Zone AU

Champ d'application territorial

Le présent règlement est applicable dans les zones à urbaniser AUa, AUb, AUe et AUp délimitées par le document graphique du PLU.

Il existe dans la zone AU n°1 (zone d’activités économiques de Beauvallon), un espace hachuré en vert sur le document graphique, qui correspond à un corridor écologique protégé (de part et d’autre de la ravine la Sourdine).

Le PLU de Saint-Benoît prévoit 18 zones AU, correspondant à des secteurs naturels destinés à être équipés et urbaniser. Selon leur situation géographique et leur destination, le règlement de ces zones reprend les dispositions du règlement des zones urbaines correspondantes :

 4 zones AUa correspondant à une extension des quartiers centraux sur Le Conardel, au sentier des Lataniers, au chemin des Jonquilles (St François) et au chemin Impérial (Petit St-Pierre) ;

Les 18 zones AU sont repérées au règlement graphique et font chacune l’objet d’une fiche :

- comprenant, le cas échéant, des règles qui viennent compléter règlement général des zones AU ou se substituer à ce règlement général, lorsque celui-ci précise qu’il s’applique « sauf disposition contraire figurant dans la fiche de la zone » ;

- précisant les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) avec lesquelles les travaux doivent être compatibles.

 12 zones AUb correspondant à des extensions de l’urbanisation périphérique ;

 1 zone AUe affectée aux activités économiques et industrielles, à Beaulieu ;

 1 zone AUp à Beauvallon affectée aux activités économiques de production (artisanales, industrielles, logistiques, technologiques, portuaires et aéroportuaires, ainsi que les activités de recherche, de formation et d’enseignement qui valorisent le pôle économique), dans laquelle les commerces et les services sont strictement limités, en application du schéma d’aménagement régional ;

En outre, ces zones devant faire l’objet d’aménagements spécifiques, chacune d’elles fait l’objet d’une fiche précisant les orientations d’aménagement à respecter et les règles qui viennent compléter, où, lorsque c’est précisé dans la fiche, se substituer au règlement général des zones AU.

Tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et l’ouverture des installations classées pour la

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

protection de l’environnement (ICPE) doivent être conformes au règlement du PLU.

Ils doivent également être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) figurant dans les fiches annexes du règlement.

En outre, ils sont soumis aux dispositions du Plan de Prévention des Risques d’inondation et de mouvements de terrain et du Plan de Prévention des Risques littoraux en vigueur à la date du permis de construire, qui sont annexés au PLU.

De même, les prescriptions relatives à la protection des ressources en eau destinées à la consommation humaine s’appliquent et prévalent sur le règlement du PLU (article R. 111-2 du code de l’urbanisme). Voir à ce titre l’annexe n°6-1-1 du PLU.

Tout propriétaire, locataire, fermier ou titulaire d'un droit réel, riverain d'un cours d'eau ou d'un lac domanial est tenu de respecter la servitude dite « de marchepied » conformément aux articles L. 2131-2 et L. 2131-3 du code général de la propriété des personnes publiques.

Enfin, afin de garantir la sécurité de la navigation aérienne sur le territoire :

- tout obstacle temporaire (grue, mât de mesure…) à proximité d’un aérodrome ou d’une hélistation doit faire l’objet d’une autorisation préalable par les services de l’aviation civile ;

- l’implantation d’éoliennes est à proscrire à proximité d’une hélistation (rayon de 1500 m) ou d’une plate-forme ULM (rayon 2500 m) ;

- tout projet d’installations photovoltaïques d’une superficie supérieure à 500 m² et situé à moins de 3 km d’un aérodrome ou d’une hélistation doit être porté à la connaissance des services de la DGAC.

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

Section 1. - Usages des sols et destination des constructions

Occupations des sols et destinations des constructions interdites

Sont interdites :

1° En zones AUa et AUb :

- Les occupations et utilisations du sol présentant des caractéristiques incompatibles avec la proximité de l’habitat.

Dans les zones où les habitations sont autorisées, le PLU interdit logiquement l’implantation de constructions ou d’activités qui ne sont pas compatibles avec la proximité de l’habitat, notamment à cause de la pollution qu’elles sont susceptibles de générer ou de nuisances, notamment sonores ou olfactives.

- Les constructions destinées aux exploitations agricoles ou forestières.

Dans les zones correspondant à une extension des quartiers centraux de SaintBenoit et Sainte-Anne, le PLU interdit les constructions destinées aux exploitations agricoles ou forestières dans la mesure où il s’agit de cœurs de ville, davantage destinés à accueillir des commerces, services et habitations. Cette règle vise à éviter la gêne pouvant être occasionnée par ces constructions (circulation des engins agricoles, notamment). Les constructions destinées aux exploitations agricoles ou forestières sont en revanche autorisées dans des secteurs spécifiques de la zone AUb.

- Les constructions à usage industriel, sous réserve, pour la zone AUb, de l’article AU- 3.

Le PLU interdit les industries dans les centres villes, qui sont destinés à accueillir des habitations, commerces et services. Cette règle vise à garantir la qualité des paysages urbains dans ces cœurs de ville. Les industries de petites tailles sont en revanche autorisées dans les secteurs périphériques (AUb) et dans la zone dédiée aux activités économiques (AUe).

2° En zone AUe et AUp :

- Les constructions à usage d’habitation à l’exception des logements de gardiennage incorporés au bâtiment d'activité.

Dans les zones d’activités, seuls les logements de gardiens sont acceptés. Ils doivent être incorporés au bâtiment principal, de façon à éviter des ventes ultérieures qui pourraient créer de l’habitation résidentielle dans une zone où sont autorisées les activités incompatibles avec la proximité de l’habitat.

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

3° Dans l’espace hachuré en vert sur le document graphique, qui correspond à un corridor écologique protégé (de part et d’autre de la ravine la Sourdine), toute construction est interdite.

Afin d’éviter que des constructions nouvelles compromettent la biodiversité.

Occupations des sols et destinations des constructions soumises à conditions particulières

Sont autorisées, dans les conditions définies ci-après :

1° En zones AUa et AUb :

- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) sont autorisées sous réserve qu’elles correspondent à des services de proximité nécessaires aux habitants (cf. annexe jointe au présent règlement)

Cette règle répond à des objectifs de sécurité en interdisant les installations classées à la seule exception des installations qui sont des commerces et des services de proximités comme une station-service, ou une blanchisserie, par exemple.

2° En zone AUa :

- Les entrepôts, ne sont autorisés que s’ils sont l’annexe d’un commerce ou d’une activité artisanale.

Dans les zones correspondant à une extension des quartiers centraux, il n’est pas souhaitable d’autoriser la création d’entrepôts, notamment en raison des problèmes de circulation que ceux-ci sont susceptibles de générer. Toutefois, le PLU entend favoriser le développement des activités commerciales et artisanales dans ces zones, ce qui implique d’autoriser les entrepôts qui leurs sont annexés.

3° En zone AUb :

- Les constructions à usage industriel, dès lors que leur emprise au sol n’excède pas 250 m² Le PLU permet l’installation de petites industries en périphéries des centres

et que leurs caractéristiques ne sont pas incompatibles avec la proximité de l’habitat.

urbains et dans les bourgs des Hauts à condition de ne pas créer de nuisances

sonores ou olfactives notamment.

4° En zone AUp :

- les constructions et installations à destination de commerces et de services ne sont autorisées que dans la limite de 5% de la surface totale de la zone.

Compatible à la prescription n°14 du schéma d’aménagement régional (SAR) de 2011 qui vise à sécuriser la vocation économique des zones d’activités.

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

Nota :

Reconstruction d’un bâtiment détruit : L’article L. 111-15 du code de l’urbanisme prévoit que, « lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement ».

Le PLU ne limite pas la possibilité de reconstruire à l’identique un bâtiment détruit, même si celui-ci n’est pas conforme au règlement.

Toutefois, les articles 5-2 du PPR (annexé au PLU) précisent les cas où cette reconstruction est autorisée et ceux où elle ne l’est pas, lorsque le bâtiment est situé dans une zone à risque. La reconstruction doit être précédée d’un permis de construire qui ne pourra être délivré que si la construction initiale avait ellemême bénéficié d’un tel permis.

Section 2. - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Sous-section 1. - Volumétrie et implantation des constructions

Hauteur des constructions

I-

Limite de la hauteur

La hauteur maximale autorisée des constructions est, selon les secteurs repérés sur le document graphique, de :

Les hauteurs des bâtiments des extensions urbaines seront identiques à celles des secteurs correspondant déjà urbanisés.

 15 mètres (R+4+combles),

 13 mètres (R+3+combles),

 10 mètres (R+2+combles),

 7 mètres (R+1+combles),

Il s’agit de hauteurs maximales à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

II-

Calcul de la hauteur

La hauteur est calculée ainsi :

1° Le point bas est le terrain naturel avant travaux.

2° Le point haut est l’égout du toit ou le sommet de l’acrotère.

Emprise au sol des constructions

L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 80 % du terrain.

Cette règle vise à maintenir une certaine aération des bâtiments.

Se reporter également à l’article AUa - 9 précisant les règles applicables à l’aménagement de la partie des terrains qui restera libre de toute construction.

Implantation des constructions par rapport aux voies

1° A l’intérieur de l’agglomération, l’implantation par rapport aux voies publiques ou privées Le PLU laisse une certaine liberté pour l’implantation des constructions, sauf en

n’est pas réglementée, sauf disposition contraire figurant dans la fiche de la zone.

ce qui concerne l’hyper centre.

2° Hors agglomération, les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 75 mètres par rapport à l’axe des routes nationales.

Cette règle de recul est fixée par l’article L. 111-6 du code de l’urbanisme.

Elle ne s’applique que dans les espaces non urbanisés de la commune. En pratique, elle ne s’applique donc plus à partir du panneau d’entrée d’agglomération :

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

Sauf disposition contraire figurant dans la fiche de la zone, les bâtiments doivent être implantés :

1° Soit sur l’une ou sur les deux limites séparatives latérales,

2° Soit avec un recul d’un mètre au moins.

Seule l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales est réglementée. L’implantation en fond de parcelle est libre.

Lorsqu’une construction n’est pas implantée sur une limite séparative latérale, elle doit être reculée d’au moins un mètre par rapport à cette limite. Ce recul et destiné à permettre le bon entretien de la bande de terrain comprise entre la construction et la limite de propriété.

Rappel important :

En application de l’article 678 du code civil, il est interdit de créer une vue droite (fenêtre, porte-fenêtre, baie vitrée, lucarne de toit...) donnant sur le terrain voisin à moins de 1,90 mètres de la limite de propriété. Il n’est possible de déroger à cette obligation légale qu’avec l’accord du voisin. Il faut alors établir une convention entre voisins, autorisant la création de l’ouverture à une distance inférieure à 1,90 mètres. Il est important que cette convention soit publiée à la conservation des hypothèques, sinon elle cessera de s’appliquer en cas de vente d’une des propriétés.

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1° Caractéristiques des façades :

L’emploi à nu de matériaux devant être recouverts est interdit.

L’objectif de cette règle est d’harmoniser l’aspect architectural du bâti, en imposant notamment d’achever les constructions conformément aux engagements pris lors de la délivrance des autorisations d’urbanisme.

2° Caractéristiques des toitures :

Les appareillages tels que les appareils de climatisation et de chauffage ainsi que les cuves de chauffe-eau solaire ne doivent pas être visibles depuis l’espace public. En cas d’impossibilité pour des raisons techniques ou fonctionnelles, la solution la moins inesthétique pourra être imposée.

L’objectif de cette règle est esthétique. Les différents dispositifs techniques cités ne doivent pas ternir l’aspect général de la commune. Pour cette raison, le PLU demande, sauf impossibilité technique, qu’ils soient placés de façon non visible de la rue. Lorsque cela s’avère impossible, le permis de construire

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

pourra imposer la solution qui paraît la moins inesthétique.

3° Caractéristiques des clôtures :

Les clôtures sur voie ne peuvent pas excéder 2 mètres de haut.

Afin de garantir la qualité des paysages urbains.

Les clôtures doivent être composées d’un mur d’une hauteur de 1,50 mètres avec au-dessus, Il s’agit d’harmoniser l’aspect des clôtures dans les centres urbains afin de

0,50 mètres de bardage ou de bois.

garantir la qualité des paysages urbains et de contribuer ainsi au charme de ces

secteurs.

L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un Il s’agit d’interdire l’emploi de dispositifs susceptibles de dégrader la qualité

enduit, tels que les briques creuses ou parpaings est interdit.

des paysages perçus depuis l’espace public, dans le but de garantir la qualité

des paysages urbains.

Rappel important : Le Plan de Prévention des Risques (PPR), qui est annexé au PLU, prévoit que les clôtures implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel (aléas d’inondation et/ou de submersion marine) et délimités aux documents graphiques du PPR doivent être ajourées de façon à assurer une transparence hydraulique.

4° Protection du patrimoine bâti :

Les éléments de patrimoine bâti à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier repérés au document graphique doivent faire l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur dans le respect des prescriptions édictées dans la fiche annexée au règlement qui leur est consacrée.

Cette règle vise à assurer la protection du patrimoine bâti à protéger, au sens de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme. Parmi les zones AU du PLU de StBenoit, seule la zone AUp de Beauvallon est concernée. Les motifs de la protection et les prescriptions figurent dans la fiche annexe du règlement n°7.

Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions.

Espaces libres (non occupés par les constructions, aires de stationnement, aménagements de voiries ou d’accès) :

Le pourcentage d’espaces libres doit correspondre à un minimum de 20% de la superficie Maintenir un couvert végétal afin de permettre l’infiltration des eaux de pluies

totale du terrain, qui doit être traités en surface perméable.

et d’éviter le ruissèlement.

En cas de réalisation d’un programme immobilier de 20 logements ou plus, une aire de jeux Imposer la réalisation d’un espace extérieur de vie et de loisirs pour les

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

et de loisirs devra être prévue sur une surface d’au moins 100 m², aménagée à l’air libre et opérations de logements denses, afin de garantir un cadre de vie de qualité aux

plantée.

occupants et de dynamiser la vie locale.

Dans le cadre de tout aménagement paysager et plantation, les espèces végétales indiquées Afin de lutter contre les espèces végétales invasives. dans l’annexe n°13 du présent règlement sont à proscrire.

Desserte des terrains par les voies publiques ou privées

Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès sur la ou les voies qui Dans de nombreux endroits, l’accès direct des constructions sur une voie où la

présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation devra être interdit.

circulation est importante peut poser des problèmes de sécurité. L’accès sur

une contre allée ou une autre voie peut alors être exigé.

Sauf disposition contraire figurant dans la fiche de la zone :

1° Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès sur une voie publique, soit directement, soit par le biais d’une voie privée ou d’une servitude de passage.

La largeur utilisable de la voirie sera au minimum de :

-

3,50 mètres si la voirie fait moins de 25 mètres et dessert moins de 5 logements,

-

6,00 mètres si la voirie fait plus de 25 mètres et dessert 5 logements et plus.

La voirie devra être goudronnée ou bétonnée dès lors qu’elle dessert 2 lots ou plus.

Il s’agit de définir les caractéristiques minimales des voies privées ou servitudes de passages qui desservent les terrains constructibles, de façon à assurer le passage des véhicules de secours ou d’enlèvement des ordures ménagères.

2° En cas de voie en impasse, une placette de retournement devra être créée à son Cette règle a pour but d’éviter les reculs des véhicules, qui peuvent causer des extrémité permettant les manœuvres et retournement des véhicules et engins de lutte accidents. contre l’incendie et des véhicules de ramassage des ordures ménagères.

Desserte des terrains par les réseaux publics

Le raccordement aux différents réseaux doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Les règles applicables aux raccordements sont définies par des législations indépendantes du droit de l’urbanisme. Puisqu’elles font l’objet d’évolutions fréquentes, le PLU se limite à exiger que ces règles soient respectées.

Lors d’opération nouvelle nécessitant de nouveaux réseaux, ceux-ci devront être ensevelis.

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L’enfouissement des réseaux qui contribue à la qualité paysagère de la ville, n’est applicable que sur les opérations nouvelles du fait des réseaux déjà

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

existants dans les secteurs bâtis.

1° Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui par sa destination, implique une alimentation en eau potable doit être alimentée par branchement au réseau public d’eau potable. Le raccordement est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement de destination ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins en eau potable.

Les extensions et branchements au réseau d'alimentation doivent être effectués conformément à la réglementation en vigueur.

Cette règle vise à imposer le raccordement des constructions au réseau public d’eau potable.

2° Assainissement des eaux usées

Toute construction sera obligatoirement raccordée au réseau public lorsqu’il existe. Toutefois, en cas d’absence ou d'insuffisance du réseau collectif d'assainissement des eaux usées, les constructions nouvelles doivent comporter un assainissement individuel ou semicollectif, conforme au schéma directeur.

Cette règle vise à interdire l’assainissement autonome dans les secteurs desservis par le réseau collectif et à imposer le recours à des filières conformes aux normes en vigueur dans les secteurs non desservis par le réseau collectif.

L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement est Voir article L. 1331-10 du code de la santé publique. subordonnée à un pré traitement conformément à la législation en vigueur.

L’évacuation directe des eaux et matières même traitées dans les fossés et réseaux pluviaux est interdite. Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques, dans le réseau public doit être préalablement autorisé conformément au schéma directeur.

L’objectif de cette règle est d’interdire le rejet des eaux usées, traitées ou non, dans les exutoires et réseaux d’eaux pluviales, de manière à éviter la pollution des cours d’eau.

Elle vise aussi à contrôler le rejet d’eaux résiduaires industrielles dans le réseau public d’assainissement.

3° Eaux pluviales

Le raccordement des terrains supportant des constructions nouvelles au réseau collectif des Cette règle vise à imposer le raccordement au réseau public de collecte des eaux pluviales, s’il existe, est obligatoire. Les branchements à ce réseau doivent être eaux pluviales lorsque celui-ci existe, dans le respect des normes en vigueur. effectués conformément à la réglementation en vigueur.

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

En cas d’absence du réseau collectif des eaux pluviales, il est imposé la réalisation d'un puisard afin de réceptionner les eaux en provenance des toitures et des surfaces imperméabilisées du terrain. Ce dispositif doit être réalisé en fonction du terrain et des caractéristiques de l'opération, sur la propriété. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau collectif de collecte des eaux pluviales une fois celui-ci réalisé.

En cas d’absence de réseau public de collecte des eaux pluviales, l’objectif de cette règle est de prévoir l’infiltration des eaux sur le site afin de limiter les phénomènes de ruissèlement.

Pour les débords de toitures alignés ou surplombant le domaine public, l'installation de Cette règle vise à interdire l’écoulement des eaux pluviales sur la voie publique, gouttières raccordées au réseau collectif ou individuel de collecte des eaux pluviales est lorsqu’un réseau collectif ou individuel de collecte des eaux pluviales existe. obligatoire.

Il est interdit de renvoyer les eaux pluviales dans le réseau d’eaux usées quand il existe.

L’envoi des eaux pluviales dans le réseau d’assainissement compromet la station d’épuration et risque de provoquer des pollutions très graves.

4° Électricité

En cas de branchement sur le réseau public, la réglementation en vigueur devra être respectée.

Si la construction est branchée sur le réseau public d’électricité, le respect de la règlementation en vigueur s’impose. En revanche, en cas d’impossibilité technique de branchement relevé par le gestionnaire du réseau, une autre possibilité d’alimentation de la construction en électricité pourra être étudiée dans le cadre du permis de construire.

5° Communications numériques

Toute construction d’immeubles neufs regroupant plusieurs logements ou des locaux à Il s’agit d’assurer le raccordement au réseau de la fibre optique. usage professionnel devront comprendre les fourreaux pour l’installation de la fibre optique.

Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie des places de stationnement doit respecter les normes en vigueur. Il est exigé :

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

Nature de l’opération ou de la construction

Nombre de place de stationnement minimum

1° Stationnement des véhicules automobiles :

Habitation :

Logements individuels, construction ou opération de 5 logements ou moins :

1 place par logement.

Cette règle vise à imposer un nombre de places de stationnement minimum en fonction des typologies de logements, afin de tenir compte de l’évolution des besoins des ménages en fonction de leur composition.

Lotissements ou opérations de plus de 5 logements :

1 place par logement, plus une place visiteur par tranche 5 lots ou 5 logements.

Logements aidés :

1 place pour 2 logements.

Résidences universitaires et de personnes âgées :

1 place pour 3 logements ou 3 chambres.

Commerce, activités de service, bureaux :

Hébergement hôtelier et touristique :

En zone Ua : non réglementé

En zones Ub et Ue : Une surface affectée au stationnement au moins égale à 30% de la surface de plancher de la construction (non compris l’espace de stockage)

En zone Ua : non réglementé.

En zones Ub et Ue : 1 place pour 2 chambres.

Dans l’hyper centre, le stationnement des commerces, services, bureaux, des hébergements hôteliers, touristiques ainsi que des restaurants n’est pas réglementé car le PLU souhaite laisser une plus grande liberté aux porteurs de projets qui souhaitent s’y installer. Cette règle répond au souhait de la collectivité de redynamiser le commerce le long de ses rues et de leur redonner de l’attractivité.

Restauration :

En zone Ua : non réglementé.

En zones Ub et Ue : 1 place pour 10 m² de salle de restaurant.

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Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Enseignement :

- Établissement du premier ou second degré

1,5 place par classe.

- Établissement supérieur ou pour adulte :

25 places pour 100 personnes.

Équipements sportifs et recevant du public :

1 place pour une capacité d’accueil de 10 personnes.

Santé (Hospitalier) :

1 place pour 65m² de surface de plancher.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables

2° Stationnement des deux roues :

- Lotissement ou opération comportant au moins 5 logements :

1 emplacement pour 5 logements.

- Artisanat et commerce au détail :

1 emplacement par tranche de 100m² de surface de plancher.

- Écoles maternelles ou primaires :

2 emplacements par classe.

- Collèges ou lycées :

5 emplacements par classe.

- Autres établissements d’enseignement :

7 emplacements par tranche de 100 m² de surface de plancher.

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ZONES A

Zones Agricoles

Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols

et aux ouvertures d'installations classées.

PLAN LOCAL D’URBANISME

Philippe BAFFERT consultant.

PLUSAINT-BENOIT

CAPITALE DE L’EST

PIECE 3.1-REGLEMENT ECRIT

APPROUVE LE : ………………. Signature et cachet de la Mairie

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Sommaire

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ZONES U

Zones urbaines

Règles

Les dispositions figurant dans cette colonne sont opposables à tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et aux ouvertures d'installations classées.

Explication des règles

Les dispositions figurant dans cette colonne ont valeur de rapport de présentation. Elles expliquent les choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables