès   convenables   et   durables,   et   de   bénéficier  d’intentions  d’aménagement  précises.

La  zone  1AU  est  appelée  à  porter  des  secteurs  urbains  d’une  densité  équivalente  aux  zones  urbaines   proches.  Aussi,  l’essentiel  des  dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  AU  se  réfèrent  à  celles  des   zones  U.

L’ouverture  à  l’urbanisation  pourra  s’opérer  au  fur  et  à  mesure  de  la  réalisation  des  conditions  de  viabilité,   de  mise  en  place  ou  de  renforcement  des  réseaux  techniques.

La  zone  1AU  comprend  deux  secteurs  spécifiques:

-­‐ Le  secteur  1AUt  porte  une  vocation  touristique.  Il  s’inscrit  en  arrière  des   plages   de   Petite-­‐Anse  au   Nord,  de  l’Anse  Caraïbes  au  Sud  et  sur  les  hauteurs  de  Gommier,  sites  qui   font  l'objet  de  projets   visant   leur   promotion   à   travers   leur   mise   en   valeur   récréative   et   le   développement   d'hébergement t  ouristique.

-­‐ le   secteur   1AUx   est   destiné   au   développement   de   nouvelles   zones   d’activités   économiques   spécifiques  (artisanat,  commerce,  services).

n Les   zones   à   urbaniser   2AU   concernent   les   secteurs   où   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à  la  périphérie  immédiate  d'une  zone  AU  n'ont  pas   une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter  dans  l'ensemble  de  cette  zone.     L’ouverture   à   l’urbanisation   des   zones   2AU   est   subordonnée   à   une   modification   ou   une   révision   du   Plan   Local   d’Urbanisme,   exception   faite   des   constructions   ou   des   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

Pointe-Noire

PLU

Plan Local d’urbanisme

Rapport de présentation

Mars 2018

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

2

Chapitre    1.

Chapitre    2.

Chapitre    3.

Chapitre    4.

Glossaire

Dispositions  applicables  aux  zones  U

Dispositions  applicables  aux  zones  AU

Dispositions  applicables  à  la  zone    A

Dispositions  applicables  aux  zones  N

Sommaire

Page

4

16

24

28

32

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

3

CHAPITRE  I

Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U

Caractère  des  zones

La  zone  UA • correspond  au  bourg  de  Pointe-­‐-­‐-­‐Noire  dont  l’ensemble  du  centre  ancien,  au  sein  duquel  le  tissu   bâti   qui   vieillit   appelle   des   actions   de   réhabilitation   et   de   requalification.   Il   est   souhaité   que   les   caractéristiques   urbanistiques   et   architecturales   du   bâti   puissent   évoluer   sans   remettre   en   cause   l’identité  de  ce  cœur  de  ville.

• concerne  le  bourg  traditionnel,  à  densité  bâtie  relativement  forte,  en  ordre  généralement  continu,   à  l’alignement  des  voies,  notamment  par  rapport  aux  rues  Baudot  et  de  la  République.

• La  distribution  mitoyenne  et  le  recul  le  long  des  rues  doivent  être  respectées  comme  principes  de   base  à  une  allure  homogène.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAa  circonscrit  à  une  séquence  de  front  de  la  rue  Baudot  où  la   densification   bâtie   est   privilégiée,   avec   des   hauteurs   de   bâtiments   pouvant   s’élever   sur   trois   niveaux.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAb  qui  concerne  le  secteur  d’extension  de  Redeau,  au  Nord  du   bourg   où   la   densification   bâtie   est   privilégiée,   à   travers   des   ensembles   collectifs   et   des   hauteurs   de  bâtiments  pouvant  s’élever  sur  trois  niveaux.

Les  zones  UB • concernent  le  développement  urbain  des  sections

• comprennent  des  secteurs  UBa -­‐ correspondant  aux  centres  urbains  secondaires  de  Baille-­‐Argent,  Acomat  et  Mahault. - destinés   à   être   le   support   d’une   animation   urbaine   (activités   de   services,   commerces,   équipements de  proximité).

• comprennent   des   secteurs   UBb   qui   correspondent   aux   développements   bâtis   permis   dans   les   principales  sections  de  la  commune,  des  pôles  de  vie  qui  de  par  leur  caractère  urbain,  sont  appelés   à  se  développer  et  à  devenir  des  relais  du  centre-­‐ville.

La  zone  UP ¡   est   une   zone   urbaine   réservée   aux   activités   de   pêche,   de   plaisance,   d’artisanat   et   de   loisirs   liés   au   milieu  marin.   ¡  Elle  concerne  le  port  de  Baille-­‐Argent.

La  zone  UT • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   liées   au   tourisme   et   aux   loisirs.   Elles   constituent   des   réserves   d’intérêt   économique   vouées   à   l’accueil   d’unités   hôtelières   ou   d’équipements  plus  modestes  destinés  aux  loisirs  et  aux  activités  de  plein  air. • a   pour   objet   de   règlementer   les   espaces   littoraux   urbanisés   concernés   et   les   occupations   et   utilisations  du  sol  qui  s’y  développent. • concerne  les  secteurs  à  enjeux  que  constituent  Petite-­‐Anse  et  Anse  Caraïbes.

La  zone  UX • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   artisanales,   industrielles   et   des   équipements    de  niveaux  communal  ou  supra-­‐communal.   • se  situe  en  retrait  de  l’anse  Botrel,  au  lieu-­‐dit  “la  Gabarre”,  le  long  de  le  route  des  Plaines.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

4

SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS