Construire à Rochefortles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/12/2025
- 1 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, sur un estuaire, en aval de la limite transversale de la mer. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone US
(H) Dans le cas d’une extension de bâtiment existant d’une hauteur supérieure, la hauteur de cette extension pourra être identique à celle de l’édifice existant. En cas de surélévation d’une construction existante, la hauteur maximale admi...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Rochefort
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rochefort
- Agrandir à Rochefort
- Construire une piscine à Rochefort
- Poser un abri de jardin à Rochefort
- Clôturer à Rochefort
- Refaire la façade à Rochefort
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Rochefortrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleue Bs1: Ensemble des zones urbanisees en alea faible a court termePrescriptions
- Zone rouge Rs3: zones naturelles en alea faible, modere, fort pour alea court terme et hors alea a court terme et en aleas modere, fort et tres fort pour alea long terme et zones urbanisees en alea modere, fort pour alea court termeInterdiction
- Zone rouge Rs1: ensemble des zones submersibles situees dans la bande de precaution en arriere des ouvrages de protection ou en zone de danger extremeInterdiction stricte
22 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 119 rue Pierre-Loti, 17301 Rochefort Cedex
- Téléphone
- 05 46 82 65 00
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 15 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 15 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-rochefort.fr
Rochefort en chiffres
- 23 460habitants
- 359 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 500permis de construire depuis 2013
- 1 758logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Rochefort ?
Le document opposable est 17299_PLU_20251210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rochefort ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : US. Ils portent 9 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rochefort ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rochefort est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rochefort ?
660 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 500 permis de construire et 110 déclarations préalables, pour 1 758 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rochefort ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rochefort ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vergeroux1 279 hab.
- Breuil-Magné1 926 hab.
- Saint-Hippolyte1 495 hab.
- Soubise3 316 hab.
- Échillais3 765 hab.
- Saint-Nazaire-sur-Charente1 210 hab.
- Tonnay-Charente8 289 hab.
- Loire-les-Marais381 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17299_PLU_20251210, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/12/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 4,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 110 déclarations préalables, 30 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 691 m².
- Code INSEE
- 17299
- Code postal
- 17300
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 18 931 locaux raccordables sur 19 735 (95,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.