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Edifiable

PLU de Saint-Cyr-sur-Mer

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83112_PLU_20191217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/12/2019
Lecture
163 pages, 13 zones, 208 articles découpés

Le plan de zonage, 5 planches

Plan de zonageUC : UC - espaces à dominante d'habitat pavillonnaire de moyenne densité. Zone est partiellement concernée par l'OAP de Pradeaux-GareA : A - espaces de la commune équipés ou non, à  protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : N - secteurs équipés ou non, à  protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, historique ou écologique, de l'existence d'une exploitation forestière, ou d'espaces naturelsUEb : UEb - concerne la zone d'activité de Cagueloup1AUa : 1AUa - zone qui concerne le quartier de La Miolane, où la forme urbaine admise est la construction individuelle isolée ou groupée et exclusivement dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensembleNp : Np - relatif aux plagesUDb : UDb - secteurs à dominante d'habitat pavillonnaireNL : NL - relatif aux espaces remarquables au titre de la Loi littoralUH : UH - zone ayant pour vocation d'accueillir de l'hébergement hôtelier et des activités hôtelière ainsi que des activités d'hébergement collectif comme les maisons de retraite ou les maisons médicaliséesUP : UP - espaces littoraux urbanisés, englobant les ports des Lecques et de la Madrague, dans laquelle coexistent des activités économiques portuaires et commercialesNg : Ng - relatif au Golf de FrégateUGb : UGa - secteurs urbanisés associés au complexe golfique du Domaine de Frégate. Elle est divisée en deux secteursUBa : UBa - espaces à dominante d'habitat ou d'équipement collectif à forte densitéNv : Nv - relatif à l'aire de sédentarisation des gens du voyage au titre de la maitrise d'oeuvre urbaine et sociale2AU : 2AU - secteur insuffisamment desservi par les équipements publics et constituants une réserve d'unités foncières sur lequel est envisagé un développement ultèrieur organisé à  dominante d'activités économiquesUBb : UBb - espaces à dominante d'habitat ou d'équipement collectif à forte densitéUEa : UEa - concerne la zone d'activités des Pradeaux. Ce secteur fait l'objet de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation des PradeauxUR : UR - espaces d'opération de renouvellement urbain autour du quartier de la gare. Cette zone fait l'objet de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de Pradeaux-GareUAb : UAb - village des LecquesNc3 : Nc3 - relatif au village vacances Les DauphinsNc2 : Nc2 - relatif au camping les BaumellesNc4 : Nc4 - camping du Port d'AlonUBc : UBc - relatif aux espaces périphériques de moindre hauteur et de renouvellement. Ce secteur est partiellement concerné par l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de Pradeaux-GareNc1 : Nc1 - relatif au camping les BaumellesNe : Ne - relatif aux équipements collectifsUDa : UDa - secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire1AUc : 1AUc - zone qui concerne le quartier de La Miolane, où la forme urbaine admise est le logementUAa : UAa - village de Saint-Cyr-sur-Mer. Ce secteur est partiellement concerné par l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de Pradeaux-GareUGa : UGa - secteurs urbanisés associés au complexe golfique du Domaine de Frégate. Elle est divisée en deux secteurs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Cyr-sur-Mer

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Cyr-sur-Mer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

560 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 560 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place d'Estienne-d'Orves, 83270 Saint-Cyr-sur-Mer
Téléphone
04 94 26 26 22
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.saintcyrsurmer.fr/saint-cyr-sur-mer-3.html

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 208 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Cyr-sur-Mer ?

Le document opposable est 83112_PLU_20191217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyr-sur-Mer ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UH, UP et 1 autre. Ils portent 208 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Cyr-sur-Mer ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Cyr-sur-Mer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Cyr-sur-Mer ?

560 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 501 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 1 651 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Cyr-sur-Mer, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 658 habitants
Code postal
83270
Code INSEE
83112
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
12 039 sur 12 187 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.