PLU de Rouans

Prescrite le 13 septembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, avant exécution des remblais ou déblais, est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant ava...

• Zone 1AUE

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des bâtiments est fixée à 15m. Un dépassement peut être autorisé pour les ouvrages techniques indispensables au bon fonctionnement de l’activité (cheminée, aération, …) Ces dispositions...

• Zone 1AUL

  Hauteur maximale des constructions Sans objet. Règlement en vigueur incluant la modification simplifiée n°5 du Plan Local d'Urbanisme approuvée le 15 novembre 2022 - 42 - Commune de R o u a n s Règlement

• Zone 2AU

  Hauteur maximale des constructions Sans objet Article 2AU 11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Sans Objet

• Zone A

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, avant exécution des remblais ou déblais, est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère. En cas de construction accolée à une construction existante d’une hau...

• Zone N

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, avant exécution des remblais ou déblais, est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant ava...

• Zone U

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, avant exécution des remblais ou déblais, est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant ava...

• Zone UE

  Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des bâtiments est fixée à 15m. Un dépassement peut être autorisé pour les ouvrages techniques indispensables au bon fonctionnement de l’activité (cheminée, aération, …) Ces dispositions...

• Zone UL

  Hauteur maximale des constructions Sans objet.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Rouans en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 204 €le mètre carré, médiane
• 592 m²surface médiane vendue
• 5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 357permis de construire
• 15déclarations préalables
• 378logements créés
• 8autorisations annulées

Les 378 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place de la Poste, 44640 Rouans

Téléphone

02 40 64 24 27

Horaires

Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.rouans.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Vue1 753 hab.
• Chaumes-en-Retz7 440 hab.
• Cheix-en-Retz1 182 hab.
• Le Pellerin5 319 hab.
• Port-Saint-Père3 059 hab.
• Saint-Hilaire-de-Chaléons2 422 hab.

La commune

Population

3 301 habitants

Code postal

44640

Code INSEE

44145

Département

Loire-Atlantique, Pays de la Loire

Locaux raccordables à la fibre

1 688 sur 1 710 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.