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Edifiable

Construire à Pointe-Noireles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 29/03/2018
  • 4 zones
Plan de zonage
1AU : Zone destinee a etre amenagee a court, moyen ou long terme, en attente de disposer, de maniere correcte, d equipements de viabilite et de conditions d acces convenables et durables1AUt : Vocation touristique. Plages de Petite-Anse et de l Anse CaraibesUT : Activites liees au tourisme et aux loisirsAh : Hameaux permettant l accueil des constructions dans des conditions de hauteur d implantation et de densite limiteesA : Zones agricolesUBa : Correspond aux centres urbains secondaires de Baille-Argent, Acomat et MahaultUP : Site portuaire de Baille-ArgentUBb : Correspond aux developpements batis permis dans les principales sections de la commune, poles de vie relais du centre-villeUAa : Correspond au coeur du centre ancien ou s expriment les densites d activites les plus fortes autour de la rue BeaudotN : Espaces naturels de grande valeur qu il convient de proteger en raison de leurs qualites ecologiques et paysageres1AUx : Correspond aux secteurs au developpement de nouvelles zones d activites economiques specifiquesNt : Espaces destines a accueillir des equipements visant la valorisation de l environnement, la frequentation de sites amenages pour leur valeur recreative ou sportive, le developpement culturel ainsi que la mise en valeur du patrimoineUAb : Concerne le secteur d extension de Redeau, au Nord du bourg ou la densification batie est privilegiee, a travers des ensembles collectifsUX : Activites industrielles, artisanales, commerciales et des activites dites tertiaires2AU : Zone devant etre amenagee a moyen ou long terme. L ouverture a l urbanisation des zones 2AU est subordonnee a une modification ou une revision du Plan Local d UrbanismeUA : Fonctions de centralite de la commune de Pointe-Noire : vocations economiques, administratives et urbaines majeures du centreAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 4 zones

Zones urbaines

1

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone A

    Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope.

  • Zone AU

    Définition  du  coefficient  de  biotope     10.1.1 Le   coefficient   de   biotope   constitue   une   norme   d’écologie   minimale   pour   les   projets   de   rénovation,   restructuration   et   les   bâtiments   nouveaux.   Il   défi...

  • Zone N

    Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope.

  • Zone U

    1   0.1 Définition  du  coefficient  de  biotope   10.1.1 Le  coefficient  de  biotope  constitue  une  norme  d’écologie  minimale  pour  les  projets  de  rénovation,   restructuration   et   les   bâtiments   nouveaux.   Il   définit   ...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Pointe-Noire

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 5.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

17 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 mouvement de terrain, 1 secousse sismique.

La mairie

Adresse
383 place de la Liberté, 97116 Pointe-Noire
Téléphone
05 90 98 01 04
Horaires
Du lundi au mardi, de 7 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 7 h 30 à 13 h. Le jeudi, de 7 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h.
Site
www.villepointenoire.fr

Pointe-Noire en chiffres

Les 381 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Pointe-Noire ?

Le document opposable est 97121_PLU_20180329, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 mars 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pointe-Noire ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 49 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pointe-Noire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pointe-Noire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pointe-Noire ?

381 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 363 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 465 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pointe-Noire ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pointe-Noire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
97121_PLU_20180329, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/03/2018
Contenu
34 pages, 4 zones, 49 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches

Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 113 m².

Code INSEE
97121
Code postal
97116
Département
Guadeloupe, Guadeloupe
Fibre
5 878 locaux raccordables sur 5 959 (98,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.