Surélever une maison à Saint-Cyr-sur-Mer

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Cyr-sur-Mer : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 13 zones de Saint-Cyr-sur-Mer

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 7 m en secteur 1AUa ;
2AU	La hauteur des extensions des constructions existantes ne peut excéder celle du bâtiment existant dans la limite de 7 m.
A	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 m.
N	En zone N, NL, Ne et Np : Si la hauteur des bâtiments existants est supérieure à 4 m, elle ne peut excéder la hauteur de l’existant, dans la limite de 7m.
UA	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 9 m dans les secteurs UAa ;
UB	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 12 m en secteur UBa ;
UC	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7m.
UD	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 7 m.
UE	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 10 m dans le secteur UEa ;
UG	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 10,50m pour les constructions à usage d’hébergement hôtelier ;
UH	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 m pour les activités hôtelières et 7 pour les habitations.
UP	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 4 m.
UR	La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 m.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UP	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UR	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	- Il sera réalisé au minimum 1 place par maison ou lot sur la voirie commune ;
2AU	Non réglementé
A	Il est exigé pour les constructions à usage d’habitation 2 places de stationnement ou 1 garage par logement.
N	Il est exigé pour les constructions à usages d’habitation 2 places de stationnement ou 1 garage par logement.
UA	1 place / 50m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par
UB	plancher avec au minimum 2 places qu’une place minimum de stationnement par
UC	1 place / 40m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement.
UD	l’Etat, il n’est exigé qu’une place minimum
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Norme imposée 1 place / 40m² de surface de plancher avec au minimum 2 place par logement.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UP	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UR	Norme imposée 1 place / 40m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.