Construire à Rochecorbonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/05/2025
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 3AU
. La hauteur maximale Tout bâtiment ou groupe de bâtiments doit avoir une hauteur en harmonie avec l'ensemble des bâtiments du voisinage. Pour les constructions à usage d’habitation : - la hauteur maximale des constructions principales est ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Rochecorbon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rochecorbon
- Agrandir à Rochecorbon
- Construire une piscine à Rochecorbon
- Poser un abri de jardin à Rochecorbon
- Clôturer à Rochecorbon
- Refaire la façade à Rochecorbon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PER sur la commune Rochecorbonrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue secteur B2 - Secteur exposé principalement au(x) risque(s): Chute de blocs rocheux – Ecroulement de masses rocheuses (niveau de risque faible, moyen)Prescriptions
- RZone rouge - zone très exposée où certains phénomènes naturels sont particulièrement redoutables, notamment en raison de leur conjonction possibleInterdiction stricte
PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel
Ses 3 zones
- Zones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- Zones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- Zones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte
29 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 sécheresse, 9 inondations et/ou coulées de boue, 9 mouvement de terrain, 1 effondrement et/ou affaisement.
La mairie
- Adresse
- Place du 8-Mai-1945, 37210 Rochecorbon
- Téléphone
- 02 47 52 50 20
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-rochecorbon.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 28 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Rochecorbon en chiffres
- 3 219habitants
- 1 882 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 126permis de construire depuis 2013
- 216logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Rochecorbon ?
Le document opposable est 37203_PLU_20250507, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rochecorbon ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, N, UA, UB, UX. Ils portent 56 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rochecorbon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rochecorbon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rochecorbon ?
162 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 126 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 216 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rochecorbon ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rochecorbon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Parçay-Meslay2 574 hab.
- Vouvray3 420 hab.
- Tours139 259 hab.
- Monnaie4 833 hab.
- Saint-Pierre-des-Corps15 898 hab.
- La Ville-aux-Dames5 606 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37203_PLU_20250507, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/05/2025
- Contenu
- 79 pages, 7 zones, 56 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 27 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 255 m².
- Code INSEE
- 37203
- Code postal
- 37210
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 1 956 locaux raccordables sur 1 956 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.