Zone N

Intitulé du document : ­‐ DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, NATURE D’ACTIVITES INTERDITES

Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  N2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont  notamment  interdites  les  constructions  à  caractère  hôtelier  ou  para-­‐hôtelier,  les  constructions  à  usage   d’habitation  sauf  dans  les  conditions  prévues  à  l’article  N2.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1

Dispositions  générales  applicales  à  l’ensemble  de  la  zone  N

• les  constructions,  les  installations  techniques  et  les  aménagements  dès  lors  qu'ils  sont  nécessaires   et   directement   liés   à   des   services   publics   ou   intérêt   collectif   et   qu'ils   ne   compromettent   pas   le   caractère  naturel  sensible  de  la  zone.

• les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  répondant  à  des  impératifs  techniques  et  compatibles   avec  le  caractère  de  la  zone  tels  que  la  lutte  contre  les  inondations.

Sous  réserve  de  demeurer  des  aménagements  légers  et  à  condition  que  leur  localisation  ou  leur  aspect  ne   dénaturent   pas   le   caractère   et   la   composition   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   patrimoniale,   architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  des  milieux,  sont  admis  :

• Lorsqu’ils  sont  nécessaires  à  la  gestion  ou  à  l’ouverture  au  public  des  espaces  ou  milieux   concernés,  les  cheminements  piétonniers  et  cyclables  et  les  sentiers  pédestres  et  équestres  ni   cimentés,  ni  bitumés,  les  objets  mobiliers  destinés  à  l’accueil  ou  à  l’information  du  public,  les   postes  d’observation  de  la  faune  et  de  la  flore.  Ces  aménagements  doivent  être  conçus  de  manière   à  permettre  un  retour  du  site  à  l’état  naturel.

• La  réhabilitation  des  constructions  et  ouvrages  à  caractère  patrimonial.

• Les   aires   de   stationnement   indispensables   à   la   maîtrise   de   la   fréquentation   automobile   et   à   la   prévention   de   la   dégradation   de   ces   espaces   par   la   résorption   du   stationnement   irrégulier,   à   condition   que   ces   aires   ne   soient   ni   cimentées,   ni   bitumées   et   qu’aucune   autre   implantation   ne   soit  possible.  Ces  aménagements  doivent  être  conçus  de  manière  à  permettre  un  retour  du  site  à   l’état  naturel.

• Les  locaux  et  installations  répondant  aux  exigences  en  matière  d’hygiène  et  de  sécurité  lorsqu’ils   sont  rendus  indispensables  pour  la  fréquentation  du  public.

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2.2  Dispositions  particulières  s’appliquant  au  seul  secteur  Nh Est  autorisée  l’extension  limitée  de  constructions  existantes  à  usage  d’habitation  (extension  limitée  à   25%  de l’unité  existante,  pour  une  surface  de  plancher  totale  ne  pouvant  excéder  150  m2).

2.3  Dispositions  particulières  s’appliquant  au  seul  secteur  Nt

En   plus   des   occupations   et   utilisations   admises   dans   l’article   2.1   précédent,   sont   admises   les   constructions   et   installations   à   vocation   récréative,   de   structure   d’accueil   et   d’information,   de   prestations   culturelles,   d’animation   et   de   loisirs,   sous   réserve   que   leur   implantation   et   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   patrimoniale,   architecturale   et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  du  milieu  naturel.

SECTION  2  :  CARACTERISTIQUES  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET   PAYSAGERE

SOUS-­‐SECTION  2.1  :  VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL 3.1 -­‐

Dispositions  applicables  à  la  zone  N,  à  l’exception  du  secteur  Nh

-­‐  Constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif Il   n’est   pas   exigé   d’emprise   maximum   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics  ou  d’intérêt  collectif.     3.2  -­‐  Dispositions  applicables  au  secteur  Nh

L'emprise  au  sol  des  constructions,  mesurée  au  niveau  de  l'enveloppe  extérieure  formée  par  les  éléments   porteurs,  est  limitée  à  150  m2  pour  les  constructions  à  usage  d’habitation

Article  N  4  –  HAUTEUR  DES  CONSTRUCTIONS

En   cas   de   reconstruction,   dans   son   volume   antérieur,   d’un   bâtiment   édifié   régulièrement,   détruit   après   sinistre,  la  hauteur  pourra  atteindre  la  hauteur  initiale.

Les  règles  de  hauteur  ci-­‐après  ne  s’appliquent  pas  :

- aux  constructions  existantes  dont  les  aménagements  projetés  destinés  à  l’amélioration  du  bâti  ou   de   l’habitat   telles   que   les   modifications   de   toitures   entraîneraient   un   dépassement   de   la   hauteur   autorisée  ;

- aux  constructions,  travaux  ou  ouvrages  qui  compte  tenu  de  leur  nature  ou  de  raisons  techniques   justifiées   réclament   des   hauteurs   plus   importantes   mais   leur   intégration   dans   le   site   devra   être   recherchée  et  argumentée  ;

- aux   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   mais   la   hauteur  de  ces  constructions  doit  être  adaptée  à  l’usage  et  s’intégrer  dans  l’environnement  urbain   considéré  ;

- les  édicules  techniques  (d’une  manière  générale,  les  dispositifs  individuels  de  production  d’énergie   renouvelable   tel   que   chauffe-­‐eau   solaire,   capteur   solaire   ou   encore   les   locaux   techniques   d’ascenseurs…)  ne  sont  pas  comptabilisés  dans  le  calcul  de  la  hauteur  d’une  construction  ;

- à  la  réalisation  d’équipements  techniques  liés  à  la  sécurité,  aux  différents  réseaux  et  à  la  voirie.

Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   ainsi   que   celles   destinées   à   l’accueil   récréatif   et   d’information,   la   hauteur   maximale   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   six   mètres   (6,00   m)   à   l’égout  de  toiture  et  neuf  mètres  (9,00  m)  au  faîtage.

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Article  N  5  –  IMPLANTATION  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

5.1 Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à:

- 35  mètres  de  l’axe  de  la  voie  de  roulement  de  la  RN2  ; - 12  mètres  de  l’axe  des  RD  ; - 8  mètres  de  l’axe  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer.

5.2 Un  retrait  minimum  de  12  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de   pente   abrupte   ou   des   pieds   de   talus,   et   de   18   mètres   par   rapport   à   la   limite   du   domaine   public   lacustre.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence  d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  5  mètres.

Intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTRES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE

N’est  pas  règlementé.

SOUS-­‐SECTION  2.2  :  QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,    ENVIRONNEMENTALE  ET     PAYSAGERE

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES ET TOITURES DES CONSTRUCTIONS AINSI QUE DES CLOTURES 8.1

Les  bâtiments  et  installations  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d’aspect   et   de   matériaux,   et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   et   à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

8.2    Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés

à  être  recouverts  n’est  pas  admis.

Intitulé du document : PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER, A CONSERVER, A METTRE EN VALEUR OU A

REQUALIFIER

Les  dispositions  réglementaires  sont  identiques  à  celles  de  l’article  U9.

SOUS-­‐SECTION  2.3  :  TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS

ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

Intitulé du document : PART MINIMALE DE SURFACES NON IMPERMEABILISEES OU ECO-­‐AMENAGEABLES

Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope.

Intitulé du document : MAITIEN DES ESPACES ET SECTEURS CONTRIBUANT AUX CONTINUITES ECOLOGIQUES ET A LA TRAME VERTE

ET  BLEUE N’est  pas  règlementé

SOUS-­‐SECTION  2.4  :  STATIONNEMENT

Intitulé du document : OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

N’est  pas  règlementé

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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SECTION  3  :  EQUIPEMENTS  ET  RESEAUX

SOUS-­‐SECTION  3.1  :  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES   OU PRIVEES,  ACCES  ET  OBLIGATIONS  IMPOSEES  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX

VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

13.8 Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée,  soit  directement,   s   oit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins.   Toute  opération  doit  prendre  le  minimum  d’accès  sur  les  voies  publiques.     13.9      La   création   ou   l’aménagement   des   voiries   ouvertes   au   public   doit   être   conforme   à   la   législation

relative  à  l’accessibilité  de  la  voirie  aux  personnes  handicapées  et  à  mobilité  réduite.     13.10      Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de

sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   ramassage   des   ordures   ménagères;   la   largeur   minimum  de  la  voie  est  fixée  à  4  mètres.     1   3.11  Toute  voirie  nouvelle  doit  présenter  une  largeur  d’emprise  minimale  de:

• 6  mètres  à  double  sens • 4  mètres  à  sens  unique.

13.12      Toute  voirie  se  terminant  en  impasse  doit  être  aménagée  à  son  extrémité  de  telle  manière  que  les   véhicules  puissent  faire  aisément  demi-­‐tour

13.13      Toute  voie  peut  être  refusée  lorsque  son  raccordement  à  la  voie  publique  constitue  un  danger  pour

la  circulation.     13.14  Les  raccordements  à  la  voie  publique  doivent  faire  l’objet  de  permission  de  voirie.       Article  N  14  –  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  SERVICES  PUBLICS  DE   COLLECTE DES  DECHETS

N’est  pas  règlementé

SOUS-­‐SECTION  3.2  :  CONDITIONS  DE  DESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  RESEAUX  PUBLICS   D’EAU, D’ENERGIE,  D’ASSAINISSEMENT  ET  PAR  LES  RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS   ELECTRONIQUES

Intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 15.1

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   N2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée    à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable.  En  l’absence  de  réseau  d’eau  potable,   l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  autre  dispositif  conforme  à  la  réglementation   en  vigueur.     15.2    L’évacuation  des  eaux  usées  se  fait  par  des  canalisations  souterraines  sur  un  dispositif  conforme  à   la   réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée  conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur.

15.3    L’évacuation   et   le   recueillement   des   eaux   pluviales   sur   le   fond   doivent   s’effectuer   dans   des   conditions  qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.

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GLOSSAIRE

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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Alignement  :   Limite  entre  une  parcelle  privée  et  une  voie  ou  une  emprise  publique.  Il  peut  correspondre  à  l'alignement   existant  ou  projeté.

Annexe  (construction)  :   La   construction   annexe   d’une   construction   principale   désigne   une   construction   dont   la   présence   ne   se   justifie  que  parce  qu’elle  vient  compéter  une  construction  principale  dans  sa  volumétrie  et  dans  son  usage.   Si   c’est   un   bâtiment,   il   est   généralement   de   taille   réduite.   C’est   la   notion   de   la   dépendance   de   l’usage   qui   définit  la  notion  d’annexe  (l’abri  de  jardin,  le  garage,  la  piscine,  les  terrasses  de  plus  de  0,60m  de  hauteur,   etc.).

Coefficient  de  Biotope   Introduit  par   la   loi  pour   l’Accès   au  Logement  et  un  Urbanisme  Rénové,  le  coefficient  de  biotope  décrit  la   proportion   des   surfaces   favorables   à   la   biodiversité   (surface   éco-­‐aménageable)   par   rapport   à   la   surface   totale   d’une   parcelle.   Le   règlement   du   PLU   peut   «   imposer   une   part   minimale   de   surfaces   non   imperméabilisées   ou   éco-­‐aménageables,     éventuellement   pondérées   en   fonction   de   leur   nature,   afin   de   contribuer  au  maintien  de  la  biodiversité  et  de  la  nature  en  ville  ».   L’application   d’un   coefficient   de   biotope   permet   de   s’assurer   globalement   de   la   qualité   d’un   projet,   en   réponse  à  plusieurs  enjeux  :  amélioration  du  microclimat,  infiltration  des  eaux  pluviales  et  alimentation  de   la  nappe  phréatique,  création  et  valorisation  d’espace  vital  pour  la  faune  et  la  flore.

Destination  de  la  construction  :   L'article   R   151-­‐27   code   de   l’urbanisme   distingue   5   catégories   de   constructions   :   l'exploitation   agricole   et   forestière,   l'habitation,   le   commerce   et   les   activités   de   service,   les   équipements   d'intérêt   collectif   et   services   publics   et   les   autres   activités   des   secteurs   secondaire   ou   tertiaire.   Il   ne   faut   pas   confondre   la   notion  de  destination,  d’affectation  ou  d’usage  des  constructions.  La  notion  de  destination  est  attachée  à  la   construction  ou  aux  travaux  sur  une  construction  existante.  C’est  elle  qui  se  rattache  à  la  notion  de  droit  de   l’urbanisme.

Emprise  au  sol  :   Projection  au  sol  des  constructions  principales  et  annexes,  ainsi  que  des  ouvrages  ou  installations  soumis  à   autorisation   préalable   ;   terrasse   de   plus   de   0,60   m   par   rapport   au   sol,   piscines   La   projection   au   sol   des   constructions  inclut  les  débords  de  toitures  et  toutes  les  saillies  et  porte  à  faux.  L'emprise  au  sol  maximale   fixée  par  l'article  3  est  calculée  par  rapport  au  terrain.

Espace  libre  :   Espaces   ne   comportant   aucun   ouvrage   au-­‐dessus   du   terrain   naturel.   Ils   comprennent   :   .   des   espaces   minéraux   :   voirie,   allées,   cours,   esplanades...  .   des   jardins   et   des   espaces   verts   de   pleine   terre  .   des   places   de  stationnement  de  surface.

Extension  :   Création   de   surface   de   plancher   additionnée   et/ou   réalisée   dans   le   prolongement   d'une   construction   existante.   L'extension   peut   se   traduire   par   une   surélévation,   une   augmentation   de   l'emprise   au   sol   ou   un   affouillement  de  sol.

Façade  :   Chacune   des   faces   en   élévation   d'un   bâtiment.   On   peut   distinguer   la   façade   principale   (c’est   souvent   la   façade  sur  rue),  la  façade  arrière  et  les  façades  latérales  appelées  pignons.

Limite  séparative  :   Limite  entre  deux  terrains  (voir  ce  mot)  contigus  ayant  des  propriétaires  différents.

Marge  de  recul  :   Distance   comprise   entre   la   façade   d'une   construction   et   l'alignement   ou   la   limite   séparative   (voir   aussi   retrait).   Modénature  :

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Proportions,  et  dispositions  des  divers  éléments  d’architecture  caractérisant  la  façade  d’une  construction  :   rythme  des  percements,  débords  et  retraits  horizontaux  et  verticaux,  balcons,  loggias,  galeries.

Parcelle  :   La   notion   de   parcelle   (voir   aussi   terrain)   fait   référence   aux   unités   cadastrales   permettant   une   désignation   précise  renvoyant  aux  plans  et  à  la  matrice.  Ce  terme  relève  du  régime  fiscal  et  n’a  aucun  effet  vis  à  vis  de   l’occupation  des  sols.

Réhabilitation  :   Travaux   d'amélioration   générale   ou   de   mise   en   conformité   avec   les   normes   en   vigueur.   La   réhabilitation   peut  comporter  un  changement  de  destination  ou  une  transformation  à  l'intérieur  du  volume  existant.

Ruine  :   Construction  ayant  perdu  un  cinquième  de  ses  murs  et  la  moitié  de  sa  toiture.

Saillie  :   Corps  d'ouvrage  ou  élément  architectural  qui  surplombe  l'alignement  ou  le  nu  de  la  façade  (élément  fixe  tel   que  débord  de  toiture,  balcon,  auvent,  devanture  de  boutique,  soubassement,  colonne  pouvant  constituer   un  volume  clos  ou  ouvert)     Surface  de  plancher:   Somme   des   surfaces   de   plancher   de   chaque   niveau   clos   et   couverts,   sous   une   hauteur   sous   plafond   supérieur  à  1,80m,  calculée  à  partir  du  nu  intérieur  des  murs.     Terrain  (ou  unité  foncière)  :   Espace   foncier   d’un   seul   tenant   pouvant   être   constitué   d’une   parcelle   cadastrale   ou   un   ensemble   de   parcelles  contiguës  et  appartenant  au  même  propriétaire.  Le  terrain  est  la  référence  en  matière  de  droit  de   l’urbanisme.  Il  désigne  l’assiette  foncière  du  projet,  même  si  celui-­‐ci  n’est  situé  que  sur  une  seule  parcelle   cadastrale.  En  effet,  les  droits  à  construire  sont  calculés  sur  le  terrain  et  non  sur  la  parcelle.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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Pointe-Noire

PLU

Plan Local d’urbanisme

Rapport de présentation

Mars 2018

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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Chapitre    1.

Chapitre    2.

Chapitre    3.

Chapitre    4.

Glossaire

Dispositions  applicables  aux  zones  U

Dispositions  applicables  aux  zones  AU

Dispositions  applicables  à  la  zone    A

Dispositions  applicables  aux  zones  N

Sommaire

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PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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CHAPITRE  I

Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U

Caractère  des  zones

La  zone  UA • correspond  au  bourg  de  Pointe-­‐-­‐-­‐Noire  dont  l’ensemble  du  centre  ancien,  au  sein  duquel  le  tissu   bâti   qui   vieillit   appelle   des   actions   de   réhabilitation   et   de   requalification.   Il   est   souhaité   que   les   caractéristiques   urbanistiques   et   architecturales   du   bâti   puissent   évoluer   sans   remettre   en   cause   l’identité  de  ce  cœur  de  ville.

• concerne  le  bourg  traditionnel,  à  densité  bâtie  relativement  forte,  en  ordre  généralement  continu,   à  l’alignement  des  voies,  notamment  par  rapport  aux  rues  Baudot  et  de  la  République.

• La  distribution  mitoyenne  et  le  recul  le  long  des  rues  doivent  être  respectées  comme  principes  de   base  à  une  allure  homogène.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAa  circonscrit  à  une  séquence  de  front  de  la  rue  Baudot  où  la   densification   bâtie   est   privilégiée,   avec   des   hauteurs   de   bâtiments   pouvant   s’élever   sur   trois   niveaux.

• comprend  un  secteur,  le  secteur  UAb  qui  concerne  le  secteur  d’extension  de  Redeau,  au  Nord  du   bourg   où   la   densification   bâtie   est   privilégiée,   à   travers   des   ensembles   collectifs   et   des   hauteurs   de  bâtiments  pouvant  s’élever  sur  trois  niveaux.

Les  zones  UB • concernent  le  développement  urbain  des  sections

• comprennent  des  secteurs  UBa -­‐ correspondant  aux  centres  urbains  secondaires  de  Baille-­‐Argent,  Acomat  et  Mahault. - destinés   à   être   le   support   d’une   animation   urbaine   (activités   de   services,   commerces,   équipements de  proximité).

• comprennent   des   secteurs   UBb   qui   correspondent   aux   développements   bâtis   permis   dans   les   principales  sections  de  la  commune,  des  pôles  de  vie  qui  de  par  leur  caractère  urbain,  sont  appelés   à  se  développer  et  à  devenir  des  relais  du  centre-­‐ville.

La  zone  UP ¡   est   une   zone   urbaine   réservée   aux   activités   de   pêche,   de   plaisance,   d’artisanat   et   de   loisirs   liés   au   milieu  marin.   ¡  Elle  concerne  le  port  de  Baille-­‐Argent.

La  zone  UT • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   liées   au   tourisme   et   aux   loisirs.   Elles   constituent   des   réserves   d’intérêt   économique   vouées   à   l’accueil   d’unités   hôtelières   ou   d’équipements  plus  modestes  destinés  aux  loisirs  et  aux  activités  de  plein  air. • a   pour   objet   de   règlementer   les   espaces   littoraux   urbanisés   concernés   et   les   occupations   et   utilisations  du  sol  qui  s’y  développent. • concerne  les  secteurs  à  enjeux  que  constituent  Petite-­‐Anse  et  Anse  Caraïbes.

La  zone  UX • est   une   zone   urbaine   destinée   à   accueillir   des   activités   artisanales,   industrielles   et   des   équipements    de  niveaux  communal  ou  supra-­‐communal.   • se  situe  en  retrait  de  l’anse  Botrel,  au  lieu-­‐dit  “la  Gabarre”,  le  long  de  le  route  des  Plaines.

PLU  de  la  Ville  de  Pointe-­‐Noire  –    Règlement    -­‐  Février  2018

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SECTION  1  :  USAGE  DES  SOLS  ET  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS