Surélever une maison à Saint-Cyr-l'École

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Cyr-l'École : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 11 zones de Saint-Cyr-l'École

Zone	Ce que le règlement dit
AUIB	La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 15 mètres au faîtage.
N	10.2 En secteur Na : La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 5 m.
UA	La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,20 mètres au faîtage.
UAB	10.3 Avenue du Général de Gaulle Dans une bande de 30 mètres de profondeur, comptée depuis l’alignement de l’avenue du Général de Gaulle, la hauteur maximale des constructions est limitée à 18 mètres au faîtage.
UB	10.2 Dans l’ensemble de la zone La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage ou à l’acrotère et 6 mètres à l’égout du toit.
UC	La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,20 mètres au faîtage ou 2,50 m à l’acrotère.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.
UH	La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 12 mètres au faîtage ou à l’acrotère, à l'exception des installations techniques.
UI	La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AUIB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UAB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UI	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AUIB	Constructions à destination de bureaux : Il doit être réservé pour les cycles un emplacement d’une superficie minimale de 1,5 m² pour 100m² de surface de plancher.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Au moins une place par logement doit être directement accessible.
UAB	Les pentes des rampes d’accès des garages et aires de stationnement en sous-sol doivent être inférieures à 5 % dans les cinq derniers mètres permettant l’accès au domaine public et ne doivent pas entraîner de modifications dans le niveau du trottoir.
UB	Au moins une place par logement doit être directement accessible.
UC	Constructions à destination de bureaux : Il doit être réservé un emplacement d’une superficie minimale de 1,5 m² pour 100m² de surface de plancher.
UE	Constructions à destination d’établissement scolaire (écoles primaires, collèges, lycées, universités) : Il doit être créé au moins 1 place pour 8 élèves.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Constructions à destination d’établissement de formation : Il doit être créé au moins 1 place pour 4 élèves.
UI	Constructions destinées à une activité hôtelière : Dans le cas d’un restaurant, il est exigé la création d’au moins 3,5 places de stationnement pour chaque tranche de 100 m² de surface de plancher.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.