PLU de Bidart (64) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 17 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A14 articles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
La hauteur des constructions est limitée à R+2, avec un maximum de 9 mètres à l’égout en tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini (hors rampe d’accès au parking souterrain) s’il est plus bas....
Zone 1AUGE
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini s’il est plus bas, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La haut...
Zone 1AUY
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini s’il est plus bas, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La haut...
Zone 2AU
Sans objet.
Zone 2AUY
Sans objet.
Zone A
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini s’il est plus bas, ne peut dépasser : ⚫ 9 mètres hors tout pour les constructions d’habitation, ⚫ 12 mètres hors tout pour les construct...
Zone N
Dans l’ensemble de la zone N sauf secteur Npei : ⚫ La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’aligneme...
Zone NCU
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur de tout point des constructio...
Zone NER
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur de tout point des constructio...
Zone NK
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur de tout point des constructi...
Zone UA
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée : • à 9,00 m à l’égout et 12 mètres au faitage en zone UA1, • à 8,40 m à...
Zone UB
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée à 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage. (Modification n°1) En UBa, ...
Zone UC
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée à 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faitage. (Modification n°1) Ces disp...
Zone UD
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée à 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faitage. (modification n°1) Ces disp...
Zone UG
La hauteur en tout point des constructions est limitée à 9 m et mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini (hors rampe d’accès au parking souterrain) s’il est plus bas. Ces dispositions ne sont pas applicables aux bâtiments...
Zone UY
En secteurs Uy et Uya, (modification n°3) la hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement, est limitée à 10 mètres hors tout (hors rampe d’accès au parking souterrain). En sect...
Zone UY1Z
En secteur Uy1ZT : La hauteur maximale des constructions est fixée à : ⚫ R + 2 en sous-secteur Uy1ZTa, ⚫ R + 3 en sous-secteur Uy1ZTb. Le sol de référence à partir duquel la hauteur maximale des constructions sera mesurée est celui du sol n...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Bidart

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

2 plans de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPR - Bidartrisque naturel
Sa zone
- zone jauneInterdiction
PPRN-I - BIDART (révision)risque naturel, pas encore approuvé

19 arrêtés de catastrophe naturelle : 12 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: Place Sauveur-Atchoarena, 64210 Bidart
Téléphone: 05 59 54 90 67
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.bidart.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel

Bidart en chiffres

7 689habitants
664 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
355permis de construire depuis 2013
1 645logements créés depuis 2013

Les 409 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bidart ?

Le document opposable est 64125_PLU_20250621, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bidart ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUGE, 1AUY, 2AU, 2AUY, A, N, NCU, NER, NK, UA, UB et 5 autres. Ils portent 238 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bidart ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bidart est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bidart ?

409 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 355 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 1 645 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bidart ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bidart ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Arbonne2 447 hab.
Biarritz26 206 hab.
Ahetze2 104 hab.
Guéthary1 306 hab.
Saint-Jean-de-Luz14 857 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 64125_PLU_20250621, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 21/06/2025
Contenu: 189 pages, 17 zones, 238 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 11 Mo

Le plan cadastral en DXF : 28 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 30 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 798 m².

Code INSEE: 64125
Code postal: 64210
Département: Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
Fibre: 6 348 locaux raccordables sur 6 669 (95,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.