Règlement du PLU de Rambouillet : le texte intégral

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Département des Yvelines

PLAN LOCAL D’ URBANISME

Révision n°2

Pièce n°5.1 : REGLEMENT

Procédure

Elaboration du PLU Révision n°1

Modification n°1 Modification n°2 Déclaration de projet Mise en compatibilité

Approbation 26/01/2012 07/02/2014 17/06/2014 02/03/2017

28/09/2023

AGENCE KR I TRANS-FAIRE

APPROBATION

VU POUR ETRE ANNEXE A LA DELIBERATION DU : 6 MARS 2025

Règlement

SOMMAIRE

LEXIQUE

............. 5

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

........... 30

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

........... 44

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UA .............................................................................................................45

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations .................................................................................................................................................................. 46 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................... 51

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 3. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................................... 52 4. qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................................... 54

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX 5. Desserte par les voies publiques ou privées ouvertes au public ............................................................................. 66 6. Desserte par les réseaux ............................................................................................................................................ 66

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UB..............................................................................................................67

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE 1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations .................................................................................................................................................................. 68 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................... 70

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 3. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................................... 71 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ......................................................................... 73

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................................. 83 6. Desserte par les réseaux ............................................................................................................................................ 83

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UC..............................................................................................................84

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations .................................................................................................................................................................. 84 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................... 87

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................................... 88 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ......................................................................... 90

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................................. 99 6. Desserte par les réseaux ............................................................................................................................................ 99

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UD ...........................................................................................................100

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 100 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 101

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 102 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ....................................................................... 104

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 113 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 113

Règlement

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UE............................................................................................................114

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 114 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 115

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 116 4. Qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ...................................................................... 117

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 126 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 126

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UF............................................................................................................127

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 127 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 128

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 129 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ....................................................................... 130

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 139 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 139

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UG ...........................................................................................................140

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 140 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 141

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 142 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ....................................................................... 144

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 151 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 151

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UI.............................................................................................................152

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 152 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 154

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 155 4. Qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ...................................................................... 156

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 164 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 164

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UK............................................................................................................165

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 165 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 166

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Règlement

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 167 4. Qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ...................................................................... 168

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 176 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 176

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UM ..........................................................................................................177

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 177 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 177

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 178 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ....................................................................... 178

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 180 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 180

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE

181

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE A ..............................................................................................................182

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 182 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 183

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................................... 184 4. qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ....................................................................... 185

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 189 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 189

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES

190

DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE N..............................................................................................................191

SECTION I DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................................................................ 192 2. Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................. 197

SECTION II CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

3. Volumétrie implantation des constructions ........................................................................................................... 198 4. Qualité urbaine ; architecturale ; environnementale et paysagère ...................................................................... 200

SECTION III EQUIPEMENTS ET RESEAUX

5. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................................... 208 6. Desserte par les réseaux .......................................................................................................................................... 208

ANNEXES

209

1. BATIS PROTEGES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME ....................................................................................210

2. REPERAGE DES ARBRES REMARQUABLES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME ............................................224

3. MEMENTO SUR LES CLOTURES DES OPERATIONS GROUPEES.................................................................................................................337

4. RECOMMANDATIONS EN MATIÈRE DE PALETTES VÉGÉTALES ................................................................................................................356

LEXIQUE

A

ABRI DE JARDIN

Il s’agit d’installation légère facilement démontable d’une hauteur maximum de 2,5 m et d’une emprise au sol limitée à 12 m², destinée à accompagner des activités de jardinage ou de maraichage.

ACCÈS

L’accès correspond au seuil assurant le lien entre la voie et le terrain d’assiette du projet. Ce dernier doit permettre aux véhicules et aux piétons de pénétrer sur le terrain et d’en sortir en toute sécurité.

ACROTÈRE

Muret plein ou à claire-voie établi au faîte des façades, au-dessus de l’égout du toit à la périphérie de la construction masquant un toit à faible pente ou une toiture-terrasse. Il peut constituer un rebord ou un garde-corps plein ou à clairevoie.

AFFOUILLEMENT – EXHAUSSEMENT DE SOL

L’affouillement est un creusement volontaire du sol naturel conduisant à abaisser le niveau du terrain naturel, a contrario de l’exhaussement qui est une surélévation volontaire du sol par rapport au terrain naturel par l'apport complémentaire de matière (remblaiement). Ces modifications du nivellement existant sont soumises à autorisation si leur superficie est supérieure à 100 m² et que leur hauteur/profondeur excède 2 m.

ALIGNEMENT

L’alignement correspond à la limite entre le domaine public et le domaine privé. On dit que l’on construit à l’alignement lorsque la construction est édifiée en bordure du domaine public. Lorsqu’il existe un plan d’alignement ou si le Plan Local d’Urbanisme prévoit l’élargissement d’une voie, l’alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine privé.

ANNEXE

Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d'accès direct depuis la construction principale.

Lorsque la construction à laquelle elle se rattache est à usage d'habitation, l'annexe ne peut pas avoir pour objet la création d'un logement indépendant supplémentaire. Liste non exhaustive : remise, abri de jardin, garage, local vélo, cellier, local de stockage des déchets, piscine, …

ATTIQUE

L’attique est la partie supérieure de la construction. Il constitue le dernier niveau et est disposé en retrait du reste de la façade. Ce retrait s’effectue a minima sur la rue et en façade arrière séparé par une corniche du reste de la construction.

AUVENT

Toit en surplomb, en saillie sur un mur, soutenu ou non par des poteaux.

Lexique

B

BÂTIMENT

Un bâtiment est une construction couverte et close. Il constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale. Ne peuvent donc être considérées comme relevant de la définition du bâtiment les constructions qui ne sont pas closes en raison :

- soit de l’absence totale ou partielle de façades closes ; - soit de l’absence de toiture ; - soit de l’absence d’une porte de nature à empêcher le passage ou la circulation (de type galerie), et n’ayant pas

pour seul but de faire artificiellement considérer une pièce comme non close.

C

CARAVANE

Véhicule ou l’élément de véhicule qui, équipé pour le séjour ou l’exercice d’une activité, conserve en permanence des moyens de mobilité lui permettant de se déplacer par lui-même ou être déplacé par simple traction.

CHANGEMENT DE DESTINATION

Le changement de destination consiste à modifier l'affectation de tout ou partie d'un bâtiment ; par exemple, la transformation d’un commerce en habitation ou inversement. Il y a changement de destination lorsqu’un bâtiment existant ou une partie de ce bâtiment passe d’une des cinq catégories de destination définies par le Code de l’Urbanisme à une autre de ces catégories. Avant de faire un changement de destination, il est nécessaire de déposer une demande d'autorisation ou une déclaration d'urbanisme.

CHEMIN

Voie de terre carrossable (ou non) usuellement empruntée par les agriculteurs ou sylviculteurs pour accéder à leurs exploitations, et pouvant le cas échéant être utilisé par des promeneurs.

CLAIRE-VOIE (DISPOSITIF A --)

Partie de clôture laissant passer le jour et présentant alternativement des espaces vides et des espaces pleins.

CLOTURE

Une clôture est un ouvrage construit ou végétal qui permet de clôturer un terrain lorsqu’il n’existe pas de construction en limite séparative. Il peut s’agir d’un mur, d’une haie, d’un grillage ou de tout autre élément délimitant un terrain d’un autre ou de la voie publique ou privée. La partie de la clôture servant au soutènement de terres n’est pas comprise dans le calcul de la hauteur de la clôture.

COEFFICIENT DE BIOTOPE PAR SURFACE

Le coefficient de biotope surfacique (ou par surface) et noté CBS, est le rapport entre les surfaces éco-aménagées, pondérées selon leur nature, et la surface totale du terrain considéré. Deux types de surfaces sont distingués : - Les surfaces imperméables, - Les surfaces éco-aménagées comprenant les surfaces semi-perméables, les espaces verts sur dalle ou toiture, et les surfaces de pleine terre (PT). Pour le calcul du coefficient de biotope surfacique, la surface du terrain concernée par un emplacement réservé, un plan d'alignement ou un espace cédé à la collectivité n'est pas prise en compte.

CBS ≥ x % du terrain dont y % du terrain en pleine terre

Le coefficient de biotope surfacique minimal à atteindre (CBS) s'exprime en pourcentage (x). Il doit être obtenu avec au minimum un pourcentage (y) de surface de pleine terre (PT). La part restante pour atteindre le coefficient de biotope surfacique peut être obtenue par des surfaces de pleine terre et/ou des surfaces éco-aménagées.

Modalités de calcul du coefficient de biotope surfacique CBS : Les espaces végétalisés sont comptabilisés par l'application d'un coefficient pondérateur, selon les modalités suivantes : CBS ≥ (Coefficient de biotope unitaire 1 Surface 1 +Coefficient de biotope unitaire 2 Surface 2 + … + Coefficient de biotope unitaire N Surface N) / Surface totale Le coefficient de biotope surfacique CBS se calcule à partir des types de surfaces du projet et des pondérations suivantes :

Type de surface S

Détail

Surface imperméable, ou sans Revêtement imperméable pour l'air et l'eau ou sans

végétation S0

végétation (par ex. béton, bitume, dallage avec couche

de mortier…)

Surfaces semi-perméables sans végétation S1

Surfaces semi-perméables avec végétation S2

Espace vert sur dalle S3

Revêtements perméables pour l'air et l'eau, sans végétation (par ex. gravier, stabilisé, dalles alvéolées, dalles avec couche de gravier/sable, pavés, chaussée drainante…)

Revêtement perméable pour l'air et l'eau, infiltration d’eau de pluie avec végétation (par ex. dallage disjoint de bois, pierres de treillis de pelouse, cailloutis avec pelouse)

Espace vert sans corrélation en pleine terre avec une épaisseur de terre végétale au moins de 80 cm

Toiture végétalisée S4

Végétalisation avec un substrat épais > 30 cm pour les toitures végétalisées non accessibles ; > 50 cm pour les toitures végétalisées accessibles.

Espace vert de pleine terre S5

Continuité avec la terre naturelle, disponible au développement de la flore et de la faune

Coefficient de biotope unitaire

0

0,3

0,5

0,7 0,7 1

COMBLES

Partie de l’espace intérieur d’un bâtiment comprise sous les versants du toit et séparée des parties inférieures par un plancher.

CONCEPTION BIOCLIMATIQUE

On parle de conception bioclimatique lorsque l’architecture du projet est adaptée en fonction des caractéristiques et particularités du lieu d’implantation, afin d’en tirer le bénéfice des avantages et de se prémunir des désavantages et contraintes. L’objectif principal est d’obtenir le confort d’ambiance recherché de manière la plus naturelle possible en utilisant les moyens architecturaux, les énergies renouvelables disponibles et en utilisant le moins possible les moyens techniques mécanisés et les énergies extérieures au site. Ces stratégies et techniques architecturales cherchent à profiter au maximum du soleil en hiver et de s’en protéger durant l’été.

CONSTRUCTION

Ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols non compris dans un bâtiment et les terrasses surélevées. La notion d'espace utilisable par l'Homme vise à différencier les constructions, des installations dans lesquelles l'Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité. Les constructions utilisées pour les exploitations agricoles, dans lesquelles l’Homme peut intervenir, entrent dans le champ de la définition. A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste de transformation, canalisations …), et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’Homme.

CONSTRUCTION EXISTANTE

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante. Pour l’application des règles, est également considérée comme existante une construction pour laquelle l’autorisation a été accordée avant l’approbation du PLU, si l’autorisation n’est pas caduque, même si les travaux ne sont pas commencés. Une construction, édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à l’autorisation requise et obtenue à cet effet, est considérée comme légalement construite (CE. 15 mars 2006, ministre de l’Équipement, req. N°266.238).

CONSTRUCTION CONTIGUË

Des constructions contiguës sont des constructions qui possèdent une façade commune, c’est-à-dire qui ne sont pas séparées par un intervalle. Ne seront pas réputés contigus, et seront donc considérés comme distincts, deux bâtiments réunis par un simple élément architectural (auvent, passage même couvert, appentis…).

CONSTRUCTION PRINCIPALE

Une construction est considérée comme principale lorsqu’elle représente le volume bâti le plus important sur un terrain, en référence à son emprise au sol et sa surface de plancher cumulées. Sont également considérées comme des constructions principales, pour l’application du présent règlement, les constructions qui présentent une hauteur et/ou une emprise au sol supérieures à celles des annexes.

D

DEBORD DE TOITURE

Partie de la toiture en saillie par rapport au plan de la façade, il génère de l’emprise au sol.

DÉFRICHEMENT

Un défrichement consiste à mettre fin à la destination forestière ou boisée d’un terrain, en détruisant son état boisé.

DESSERTE D’UN TERRAIN

La desserte d’un terrain s’apprécie à la fois en termes d’accessibilité et d’équipement en réseaux (eau potable, assainissement, électricité, télécommunications, etc.).

DESTINATION ET SOUS-DESTINATIONS

La destination d’une construction vise ce pour quoi elle a été conçue, réalisée ou transformée conformément aux catégories définies aux articles R.151-27 et 28 du Code de l’urbanisme. Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal. Dans chacune des zones peuvent être réglementées 5 destinations et 20 sous-destinations des constructions, suivantes (arrêté 10 nov. 2016 + décrets 31 janvier 2020) :

Destination des constructions

Destination

Sous-destination

1°Exploitation agricole et forestière

- exploitation agricole, - exploitation forestière.

2° Habitation

- logement, - hébergement.

3° Commerce et activités de service

- artisanat, - commerce de détail,

- restauration,

- commerce de gros,

- activités de services avec accueil d'une clientèle,

- hébergement hôtelier

- autre hébergement touristique,

- cinéma.

4° Equipements d'intérêt collectif et services publics

- locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés,

- locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés,

- établissements d'enseignement, de santé et d'action

sociale,

- salles d'art et de spectacles

- Lieux de culte,

- équipements sportifs,

- autres équipements recevant du public.

5° Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

- industrie, - entrepôt, - bureau,

- centre de congrès et d'exposition

- Cuisine dédiée à la vente en ligne

Les destinations et sous-destinations de constructions sont définies par l’arrêté du 10 novembre 2016 définissant les

destinations et sous-destinations de constructions pouvant être réglementées par le règlement national d'urbanisme et les

règlements des plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu, comme suit :

Destinations Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole : constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale ; et

notamment les constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux ainsi que celles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions définies au II de l'article L. 151-11 du code de l'urbanisme.

Exploitation forestière : constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

Habitation

Logement : constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages

à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination hébergement. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

Hébergement : constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service,

notamment maisons de retraite, EHPAD, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie.

Sous-destinations

Artisanat et commerce de détail : constructions destinées aux activités artisanales de

production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique.

Restauration : constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec

accueil d’une clientèle.

Commerce et activité de service

Commerce de gros : constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour

une clientèle professionnelle.

Activité de services avec l'accueil d'une clientèle : constructions destinées à l'accueil

d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services, notamment médicaux et accessoirement la présentation de biens. (Exemples : exercice de profession libérales, assurances, banques, agences, banques, agence immobilières, salles de sport, SPA, …)

Hébergement hôtelier et touristique : constructions destinées à l'hébergement

temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.

Cinéma : toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles

cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public.

Une partie substantielle de la construction est dédiée à l'accueil du public. Cette sousdestination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés :

constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sousdestination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale : équipements d'intérêt collectif destinés à l'enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d'intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

Salles d'art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

Équipements sportifs : équipements d'intérêt collectif destinés à l'exercice d'une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.

Lieux de culte : constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux

Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les permanences des d’un

parti politique, d’un syndicat ou d’une association, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

Industrie : constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l'activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt : constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données.

Bureau : constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinées notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées.

Centre de congrès et d'exposition : constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

Cuisine dédiée à la vente en ligne : constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place

DROIT DE PREEMPTION URBAIN

Outil foncier permettant au titulaire de ce droit (une personne publique) de se porter acquéreur prioritaire sur tout ou partie des zones urbaines et des zones à urbanisées, dans l’objectif mettre en œuvre un projet urbain, une politique locale de l'habitat, d'organiser le maintien, l'extension ou l'accueil des activités économiques, de favoriser le développement des loisirs et du tourisme, de réaliser des équipements collectifs ou des locaux de recherche ou d'enseignement supérieur, de lutter contre l'insalubrité et l'habitat indigne ou dangereux, de permettre le renouvellement urbain, de sauvegarder ou de mettre en valeur le patrimoine bâti ou non bâti et les espaces naturels. Tout propriétaire d’un bien soumis au droit de préemption urbain doit informer le titulaire des cessions envisagées sur les secteurs concernés et peut lui proposer l’acquisition de ce bien, sans toutefois le mettre en demeure d’acquérir.

E

ÉGOUT DU TOIT

Égout principal situé en bas de la toiture. En cas de toiture terrasse, l’égout principal sera situé au sommet de l’acrotère.

EMPLACEMENT RESERVE

Les emplacements réservés sont des servitudes instituées par les plans locaux d’urbanisme (PLU) en vue de permettre la réalisation, entre autres, de projets de voies, d’équipements publics, d’espaces verts, de programmes de logements... Ils permettent :

- d’anticiper l’acquisition d’un terrain en vue d’un projet précis ; - et, dans l’attente de celui-ci, d’y interdire tout autre projet de construction -ou tout du moins, toute construction

qui ne serait pas compatible avec la réalisation à venir du projet pour lequel cet emplacement est réservé.

Il s’agit en conséquence d’une servitude limitant le droit à construire, puisqu’une autorisation d’urbanisme, et notamment un permis de construire, ne peut être délivré que si son objet est cohérent avec la destination de l’emplacement réservé. En contrepartie de cette servitude, le propriétaire concerné bénéficie d’un droit de délaissement lui

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Dans toute la zone

Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLU sont appréciées au regard de chacun de ces lots.

Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : - Les constructions, ouvrages ou travaux incompatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) - Les affouillements et exhaussements des sols ainsi que les dépôts de matériaux qui ne sont pas liés aux constructions, ouvrages, travaux ou aménagement admis dans la zone, - Les installations classées soumises à autorisation préalable - La création de terrain de camping ou de parc résidentiel de loisirs - L’aménagement de parc d’attractions - L’aménagement d’aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à 2 ha - L’aménagement d’aire en vue de la pratique d’un sport motorisé - La création d’aire de dépôt de véhicules, garage collectif de caravanes ou résidences mobiles de loisirs de plus de 50 unités - L’installation de caravanes pour une durée supérieure à 3 mois par an - L’aménagement de terrains en vue de la mise à disposition des campeurs.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global Sont interdits les changements de destination des constructions existantes. Sont autorisés les extensions des constructions à condition qu’elles ne dépassent pas 20 m² de surface de plancher, et ce pour une durée de 5 ans à partir de la date d’approbation du PLU dans l’attente de l’approbation par la commune d’un projet d’aménagement global.

Dispositions spécifiques aux lisières des massifs boisées de plus de 100 ha Dans la bande des 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha repérés sur les documents graphiques du règlement, toute urbanisation en direction du massif est proscrite, à l’exclusion des bâtiments à destination agricole, en dehors des sites urbains constitués. Toutes extensions seront refusées dès lors qu’elles conduisent à une avancée de l’urbanisation en direction du massif.

Dans toute la zone, sont autorisées sous conditions certaines affectations, destinations et sous-destinations des sols. Se référer aux tableaux par secteur qui suivent. Les précisions suivantes détaillent ces conditions :

X1 : sont autorisés les changements de destination des rez-de-chaussée des commerces et activités de service en habitation à condition de ne pas être situé dans les secteurs identifiés sur le plan de zonage comme « linéaire commercial à préserver » au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme ; dans ce linaire commercial, ne seront autorisés en changement de destination vers l’habitation que les surfaces dédiées à la création d’un accès nouveau à des parties arrières ou en étage destinées à l’habitation (de type hall d’entrée, escaliers) sans que cela ne compromette la possibilité de conserver un local commercial.

X2 : sont autorisés les changements de destination ou la rénovation des rez-de-chaussée à vocation d’artisanat et de commerce de détail à condition de laisser un accès aux logements situés dans les étages et à condition de ne pas excéder 2 500 m² de surface de plancher.

X3 : sont autorisés les changements de destination et l’accueil dans les rez-de-chaussée à condition ne pas être situées dans les rues destinées uniquement à l’accueil de commerces de proximité, à savoir : le linéaire des deux côtés entre le n°3 place René Masson et la place Félix Faure, en incluant la place Marie Roux et la rue du Général de Gaulle, et à condition de ne pas excéder 2 500 m² de surface de plancher.

X4 : sont autorisés l’artisanat et le commerce de détail à conditions de ne pas excéder 800 m² de surface de plancher.

X5 : la surface de plancher affectée à l’hébergement ou à l’hébergement hôtelier ne devra pas dépasser les 500m² par bâtiment.

X6 : sont autorisés l’artisanat et le commerce de détail à conditions de ne pas excéder 100 m² de surface de plancher.

X7 : La surface de plancher affectée à la restauration (zone de réserve et/ou de stockage incluse) ne pourra pas dépasser 200m².

X8 : La surface de plancher affectée aux bureaux dans un bâtiment mixte (comprenant plusieurs destinations) sera limitée au maximum à un tiers de la surface de plancher de ce bâtiment. Dans un bâtiment affecté uniquement à la destination bureau il n’est pas fixé de règles.

Les extensions des constructions existantes sont autorisées même si leur destination n'est pas autorisée dans les tableaux déclinés par secteurs ci-après, y compris par changement de destination pour le même usage.

Dans le secteur UAa Les destinations et sous-destinations, autorisées, interdites, ou autorisées sous condition sont déclinées dans le tableau suivant :

Destinations Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

Sous-destinations

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services ou s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salle d'art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisation Interdiction Autorisation sous

conditions X X

X1 X

X2 X

X X3

X X X

X

X X X X

X X X X X

Dans le secteur UAb Les destinations et sous-destinations, autorisées, interdites, ou autorisées sous condition sont déclinées dans le tableau suivant :

Destinations Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

Sous-destinations

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services ou s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salle d'art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisation Interdiction Autorisation sous

conditions X X X X

X4 X

X X

X X X

X

X X X X

X X X X X

Dans le secteur UAc Les destinations et sous-destinations, autorisées, interdites, ou autorisées sous condition sont déclinées dans le tableau suivant :

Destinations Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

Sous-destinations

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services ou s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salle d'art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisation Interdiction Autorisation sous

conditions X X X

X5 X6 X7 X X

X5 X X

X

X X X X

X X

X8 X X

UA 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 2

. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

UA Zone

Dans toute la zone hors OAP et hors secteur de mixité sociale Tout projet de construction à destination d’habitation doit comprendre le pourcentage de logement social suivant :

- Construction de 2 à 15 logements : 100 %

- Construction de 16 logements ou plus : 50 %

Cette règle s’applique également à tout projet d’aménagement d’ensemble hors périmètres d’OAP.

En cas de réhabilitation ou de changement de destination d’un bâtiment existant avec création de logements, toute construction, à partir de 8 logements créés, devra comprendre 50% de logements sociaux.

Dans les secteurs de mixité sociale Dans les secteurs de mixité sociale repérés au document graphique le pourcentage de logement social est de 100%.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global Il n’est pas fixé de règle.

UA 3Accès et voirie

Intitulé du document : 3

. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

UA 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 3.1 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Dans toute la zone il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Zone UAC

Ce que la zone UAC autorise, en clair

UAC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 4

. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Dans toute la zone il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

4.1 CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES

« Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. »

Les différents murs et éléments de toiture d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non depuis la voie publique, doivent présenter une unité d’aspect, tout comme les toitures. En particulier, les constructions annexes et les extensions seront traitées en harmonie avec la construction principale.

Les rampes de parking, destinées à desservir les parcs de stationnement, doivent être intégrées dans la construction. Dans le cas où la configuration du terrain ou des contraintes techniques ne le permettraient pas, les rampes de parking doivent être traitées de manière à s’harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs et à amoindrir leur impact dans le paysage.

4.1.1 Façades

Aspect général Les conduits de cheminées seront intégrés dans le bâtiment.

Les ventouses de chaudières ne seront pas visibles depuis les voies et emprises publiques.

Les façades aveugles doivent présenter une qualité de traitement visant à minimiser l’effet de masse souvent produit.

Les coffrets techniques ainsi que les boîtes aux lettres s’intègreront de façon harmonieuse dans la façade de la construction ou dans la composition de la clôture.

Les citernes, les blocs de climatisation, les antennes extérieures, parabolique ou non, et les installations similaires seront intégrés à la construction. Ils devront en tout état de cause être invisibles de la voie publique, sauf impossibilité technique dûment justifiée, auquel cas ils seront implantés à l’emplacement le moins préjudiciable à l’esthétique et à l’environnement.

Matériaux et couleurs Les matériaux de façade destinés à être recouverts (de type carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc.) ainsi que tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage seront recouverts d’un enduit ou d’un matériau de parement de qualité.

Les tonalités des façades devront s’harmoniser avec les coloris de l’ensemble des bâtiments auquel appartient l’immeuble et son voisinage.

Se rapporter au « Guide des façades et devantures »

Ouvertures – percements en façade Les dimensions, les proportions, le rythme des ouvertures en façades devront être en harmonie avec celles des constructions avoisinantes.

Les coffrets des volets roulants devront être situés à l’intérieur de la construction, non visibles sur la façade.

Les portes, y compris les portes de garage, seront d’une grande sobriété de conception et de préférence en bois peint.

Façades commerciales et enseignes Les devantures commerciales sont limitées au rez-de-chaussée. Elles ne doivent pas dépasser en hauteur le bandeau marquant le niveau bas du premier étage ou à défaut, celui des pièces d’appui des baies de cet étage.

Le regroupement de locaux contigus au rez-de-chaussée de plusieurs immeubles existants ne peut se traduire en façade par une devanture d’un seul tenant, mais par autant de devantures que de façades d’immeubles concernés.

Se rapporter au « Guide des façades et devantures »

4.1.2 Toitures

Aspect général Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures situées sur les toitures devront faire l’objet d’un traitement approprié visant à les intégrer à l’architecture du bâtiment.

Forme et pente Les toitures terrasses sont admises à condition que les éléments qui s’y rattachent, tels que tuyauterie d’évacuation, édicules, etc., soient bien intégrés dans l’environnement immédiat et non visibles depuis le domaine public. Les toitures terrasses seront de préférence végétalisées.

Matériaux Dans tous les cas, l’utilisation de matériaux qualitatifs et naturels sera recherchée.

Ouvertures et percements Les lucarnes devront être privilégiées pour l’éclairement des combles.

Les ouvertures en toiture (tels que châssis de toit) restant dans le plan de la toiture (sans saillies) sont autorisées en nombre limité et dès lors qu’elles sont adaptées au style de la construction et s’y intègrent harmonieusement.

Les ouvertures seront placées, sauf justification technique ou esthétique, sur une seule ligne et en respectant une cohérence par rapport aux ouvertures des façades qu’elles surplombent.

4.2 PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER A PROTEGER (ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME)

La démolition des édifices patrimoniaux inventoriés et repérés sur le plan de zonage est interdite, sauf justification pour raisons d’hygiène ou de sécurité ou dans le cadre d’une démolition ponctuelle partielle pour permettre une extension dans le respect des règles suivantes :

- Les modifications de volume et notamment les surélévations de ces constructions sont interdites. Elles ne sont admises que si elles contribuent à la mise en valeur du bâtiment, restituent l’esprit de son architecture d’origine, ou l’organisation primitive de la parcelle, ou répondent à des impératifs d’ordre technique dument justifiés. A l’occasion de ces travaux de transformation, la démolition d’annexes dommageables pourra être demandée.

- Les travaux de restauration ou d’entretien (avec ou sans changement de destination) doivent être réalisés en maintenant les percements ou en restituant, le cas échéant, les percements d’origine.

- Les travaux sont exécutés avec des matériaux analogues à ceux d’origine notamment en ce qui concerne les façades, les couvertures, les souches de cheminée, les lucarnes et les menuiseries.

- Les motifs décoratifs, sculptés ou moulurés doivent être conservés. En cas d’altération profonde, ces motifs sont consolidés ou remplacés à l’identique.

- Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur sont interdits pour préserver les caractéristiques architecturales du bâti ancien ; seule l’isolation thermique par l’intérieur est autorisée.

4.3 PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Conception bioclimatique Les constructions nouvelles seront, dans la mesure du possible, de conception bioclimatique, c’est-à-dire faiblement consommatrices de chauffage, de rafraichissement et d’éclairage artificiel, grâce à une prise en compte des conditions environnementales et climatiques locales. Des formes simples et une compacité maximale seront recherchées ; l’implantation du bâti devra permettre l’ensoleillement des baies principales et faciliter la ventilation naturelle.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global : Il n’est pas fixé de règle.

Toitures végétalisées Les toitures terrasses doivent être végétalisées sur au moins 50% de leur surface, avec une épaisseur de substrat minimale de :

- 30 cm pour les toitures végétalisées non accessibles ;

- 50 cm pour les toitures végétalisées accessibles.

Matériaux de construction La conception des constructions neuves privilégie le recours à des matériaux ou dispositifs liés à la mise en œuvre d’une démarche environnementale et d’éco-conception (matériaux naturels, issus du réemploi, recyclables ou biosourcés) tout en veillant à la bonne intégration architecturale.

Les couleurs claires seront privilégiées pour les toitures terrasses, en dehors des surfaces végétalisées ou couvertes de panneaux photovoltaïques ou solaires.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global :

Il n’est pas fixé de règle.

Consommation d’énergie et recours aux énergies renouvelables et de récupération Les constructions nouvelles favoriseront le recours à des énergies renouvelables et de récupération. Les éléments de production d’énergie seront à intégrer à la conception générale du projet.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global :

Il n’est pas fixé de règle.

Gestion des déchets Toute construction nouvelle devra respecter le règlement du gestionnaire de l’élimination des déchets.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global : Il n’est pas fixé de règle.

UAC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 4.4 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

4.4.1 Surfaces non imperméabilisées

Dans toute la zone Le projet conserve dans la mesure du possible les plantations existantes en termes de sujet repérés, d'espaces suffisants et de mesures de protection pour assurer leur conservation.

Les circulations et stationnements sur la parcelle doivent privilégier le recours aux matériaux et aménagements perméables.

Les aires de stationnement seront de préférence végétalisées, par exemple en mélange terre-pierre, en pavage à joints enherbés ou en prairie renforcée.

Les surfaces en béton ou matériaux bitumineux seront strictement limitées, notamment aux cas de contrainte technique ou topographique (par exemple forte pente, giration, enlèvement des ordures ménagères) et aux places destinées aux personnes à mobilité réduite.

Afin de réduire les surfaces imperméabilisées, les espaces non végétalisés sont de préférence couverts de matériaux perméables.

Les parkings souterrains doivent être recouverts d’une épaisseur minimum de 0,80 mètre de terre végétale et plantés sur leur dalle aménagée non bâtie.

Le coefficient de biotope surfacique ne s'applique pas aux :

- Extensions et/ou annexes de moins de 20 m² d'emprise au sol cumulés (à compter de la date d'approbation de l'élaboration du PLU) des constructions existantes,

- Au-delà de 20 m² cumulés, le projet doit atteindre au minimum la valeur du coefficient de végétalisation demandé sauf si le coefficient de végétalisation de l'état existant est inférieur à cette valeur. Dans ce cas, le projet doit améliorer la valeur du coefficient de végétalisation existant, sans obligation d'atteindre la valeur de référence fixée par le présent règlement.

- Travaux de surélévation, de réhabilitation ou de restructuration d'une construction,

- Travaux d'isolation par l'extérieur,

- Constructions, ouvrages, installations sur l'espace public.

- Cinéma.

UAC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 4.5 STATIONNEMENT

Le stationnement nécessaire aux besoins de la construction doit être géré sur le terrain du projet.

4.5.1 Stationnement des véhicules motorisés Les aires réservées au stationnement des véhicules motorisés doivent correspondre aux besoins des constructions, des installations ou des aménagements admis dans la zone, selon les règles fixées pour chaque catégorie de construction, et être réalisées en dehors des voies publiques, sur le terrain d’assiette de l’opération, ou dans son environnement immédiat, hormis impossibilité technique prévue par les dispositions de l’article L.151-33 du code de l’urbanisme.

Sont soumis à l’obligation de réaliser des aires de stationnement pour les véhicules motorisés :

- Toute construction nouvelle,

- Toute installation ou aménagement nouveau,

- Tout changement de destination ou de sous-destination susceptible de générer des besoins nouveaux, qu’ils soient soumis ou non à autorisation ou déclaration d’urbanisme,

- Toute évolution entraînant une augmentation de surface de plancher de plus de 15 m² susceptible de générer une nouvelle tranche au regard des normes de stationnement par rapport à la situation initiale, qu’elle soit soumise ou non à autorisation ou déclaration d’urbanisme,

- Toute évolution entraînant la création d’un ou plusieurs logements ou d’une ou plusieurs chambres, pour la destination “habitation” et pour les sous-destinations “hébergement hôtelier et touristique” et “établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale”, qu’elle soit soumise ou non à autorisation ou déclaration d’urbanisme.

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global : Sont soumis à l’obligation de réaliser des aires de stationnement pour les véhicules motorisés :

Toute évolution entraînant une augmentation de surface de plancher de plus de 15 m² susceptible de générer une nouvelle tranche au regard des normes de stationnement par rapport à la situation initiale, qu’elle soit soumise ou non à autorisation ou déclaration d’urbanisme.

Modalités de calcul du nombre de place exigibles :

Le calcul du nombre de places exigibles, pour chaque catégorie de construction, sera, dans tous les cas, arrondi à l’unité supérieure.

Les places de stationnement commandées ne sont autorisées que pour les logements individuels.

L’accès aux places de stationnement doit se faire depuis l’intérieur de la propriété et non directement à partir de la voie publique.

Normes visiteurs : Sauf dispositions spécifiques, dans toute opération supérieure à 10 logements, il devra en plus des normes affectées aux logements précisées dans le tableau ci-dessous, être réalisé 5 % des places normatives avec un minimum de 2 places qui devront être affectées au stationnement des visiteurs. Ces places seront situées sur le terrain propre de l’opération ou à proximité immédiate de l’opération (périmètre de 300m).

Normes de stationnement :

Comptabilisés à partir de l'effectif maximum susceptible d'être admis simultanément dans l'établissement recevant du public.

Sous destination

Habitation

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

activité de Activité de services où s'effectue

service

l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et

touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement,

Equipement de santé et d'action sociale

d’intérêt

collectif et

services

publics

Salles d’art et de spectacles

Hors périmètre de 500 mètres autour des Périmètre de 500 mètres autour des

gares de bonne desserte

Studio : 1 place T2 et + : 2 places 1 place par logement locatif financé par l’Etat

1 place par logement 0,5 place par logement locatif financé par l’Etat

1 place pour 3 chambres

1 place pour 4 chambres

1 place par tranche de 40 m² de SDP

1 place pour 3 chambres Il n’est pas fixé de règle

1 place par tranche de 45 m² de SDP

Enseignement : 1er degré : 1 place par classe 2nd degré : 2 places par classe supérieur : 8 places par classe Etablissement sanitaire et social : 1 place pour 3 chambres 1 place par tranche de 10 personnes

1 place par tranche de 40 m² de SDP 1 place pour 4 chambres

1 place par tranche de 55 m² de SDP

Enseignement : 1er degré : 1 place par classe 2nd degré : 2 places par classe supérieur : 8 places par classe Etablissement sanitaire et social : 1 place pour 3 chambres 1 place par tranche de 20 personnes

Équipements sportifs

1 place par tranche de 50 personnes

1 place par tranche de 100 personnes

Lieux de culte

Aires de stationnement adaptées aux besoins des installations

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres

Entrepôt

activités des Bureaux

secteurs

secondaire ou Centre de congrès et d'exposition tertiaire

Cuisine dédiée à la vente en ligne

1 place par tranche de 10 personnes

1 place par tranche de 55 m² de SDP 1 place par tranche de 50 personnes

Exploitation Exploitation agricole

agricole forestière

et Exploitation forestière

Aires de stationnement adaptées aux besoins des installations

1 place par tranche de 20 personnes

1 place par tranche de 45 m² de SDP (norme plafond) 1 place par tranche de 100 personnes

4.5.2 Stationnement des vélos Sont soumis à l’obligation de réaliser des aires de stationnement pour les vélos :

- Toute construction nouvelle à destination ou sous destination de :

- Habitation comportant plus de trois logements,

- Bureaux,

- Commerce et d’activité de services d’une surface de plancher de plus de 150 m²,

- Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale,

- Toute extension ou évolution de la construction évolution entraînant une augmentation de surface de plancher de plus de 100 m² susceptible de générer une nouvelle tranche au regard des normes de stationnement par rapport à la situation initiale, qu’elle soit soumise ou non à autorisation ou déclaration d’urbanisme,

- Toute extension d’une construction existante entraînant la création d’un ou plusieurs logements ou d’une ou plusieurs chambres, pour la destination “habitation” et pour les sous-destinations “hébergement hôtelier et touristique” et “établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale”, qu’elle soit soumise ou non à autorisation ou déclaration d’urbanisme.

Modalités de calcul du nombre de place exigibles et normes de stationnement des vélos :

Pour les catégories de constructions dont les besoins sont fixés par tranche, le calcul se fait par tranche entière entamée.

Cet espace peut également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur la même unité foncière que le bâtiment.

Habitat collectif

Norme plancher 1,50 m² minimum par logement (avec une superficie minimale de 3 m²)

Bureau

1,5 m² minimum pour 100 m² de SDP

Commerces et activités de service

1 place pour 10 employés

Equipements publics : 1 place pour 10 employés

Établissements d'enseignement maternel, primaire et secondaire :

Equipements d’intérêt collectif et services - Écoles primaires : 1 place minimum pour 8 à 12 élèves

publiques

- Collèges et lycées : 1 place minimum pour 3 à 5 élèves

- Universités et autres : 1 place minimum pour 3 à 5 étudiants

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

1,5 place pour 10 salariés accueillis simultanément dans le bâtiment (sur déclaration du maitre d’ouvrage)

Disposition spécifique à la servitude de périmètre d’attente d’un projet global :

Il n’est pas fixé de règle.

UAC 9Emprise au sol

Intitulé du document : 5

. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES OUVERTES AU PUBLIC

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire obtienne un passage aménagé sur les fonds de ses voisins dans les conditions fixées par l'article 682 du Code Civil.

Lorsque les constructions et installations doivent être desservies par des voies ouvertes au public, leurs caractéristiques correspondent à leur destination.

Dans les périmètres des OAP n°1 et n°2 (pièce n°4 du PLU), les principes d’accès et de voiries définis dans le schéma d’aménagement seront respectés.

5.1 ACCES

Aucun nouvel accès n’est autorisé sur les chemins ruraux. La largeur minimale d’un portail permettant le passage d’un véhicule motorisé devra être de 3 mètres. Cette règle est applicable en cas de création de nouveau portail ou de réhabilitation de portails existants.

5.2 VOIRIES

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité (tant des véhicules motorisés que des modes doux de déplacement), de la défense contre l’incendie, de la protection civile, de l’accessibilité des personnes à mobilité réduite et de l’enlèvement des ordures ménagères.

La longueur des voies privées en impasse et des accès particuliers, cumulée, ne peut excéder 50 mètres.

Par ailleurs, les voies doivent être aménagées, si elles se terminent en impasse, de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

Aucun accès automobile ne peut s'effectuer sur les voies affectées exclusivement aux cycles et piétons à l'exception de traversées ponctuelles.

UAC 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : 6

. DESSERTE PAR LES RESEAUX

Toute construction ou installation devra être raccordée au réseau d’alimentation en eau potable, au réseau d’assainissement en système séparatif selon les dispositions du schéma directeur d’assainissement en vigueur, ainsi qu’au réseau de distribution d’énergie, de télécommunication et de communications électroniques. Tous ces raccordements s’effectueront en souterrain.

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLU sont appréciées au regard de chacun de ces lots.

Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : - Les affouillements et exhaussements des sols ainsi que les dépôts de matériaux qui ne sont pas liés aux constructions, ouvrages, travaux ou aménagement admis dans la zone, - Les installations classées soumises à autorisation préalable, - La création de terrain de camping ou de parc résidentiel de loisirs, - L’aménagement de parc d’attractions, - L’aménagement d’aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à 2 ha, - L’aménagement d’aire en vue de la pratique d’un sport motorisé, - La création d’aire de dépôt de véhicules, garage collectif de caravanes ou résidences mobiles de loisirs de plus de 50 unités, - L’installation de caravanes pour une durée supérieure à 3 mois par an, - L’aménagement de terrains en vue de la mise à disposition des campeurs.

Les extensions des constructions existantes sont autorisées même si leur destination n'est pas autorisée dans les tableaux déclinés par secteurs ci-après, y compris par changement de destination pour le même usage.

Les destinations et sous-destinations, autorisées, interdites, ou autorisées sous condition sont déclinées dans le tableau suivant.

Dans toute la zone, sont autorisées sous conditions certaines affectations, destinations et sous-destinations des sols. Se référer aux tableaux par secteur qui suivent. Les précisions suivantes détaillent ces conditions :

X1 : sont autorisés uniquement les ouvrages ferroviaires ou nécessaires à cette activité

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services ou s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Equipements d'intérêt collectif et Locaux et bureaux accueillant du

services publics

public des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salle d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

Industrie Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d'exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisation

X X X X X X X X

X X X X X

X

Interdiction

X X

Autorisation sous

conditions

X

X1

X X

UB 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 2

. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Règle générale Tout projet de construction à destination de logements doit comprendre le pourcentage de logement social suivant :

• Construction de 2 à 15 logements : 100% • Construction de 16 logements ou plus : 50% Cette règle s’applique également à tout projet d’aménagement d’ensemble. En cas de réhabilitation ou de changement de destination d’un bâtiment existant avec création de logement(s), toute opération portant sur au moins 8 logements devra comprendre 50% de logements sociaux.

Secteur de mixité sociale

Dans le secteur de mixité sociale repéré sur le document graphique du règlement, le pourcentage de logement social est de 100%.

UB 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 3

. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 3.1 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Zone UBB

Ce que la zone UBB autorise, en clair

UBB 3Accès et voirie

Intitulé du document : 3.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Dans toute la zone il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

En cas de division les règles s’appliquent à chacun des lots.

3.3.1 Par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent s’implanter en retrait des voies et emprises publiques avec un minimum de 6 mètres.

Les extensions des constructions existantes s’implanteront soit :

- Conformément aux règles ci-dessus ;

- Soit dans le prolongement de la construction existante de façon à ne pas réduire la distance minimale existante par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques ;

Les retraits sont mesurés par rapport au nu de la façade, en incluant les balcons et les saillies supérieures à 0,80 mètre (modénatures, débords de toiture…).

❖ Il n’est pas fixé de règles pour les annexes servant de local de stockage ou d’aire de présentation des déchets ménagers.

3.3.2 Par rapport aux limites séparatives Secteur UBa : Les constructions pourront s’implanter sur une ou sur les deux limites séparatives aboutissant à l’espace de desserte (voie ou emprise publique, ou privée).

Toutefois, il sera imposé le retrait obligatoire des deux limites séparatives pour les constructions jouxtant les parcelles contenant un bâti protégé au titre du SPR.

Le retrait minimal à respecter sera de 6 mètres en cas d’ouvertures sur la façade, et 3 mètres en cas de mur aveugle ou assimilé.

❖ Il n’est pas fixé de règles pour les annexes de moins de 15 m². Les autres sont soumises aux dispositions des constructions nouvelles.

UBB 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 4

. QUALITE URBAINE ; ARCHITECTURALE ; ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Dans toute la zone il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

4.1 CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES

« Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. »

Les différents murs et éléments de toiture d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter une unité d’aspect. Les constructions annexes et les extensions seront traitées en harmonie avec la construction principale.

Les rampes destinées à desservir des sous-sols, dans la mesure du possible, doivent être limitées dans leur longueur afin d’en limiter l’impact. Dans le cas où la configuration du terrain ou des contraintes techniques ne le permettraient pas, les rampes doivent être traitées de manière à s’harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs et à amoindrir leur impact dans le paysage.

4.1.1 Façades

Aspect général Les conduits de cheminées seront intégrés dans le bâtiment.

Les ventouses de chaudières ne seront pas visibles depuis les voies et emprises publiques.

Les façades aveugles doivent présenter une qualité de traitement visant à minimiser l’effet de masse souvent produit.

Les coffrets techniques ainsi que les boîtes aux lettres s’intègreront de façon harmonieuse dans la façade de la construction ou dans la composition de la clôture.

Les citernes, les blocs de climatisation, les antennes extérieures, parabolique ou non, et les installations similaires seront intégrés à la construction. Ils devront en tout état de cause être invisibles de la voie publique, sauf impossibilité technique dûment justifiée, auquel cas ils seront implantés à l’emplacement le moins préjudiciable à l’esthétique et à l’environnement.

Matériaux et couleurs Les matériaux de façade destinés à être recouverts (de type carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc.) ainsi que tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage seront recouverts d’un enduit ou d’un matériau de parement de qualité.

Les peintures des façades devront s’harmoniser avec les coloris de l’ensemble des bâtiments auquel appartient l’immeuble et son voisinage.

Se rapporter au « Guide des façades et devantures »

Ouvertures – percements en façade Les dimensions, les proportions, le rythme des ouvertures en façades devront être en harmonie avec celles des constructions avoisinantes.

Les coffrets des volets roulants devront être situés à l’intérieur de la construction ou intégrés à la maçonnerie, non visibles sur la façade.

Les portes, y compris les portes de garage, seront d’une grande sobriété de conception.