PLU de Rochecorbon
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 07/05/2025
- 7 zones
- 56 articles
- INSEE 37203
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 37203_PLU_20250507, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/05/2025
- Lecture
- 79 pages, 7 zones, 56 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 28 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Que puis-je construire ?, zone par zone
« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les installations et constructions nouvelles à usage industriel, d'entrepôt ou agricole ; - les in...
- Zone 2AU
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non prévues au paragraphe 1.2 sont interdites. Sont en particulier interdites : - les occupations et utilisations du sol ...
- Zone 3AU
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les installations et constructions nouvelles à usage industriel, d'entrepôt, agricole ou viticole ...
- Zone N
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non prévues au paragraphe 1.2 sont interdites. Sont en particulier interdites : - les occupations et utilisations du sol ...
- Zone UA
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les installations et constructions nouvelles à usage industriel, d'entrepôt, agricole ou viticole ...
- Zone UB
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - les installations et constructions nouvelles à usage industriel, d'entrepôt ou agricole à l'except...
- Zone UX
. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non prévues au paragraphe 1.2 sont interdites. En particulier sont interdites les extensions des constructions à usage d'...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Rochecorbon
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PER sur la commune Rochecorbonrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- B2Zone bleue secteur B2 - Secteur exposé principalement au(x) risque(s): Chute de blocs rocheux – Ecroulement de masses rocheuses (niveau de risque faible, moyen)Prescriptions
- RZone rouge - zone très exposée où certains phénomènes naturels sont particulièrement redoutables, notamment en raison de leur conjonction possibleInterdiction stricte
PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire - Cher
- C MZones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- A EPZones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- A ZDEZones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte
29 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 9 inondations et/ou coulées de boue, 9 mouvement de terrain, 1 effondrement et/ou affaisement.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Rochecorbon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 882 €le mètre carré, médiane
- 255 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
162 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 126permis de construire
- 11déclarations préalables
- 216logements créés
- 7autorisations annulées
Les 162 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du 8-Mai-1945, 37210 Rochecorbon
- Téléphone
- 02 47 52 50 20
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-rochecorbon.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 56 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Rochecorbon ?
Le document opposable est 37203_PLU_20250507, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rochecorbon ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, N, UA, UB, UX. Ils portent 56 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rochecorbon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rochecorbon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rochecorbon ?
162 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 126 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 216 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rochecorbon ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rochecorbon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Rochecorbon, calculées sur les contours de l'IGN.- Parçay-Meslay2 574 hab.
- Vouvray3 420 hab.
- Tours139 259 hab.
- Monnaie4 833 hab.
- Saint-Pierre-des-Corps15 898 hab.
- La Ville-aux-Dames5 606 hab.
La commune
- Population
- 3 219 habitants
- Code postal
- 37210
- Code INSEE
- 37203
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 956 sur 1 956 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.