Zone UBZone urbaine à Rangen

. Destinations des constructions, usage des sols et affectations interdites

Sont interdites toutes occupations et utilisations du sol suivantes :

1.

Les constructions et installations à destination de commerce de gros et les dépôts à ciel ouvert de matériaux et de déchets de toutes natures.

2.

Les constructions et installations à destination d’exploitation agricole sauf celle mentionnée à l’alinéa 4 de l’article UB 1.2.

3.

Les constructions et installations à destination d’entrepôt.

4.

L'ouverture ou l'extension de carrières, étangs ou gravières.

5.

Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l’alinéa 2 de l’article UB 1.2.

6.

Les occupations et utilisations du sol suivantes quels que soient leur nombre, leurs dimensions ou la durée d’occupation du terrain :

• Les terrains de camping et de caravanage ainsi que les parcs résidentiels de loisir,

1.

Les constructions à destination de commerces et d’activités de services, d’industrie et d’entrepôt, à condition de ne pas générer de risques de nuisances ou de pollution les rendant incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone ;

2.

Les activités relevant du régime des installations classées pour la protection de l’environnement à condition d’être compatibles avec la proximité des habitations ;

3.

Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone ;

4.

Les constructions à destination d’une activité agricole de maraîchage sont admises ;

. A minima, les haies seront composées de différentes essences végétales locales (cf. liste en annexe).

‡ petite pluie, ou pluie courante, ou pluie faible, est définie régionalement comme une lame d’eau journalière inférieure ou égale à 10 mm

. Elles devront respecter un recul minimal de 5 mètres.

Dispositions particulières#

1.

Pour les constructions existantes, les travaux d’isolation thermique des façades par l’extérieur peuvent être autorisés dans les marges de recul.

2.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements publics et aux constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#

1.

Les constructions s’implanteront, au nu de la façade, avec un recul minimal de 3 mètres des limites séparatives. Cette règle s’applique également aux annexes, sauf aux abris de jardins.

2.

Les abris de jardins pourront s’implanter sur les limites séparatives, à condition de ne pas dépasser 3,5 mètres de hauteur et 25 m2 d’emprise au sol.

3.

Le bâtiment à construire pourra, par exception, être implanté au nu de la façade, entre 1 et 3 mètres par rapport à une des limites séparatives latérales, La gouttière peut être implantée à 0,4 mètres de la limite séparative.

4.

L’adossement d’un bâtiment contre un bâtiment déjà implanté sur limite est autorisé dans le respect de sa volumétrie.

5.

En cas d’opération groupée, de maisons bi-famille ou de maisons en bande, la construction sur limite est admise à condition que la hauteur sur limite à l’intérieur de l’opération ne dépasse pas 5 mètres.

6.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements publics et aux constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

7.

Toutefois, il est possible de déroger à l’alinéa 1, si la règle de prospect pour un bâtiment existant à la date d’approbation du PLU, n’est pas respectée. Il est possible de rehausser le bâtiment dans le respect de l’article UB 2.3 sur la hauteur des constructions.

8.

Pour les constructions existantes, les travaux d’isolation thermique des façades par l’extérieur peuvent être autorisés dans les marges de recul.

terrain naturel en limitant les exhaussements et les affouillements de sol.

7.

Les enrochements devront être réalisés au moyen de pierres naturelles.

La configuration naturelle du terrain ne pourra pas faire l’objet de transformations à l’exception des excavations strictement nécessaires à la surface d’implantation des constructions, qui devront intégrer, dans leur conception, la retenue d’un terrain naturel.

Clôtures :

Rappel : l'installation d'une clôture est concernée par le dépôt d'une déclaration préalable de travaux (DP)

9.

Mode de calcul :

1.

La hauteur des constructions projetées s’apprécie à partir du niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation du projet faisant l’objet d’une demande d’autorisation.

2.

Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur les ouvrages de très faible emprise tels que les paratonnerres et souches de cheminées.

Dispositions générales :

3.

La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 mètres à l'égout principal du toit ou au sommet de l’acrotère.

4.

Le point le plus haut de la construction ne peut excéder 12 mètres.

5.

Au-dessus de 7 mètres, il peut être aménagé au maximum un étage en attique, dont le volume est limité sur un plan partant de la hauteur maximale au droit de l’acrotère et incliné à 50°.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements publics et aux constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

. Cette hauteur sera calculée à partir du terrain naturel constaté à la date du dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme.

10. Les murs-bahuts n’excèderont pas une hauteur de 1 mètre. Les murs pleins sont interdits.

En limite de rue :

11. Les clôtures ne sont pas obligatoires, néanmoins, la limite entre l’espace public et l’espace privé doit impérativement être matérialisée en limite de propriété.

Ouvrages techniques :

12. Les ouvrages techniques devront être implantés de manière discrète et traitées en harmonie avec les matériaux du bâtiment qui les supporte. En outre, ces ouvrages ne devront ni masquer les fenêtres, ni être installés à l’aplomb du domaine public.

1. Aspect extérieur des constructions#

Rappel : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Dispositions générales :

Toitures :

1.

Les toitures doivent présenter des volumes simples, au traitement homogène.

2.

La couverture du bâtiment principal sera réalisée au moyen de tuiles. Les tuiles utilisées devront être plates. Les tuiles canal, dites « romaines », sont proscrites.

3.

Les toitures plates sont autorisées.

Façades :

4.

L’utilisation de couleurs vives est interdite.

5.

L’ensemble des façades des abris de jardin devra être traité avec soin et de manière uniforme.

Remblais :

6.

Rappel : Suivant les orientations nationales, la doctrine régionale Grand-Est préconise de gérer la pluie au plus près d’où elle tombe au sein du projet, de procéder a minima à l’infiltration et/ou réutilisation systématique des petites pluies‡, en privilégiant dans cet ordre :

• L’infiltration dans le sol (et la réutilisation) ;
• Le rejet vers le milieu hydraulique superficiel ;
• Le raccordement à un réseau pluvial existant, voire en dernier recours vers un réseau unitaire, sous réserve de la démonstration de la capacité́ du système d’assainissement accompagné de l’accord du gestionnaire du réseau.

Dispositions générales#

4. 30% au moins de la superficie de terrain de plus de 4 ares doivent être végétalisés.

5. En cas de recul par rapport à l’alignement, la partie laissée libre sera principalement aménagée en espace végétalisé sauf les espaces réservés pour les accès et le cas échéant le stationnement.

• Les garages collectifs de caravanes,
• Les parcs d’attractions ouverts au public,
• Les dépôts de véhicules hors d’usage.

7.

La destruction des Calvaires, des oratoires, des fontaines et des lavoirs identifiés au titre du L 151-19 du Code de l’Urbanisme comme éléments caractéristiques du petit patrimoine rural est interdite. Ils peuvent être déplacés dans un rayon de 20 m de leur emplacement actuel conformément à l’article 13 des dispositions générales.

1.

Les constructions ou installations doivent s’implanter, en tout point du bâtiment, en respectant la ligne de construction définie par les constructions voisines.

Illustrations de la règle d’implantation selon 3 cas de figure.

2. En cas d’absence de ligne de construction, tout point de la façade donnant sur la voie devra être situé entre 5 et 7 mètres