PLU de Rambouillet (78) : zonage et règles de construction

Les 19 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

AU2 articles

Zones agricoles

AM5 articles

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AM
Le voisin peut exiger que les arbres, arbrisseaux et arbustes, plantés à une distance moindre que la distance légale, soient arrachés ou réduits à la hauteur déterminée dans l’article précédent, à moins qu’il n’y ait titre, destination du p...
Zone AU
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à : Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et aux services publics. La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclu...
Zone N
Dans la zone N hors secteurs et STECAL La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU : - soit la hauteur de l’extension respecte la règle ci...
Zone NE
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à : Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et aux services publics. La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclu...
Zone UC
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 16 mètres au faîtage en cas de toiture à pente ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Pour les constructions existantes à la date d’application du présent ...
Zone UE
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
Zone UF
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à : - 9 mètres au faîtage en cas de toiture à pente ; - 7 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse. ❖ La hauteur maximale des annexes est fixée à : - 4 mètr...
Zone UI
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d'intérêt collectif et services publics. La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 12 mètres au faîtage en cas de toiture à pente ou à l’acrotère en cas d...
Zone UK
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 12 mètres au point le plus haut (faîtage ou acrotère). ❖ La hauteur des constructions annexes n’excèdera pas 3 m à l’égout et 6 m au faîtage.
Zone UM
La hauteur des constructions doit rester inchangée. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 mètres. Toutefois cette hauteur pourra être dépassée, si cela est nécessaire pour des raisons techniques liées au fonctionnement ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Rambouillet

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

R111.3 Inondationsrisque naturel
Sa zone
- Zone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel
Sa zone
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 2 place de la Libération, 78120 Rambouillet
Téléphone: 01 75 03 40 00
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 10 h 15 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h 15.
Site: rambouillet.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 11 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Rambouillet en chiffres

27 724habitants
1 424 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
506permis de construire depuis 2013
2 358logements créés depuis 2013

Les 682 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Rambouillet ?

Le document opposable est 78517_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Rambouillet ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : AM, AU, N, NE, UA, UAC, UB, UBB, UC, UD, UDB, UE et 7 autres. Ils portent 117 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rambouillet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rambouillet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rambouillet ?

682 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 506 permis de construire et 74 déclarations préalables, pour 2 358 logements créés. 38 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rambouillet ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rambouillet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Gazeran1 492 hab.
Vieille-Église-en-Yvelines652 hab.
Sonchamp1 678 hab.
Poigny-la-Forêt957 hab.
Le Perray-en-Yvelines6 480 hab.
Clairefontaine-en-Yvelines850 hab.
Les Bréviaires1 302 hab.
Orcemont985 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 78517_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 19/06/2025
Contenu: 362 pages, 19 zones, 117 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 47 feuilles chez la DGFiP, 2,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 74 déclarations préalables, 38 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 168 m².

Code INSEE: 78517
Code postal: 78120
Département: Yvelines, Île-de-France
Fibre: 16 709 locaux raccordables sur 17 024 (98,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.