Construire à Saint-Hippolyteaucun document d'urbanisme
- 2 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Aucun document d'urbanisme ne couvre cette commune. La mairie et la préfecture disent quelle règle s'y applique.
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, sur un estuaire, en aval de la limite transversale de la mer. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 2 zones
Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
Les règles suivantes ne s’appliquent pas pour les installations et locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés (notamment : réseaux d’électricité, téléphonie et télécommunications…). Toute nouvelle constructi...
- Zone U
. HAUTEUR* Dans les secteurs Ua, Ub et 1AUh : Afin de préserver la morphologie du tissu urbain et d’assurer l’intégration urbaine et paysagère des futures constructions, la hauteur des constructions mesurée du terrain naturel* avant aménage...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Saint-Hippolyte
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Hippolyte
- Agrandir à Saint-Hippolyte
- Construire une piscine à Saint-Hippolyte
- Poser un abri de jardin à Saint-Hippolyte
- Clôturer à Saint-Hippolyte
- Refaire la façade à Saint-Hippolyte
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Saint Hippolyterisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue Bs1: Ensemble des zones urbanisees en alea faible a court termePrescriptions
- Zone rouge Rs3: zones naturelles en alea faible, modere, fort pour alea court terme et hors alea a court terme et en aleas modere, fort et tres fort pour alea long terme et zones urbanisees en alea modere, fort pour alea court termeInterdiction
- Zone rouge Rs1: ensemble des zones submersibles situees dans la bande de precaution en arriere des ouvrages de protection ou en zone de danger extremeInterdiction stricte
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place de Verdun, 17430 Saint-Hippolyte
- Téléphone
- 05 46 83 75 77
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 45 à 12 h 30. Le mardi, de 14 h 30 à 18 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30.
- Site
- www.saint-hippolyte.fr
Saint-Hippolyte en chiffres
- 1 495habitants
- 145 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 118permis de construire depuis 2013
- 120logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hippolyte ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, U. Ils portent 14 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Hippolyte ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Hippolyte est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Hippolyte ?
126 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 118 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 120 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Hippolyte ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Hippolyte ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 406 m².
- Code INSEE
- 17346
- Code postal
- 17430
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 785 locaux raccordables sur 800 (98,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.