PLU de Rambouillet
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 19/06/2025
- 19 zones
- 117 articles
- INSEE 78517
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 78517_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/06/2025
- Lecture
- 362 pages, 19 zones, 117 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 19 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
15
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AM
Le voisin peut exiger que les arbres, arbrisseaux et arbustes, plantés à une distance moindre que la distance légale, soient arrachés ou réduits à la hauteur déterminée dans l’article précédent, à moins qu’il n’y ait titre, destination du p...
- Zone AU
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à : Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et aux services publics. La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclu...
- Zone N
Dans la zone N hors secteurs et STECAL La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. Pour l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU : - soit la hauteur de l’extension respecte la règle ci...
- Zone NE
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à : Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et aux services publics. La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclu...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 16 mètres au faîtage en cas de toiture à pente ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Pour les constructions existantes à la date d’application du présent ...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
- Zone UF
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à : - 9 mètres au faîtage en cas de toiture à pente ; - 7 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse. ❖ La hauteur maximale des annexes est fixée à : - 4 mètr...
- Zone UI
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d'intérêt collectif et services publics. La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 12 mètres au faîtage en cas de toiture à pente ou à l’acrotère en cas d...
- Zone UK
La hauteur maximale des constructions (cheminées, antennes exclues) est fixée à 12 mètres au point le plus haut (faîtage ou acrotère). ❖ La hauteur des constructions annexes n’excèdera pas 3 m à l’égout et 6 m au faîtage.
- Zone UM
La hauteur des constructions doit rester inchangée. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 mètres. Toutefois cette hauteur pourra être dépassée, si cela est nécessaire pour des raisons techniques liées au fonctionnement ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Rambouillet
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
R111.3 Inondationsrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- Zone BZone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Rambouillet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 424 €le mètre carré, médiane
- 168 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
682 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 506permis de construire
- 74déclarations préalables
- 2 358logements créés
- 38autorisations annulées
Les 682 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place de la Libération, 78120 Rambouillet
- Téléphone
- 01 75 03 40 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 10 h 15 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h 15.
- Site
- rambouillet.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 117 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Rambouillet ?
Le document opposable est 78517_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rambouillet ?
Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : AM, AU, N, NE, UA, UAC, UB, UBB, UC, UD, UDB, UE et 7 autres. Ils portent 117 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rambouillet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rambouillet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rambouillet ?
682 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 506 permis de construire et 74 déclarations préalables, pour 2 358 logements créés. 38 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rambouillet ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rambouillet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Rambouillet, calculées sur les contours de l'IGN.- Gazeran1 492 hab.
- Vieille-Église-en-Yvelines652 hab.
- Sonchamp1 678 hab.
- Poigny-la-Forêt957 hab.
- Le Perray-en-Yvelines6 480 hab.
- Clairefontaine-en-Yvelines850 hab.
- Les Bréviaires1 302 hab.
- Orcemont985 hab.
La commune
- Population
- 27 724 habitants
- Code postal
- 78120
- Code INSEE
- 78517
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 16 709 sur 17 024 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.