Aller au contenu
Edifiable

PLU de Saint-Jean-de-Luz

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
64483_PLU_20251206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/12/2025
Lecture
324 pages, 17 zones, 158 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonageUL : s'applique à des ensembles bâtis qui ne sont pas en continuité avec les espaces urbanisés constitutifs d'une agglomération ou d'un village au sens de la loi LittoralN : concerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi LittoralNi : concerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -secteur inondable du PPRINei : destiné principalement à l'accueil d'équipements d'intérêt général et collectif, tels que des installations légères de loisirs et de sports ou des parkings intégrés dans leur environnement -secteur inondable du PPRIUH-3b : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil d'hébergements hôteliers et touristiques -secteur AVAP 3bUEi-2 : recouvrant notamment la gare et les équipements du quartier d'Urdazuri, ainsi que le pôle d'équipements de Chantaco-Sud, situés en zone inondable du PPRI -secteur AVAP 2N-3g : concerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -secteur AVAP 3gN-3b : concerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -secteur AVAP 3bUD : s'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densitéUYb : à l'ancien lotissement ''Jalday 3'' destiné à l'accueil des activités de production industrielles et artisanalesUBb : correspondant à l'opération à vocation résidentielle mixte ''Elgar'' à ErromardieUBh : recouvrant un site à Urtaburu, à l'Ouest du quartier d'Ametzague, dédié aux constructions à vocation hôtelière, aux établissements d'accueil des personnes âgées et aux servicesNe : destiné principalement à l'accueil d'équipements d'intérêt général et collectif, tels que des installations légères de loisirs et de sports ou des parkings intégrés dans leur environnementUYac : créé sur une partie de la ZAE de Layats réservée à l'activité commercialeUB : recouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la villeUH : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil d'hébergements hôteliers et touristiquesUCd : secteur particulier qui prend en compte l'existant d'un quartier déjà très dense de part et d'autre de l'avenue Argi Eder, au Nord de la zone d'activité de LayatsNg : autorisant les aménagements paysagers et les installations légères nécessaires au fonctionnement d'un golfUEtr : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés - trinquetUCb : secteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructionsUCa-epr : pour le quartier de Lafitenia - Kokotia, en Espaces Proches du Rivage, pour y mettre en oeuvre les principes d'extension limitée de l'urbanisationNK : zone spécialisée exclusivement réservée aux modes d'hébergement touristique pour une clientèle qui ne peut y élire domicileNel : réglementant les sites d'équipements en espaces proches du rivage à Erromardie et LafiteniaUY : zone urbaine spécialisée dont la vocation est l'accueil spécifique des activités économiques : industrielles, artisanales, tertiaires, commerciales, hôtelières ou de serviceUCc : secteur dans lequel est rendu possible une évolution ''soutenue'' autorisant un réel accroissement du volume constructibleA : zone de richesses naturelles, à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-solUBc : site de Trikaldi, consacré à une opération publique de mixité du logement1AUY : zone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, dédiée à l'accueil spécifique des activités économiques1AU : zone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, destinée à l'habitatUYc : à dominante commerciale et destinée à accueillir une diversification de l'offre commerciale du territoire en complémentarité du centre-villeUBd : correspondant à l'opération à vocation résidentielle mixte à dominante sociale ''Alturan'', lieu-dit ''La Fapa''UCa : secteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciationA-3b : zone de richesses naturelles, à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol -secteur AVAP 3UE-3d : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 3dUE : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privésUE-3g : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 3gUB-3e : recouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 3eNER : concerne le littoral océanique et une partie du rivage de la baie, désigné par la collectivité comme espaces et milieux à préserverUCb-3g : secteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3gUE-1 : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 1UB-3g : recouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 3gUCa-3f : secteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3fUYa : correspondant à la ZAE de Layats destiné à l'accueil des activités de production industrielles et artisanalesUB-3a : recouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 3aUDa-rtc : sur une partie de la Pointe de Sainte-Barbe où est autorisée de façon très encadrée la mise en oeuvre de dispositifs de lutte active contre le recul du trait de côteNho : couvrant les aménagements légers existants liés aux hébergements hôteliers de la Pointe de Sainte Barbe, rue Gaëtan de BernovilleUD-3f : s'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densité -secteur AVAP3fUAb-3e : partie dense du quartier du ''Lac'' autour de la rue Paul Gelos et de la rue Anderemarienea -secteur AVAP 3eNER-3c : concerne le littoral océanique et une partie du rivage de la baie, désigné par la collectivité comme espaces et milieux à préserver secteur AVAP 3cUHa : défini pour gérer le site d'Iratzea dans le respect de la qualité du siteUAc-1 : front de mer sur le boulevard Thiers constitué d'immeubles de grande hauteur -secteur AVAP 1UR : zone urbaine spécialisée dédiée aux emprises de l'autoroute A 63 et ses annexesUCa-3g : secteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3gUD-3b : s'applique à des quartiers peu denses où il n'est pas souhaitable d'augmenter la densité -secteur AVAP 3bNCU : concerne la partie du territoire communal en frange littorale identifiée comme espaces naturels présentant le caractère de ''coupure d'urbanisation2AUY : zone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, dédiée à l'accueil spécifique des activités économiques, mais subordonnée à une modification du plan local d'urbanismeNs : délimitant le site destiné au traitement et au stockage de déchets inertes au lieu-dit ''Bakarenea2AU : zone à caractère naturel de la commune, destinée à être ouverte à l'urbanisation, destinée à l'habitat, mais subordonnée à une modification du plan local d'urbanismeUCa-3e : secteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3eNp-3c : s'appliquant au plan d'eau en prolongation des quais de la zone portuaire du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal, ainsi que les digues de l'Artha et de Sainte-Barbe -secteur AVAP 3cUAi-2 : quartier Fargeot et une partie du centre-ville, quartier péricentral relativement dense et appelé à évoluer -secteur AVAP 2UEi-1 : recouvrant notamment la gare et les équipements du quartier d'Urdazuri, ainsi que le pôle d'équipements de Chantaco-Sud, situés en zone inondable du PPRI -secteur AVAP 1UEtr-1 : recouvrant les équipements sportifs des trinquets -secteur AVAP 1UEp-1 : régissant spécifiquement les emprises portuaires terrestres du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal -secteur AVAP 1UCc-2 : secteur dans lequel est rendu possible une évolution ''soutenue'' autorisant un réel accroissement du volume constructible -secteur AVAP 2UDa : couvrant des sites en covisiblité directe avec la baie de Saint-Jean-de-Luz dans lesquels les possibilités d'extension des constructions existantes sont très limitéesUC-3g : les quartiers de densité moyenne constitués en majorité de maisons individuelles, de petits collectifs, de constructions groupées -secteur AVAP 3gUA-3c : centre-ville -secteur AVAP 3cUAb-3d : partie dense du quartier du ''Lac'' autour de la rue Paul Gelos et de la rue Anderemarienea -secteur AVAP 3dUAc-3c : front de mer sur le boulevard Thiers constitué d'immeubles de grande hauteur -secteur AVAP 3cUB-2 : recouvre les quartiers à vocation principale d'habitat collectif de la ville -secteur AVAP 2UDa-3f : couvrant des sites en covisiblité directe avec la baie de Saint-Jean-de-Luz dans lesquels les possibilités d'extension des constructions existantes sont très limitées -secteur AVAP 3fNp-1 : s'appliquant au plan d'eau en prolongation des quais de la zone portuaire du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal, ainsi que les digues de l'Artha et de Sainte-Barbe -secteur AVAP 1UCc-3g : secteur dans lequel est rendu possible une évolution ''soutenue'' autorisant un réel accroissement du volume constructible -secteur AVAP 3gUCb-3d : secteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3dUAa-1 : partie historique du centre regroupant un bâti patrimonial ancien de très grande valeur -secteur AVAP 1UCa-3a : secteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3aNp : s'appliquant au plan d'eau en prolongation des quais de la zone portuaire du port de Saint-Jean-de-Luz / Ciboure sur le territoire communal, ainsi que les digues de l'Artha et de Sainte-BarbeUA-1 : centre-ville -secteur AVAP 1UBa : recouvrant plusieurs ensembles de petits collectifs, dans le quartier Saint-Joseph, au Sud de la zone d'activité de LaïatzUL-3b : s'applique à des ensembles bâtis qui ne sont pas en continuité avec les espaces urbanisés constitutifs d'une agglomération ou d'un village au sens de la loi Littoral -secteur AVAP 3bNpk : destiné à l'aménagement d'un parking végétalisé à proximité des installations sportives de ChantacoNg-3b : autorisant les aménagements paysagers et les installations légères nécessaires au fonctionnement d'un golf -secteur AVAP 3bUBi-2 : recouvrant le quartier d'Urdazuri situé en zone inondable du Plan de Prévention des Risques Naturelle -secteur AVAP 2UCbi-2 : secteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur inondable du PPRI -secteur AVAP 2NER-2 : concerne le littoral océanique et une partie du rivage de la baie, désigné par la collectivité comme espaces et milieux à préserver secteur AVAP 2UEi-3b : recouvrant notamment la gare et les équipements du quartier d'Urdazuri, ainsi que le pôle d'équipements de Chantaco-Sud, situés en zone inondable du PPRI -secteur AVAP 3bNi-3b : concerne plus particulièrement les sites naturels de la commune, dignes d'être protégés, en dehors des zones bénéficiant d'une protection spécifique au titre de la Loi Littoral -secteur inondable du PPRI -secteur AVAP 3bNgi-3b : autorisant les aménagements paysagers et les installations légères nécessaires au fonctionnement d'un golf -secteur inondable du PPRI -secteur AVAP 3bULi-3b : s'applique à des ensembles bâtis qui ne sont pas en continuité avec les espaces urbanisés constitutifs d'une agglomération ou d'un village au sens de la loi Littoral -secteur inondable du PPRI - secteur AVAP 3bUE-3b : zone urbaine spécialisée réservée à l'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics qu'ils soient publics ou privés -secteur AVAP 3b
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones naturelles

4

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Jean-de-Luz

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

24 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Jean-de-Luz en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

474 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 474 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 place Louis-XIV, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Téléphone
05 59 51 61 71
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.saintjeandeluz.fr/fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 158 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Jean-de-Luz ?

Le document opposable est 64483_PLU_20251206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-de-Luz ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, 2AUY, N, NCU, NER, NK, UA, UB, UC, UD et 5 autres. Ils portent 158 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-de-Luz ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Jean-de-Luz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Jean-de-Luz ?

474 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 368 permis de construire et 79 déclarations préalables, pour 1 613 logements créés. 38 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Luz ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Jean-de-Luz ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Jean-de-Luz, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 857 habitants
Code postal
64500
Code INSEE
64483
Département
Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
16 325 sur 17 562 (93 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.