PLU de Bidart
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 21/06/2025
- 17 zones
- 238 articles
- INSEE 64125
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 64125_PLU_20250621, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/06/2025
- Lecture
- 189 pages, 17 zones, 238 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur des constructions est limitée à R+2, avec un maximum de 9 mètres à l’égout en tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini (hors rampe d’accès au parking souterrain) s’il est plus bas....
- Zone 1AUGE
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini s’il est plus bas, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La haut...
- Zone 1AUY
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini s’il est plus bas, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La haut...
- Zone 2AU
Sans objet.
- Zone 2AUY
Sans objet.
- Zone A
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini s’il est plus bas, ne peut dépasser : ⚫ 9 mètres hors tout pour les constructions d’habitation, ⚫ 12 mètres hors tout pour les construct...
- Zone N
Dans l’ensemble de la zone N sauf secteur Npei : ⚫ La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’aligneme...
- Zone NCU
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur de tout point des constructio...
- Zone NER
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur de tout point des constructio...
- Zone NK
La hauteur de tout point des constructions, mesurée à partir du sol naturel de référence, ne peut être supérieure à la distance horizontale de ce point au point le plus proche de l’alignement opposé. La hauteur de tout point des constructi...
- Zone UA
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée : • à 9,00 m à l’égout et 12 mètres au faitage en zone UA1, • à 8,40 m à...
- Zone UB
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée à 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage. (Modification n°1) En UBa, ...
- Zone UC
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée à 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faitage. (Modification n°1) Ces disp...
- Zone UD
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement (hors rampe d’accès au parking souterrain), est limitée à 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faitage. (modification n°1) Ces disp...
- Zone UG
La hauteur en tout point des constructions est limitée à 9 m et mesurée à partir du sol naturel de référence ou du sol fini (hors rampe d’accès au parking souterrain) s’il est plus bas. Ces dispositions ne sont pas applicables aux bâtiments...
- Zone UY
En secteurs Uy et Uya, (modification n°3) la hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel conformément au schéma joint au présent règlement, est limitée à 10 mètres hors tout (hors rampe d’accès au parking souterrain). En sect...
- Zone UY1Z
En secteur Uy1ZT : La hauteur maximale des constructions est fixée à : ⚫ R + 2 en sous-secteur Uy1ZTa, ⚫ R + 3 en sous-secteur Uy1ZTb. Le sol de référence à partir duquel la hauteur maximale des constructions sera mesurée est celui du sol n...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bidart
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR - Bidartrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ouhabia
- zone jaunezone jauneInterdiction
PPRN-I - BIDART (révision)risque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Uhabia
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Bidart en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 664 €le mètre carré, médiane
- 798 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
409 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 355permis de construire
- 30déclarations préalables
- 1 645logements créés
- 16autorisations annulées
Les 409 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Sauveur-Atchoarena, 64210 Bidart
- Téléphone
- 05 59 54 90 67
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.bidart.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 238 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bidart ?
Le document opposable est 64125_PLU_20250621, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bidart ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUGE, 1AUY, 2AU, 2AUY, A, N, NCU, NER, NK, UA, UB et 5 autres. Ils portent 238 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bidart ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bidart est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bidart ?
409 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 355 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 1 645 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bidart ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bidart ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bidart, calculées sur les contours de l'IGN.- Arbonne2 447 hab.
- Biarritz26 206 hab.
- Ahetze2 104 hab.
- Guéthary1 306 hab.
- Saint-Jean-de-Luz14 857 hab.
La commune
- Population
- 7 689 habitants
- Code postal
- 64210
- Code INSEE
- 64125
- Département
- Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 6 348 sur 6 669 (95,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.