Construire à Saint-Chéronles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/10/2018
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
2
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUAE
La hauteur des constructions Non réglementé 2-2: Aspect extérieur : qualité architecturale des constructions Non réglementé 2-3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions Non réglementé
- Zone NL
C'est la hauteur d'une façade ou pignon prise à l'égout du toit ou à l’acrotère, en tout point de la façade, par rapport au terrain naturel avant travaux. Limite séparative, limite séparative latérale et limite séparative de fond de parcell...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Saint-Chéron
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Chéron
- Agrandir à Saint-Chéron
- Construire une piscine à Saint-Chéron
- Poser un abri de jardin à Saint-Chéron
- Clôturer à Saint-Chéron
- Refaire la façade à Saint-Chéron
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Orge et Sallemouillerisque naturel
Sa zone
- Zone cielautre zone urbanisée d'aléa moyenNon Identifié
PPRT OM-Grouprisque technologique
Ses 2 zones
- b2autorisation_sous_rePrescriptions
- Rinterdiction_stricteInterdiction stricte
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Parc des Tourelles, 91530 Saint-Chéron
- Téléphone
- 01 69 14 13 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 45. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 45. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 45. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- saint-cheron.fr
Saint-Chéron en chiffres
- 5 132habitants
- 441 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 251permis de construire depuis 2013
- 413logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Chéron ?
Le document opposable est 91540_PLU_20181015, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 octobre 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Chéron ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AUAE, AUR, N, NL, UAE, UCV, UE, UH, UR. Ils portent 37 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Chéron ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Chéron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Chéron ?
275 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 251 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 413 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Chéron ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Chéron ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sermaise1 617 hab.
- Breux-Jouy1 285 hab.
- Souzy-la-Briche503 hab.
- Saint-Maurice-Montcouronne1 543 hab.
- Breuillet9 157 hab.
- Le Val-Saint-Germain1 576 hab.
- Villeconin766 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91540_PLU_20181015, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/10/2018
- Contenu
- 182 pages, 9 zones, 37 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 20 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 226 m².
- Code INSEE
- 91540
- Code postal
- 91530
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 2 990 locaux raccordables sur 3 006 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.