PLUi de Saint-Mandé
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 14/10/2025
- 10 zones
- 124 articles
- INSEE 94067
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200057941_PLUi_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2025
- Lecture
- 1842 pages, 10 zones, 124 articles découpés
Le plan de zonage, 23 planches
- Planche 0 352 ko
- Planche 1 31 Mo
- Planche 10 19 Mo
- Planche 11 87 Mo
- Planche 12 5,3 Mo
- Planche 13 55 Mo
- Planche 14 37 Mo
- Planche 15 42 Mo
- Planche 16 35 Mo
- Planche 17 42 Mo
- Planche 18 29 Mo
- Planche 19 61 Mo
- Planche 2 27 Mo
- Planche 20 28 Mo
- Planche 21 29 Mo
- Planche 22 27 Mo
- Planche 3 29 Mo
- Planche 4 36 Mo
- Planche 5 50 Mo
- Planche 6 31 Mo
- Planche 7 10 Mo
- Planche 8 7,4 Mo
- Planche 9 26 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Combien de places de stationnement ?, zone par zone
Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Règles relatives aux bâtiments et éléments particuliers protégés et remarqués Dispositions communales : Pour la commune de Champigny-sur-Marne – 1AU.12 Construction à proximité d’un bâtiment ou d’une séquence urbaine recensé(e) comme d’inté...
- Zone N
Respecter la conservation de la volumétrie des constructions, parties de construction ou ensembles architecturaux homogène et existants. • respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et notamment la forme...
- Zone UC
Règles relatives aux bâtiments et éléments particuliers protégés et remarqués Dispositions communales : Pour la commune de Champigny-sur-Marne – UC.12 Définition : Patrimoine bâti ou séquence urbaine d’intérêt local L'article L.151-19 du Co...
- Zone UX
Règles relatives aux bâtiments et éléments particuliers protégés et remarqués Pour la commune de Bry-sur-Marne - UX.12 Les travaux ayant pour effet de modifier un « bâtiment et élément protégé » repéré au document graphique au titre de l’ar...
- Zone UZ
Règles relatives aux bâtiments et éléments particuliers protégés et remarqués Dispositions communales : Pour la commune de Charenton-le-Pont - UZ.12 Non-réglementé Pour la commune de Fontenay-sous-Bois - UZ.12 1-Bâtiment et élément protégés...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Mandé
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRMT 94 "Anciennes Carrières"risque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
- Zone bleueZone bleuePrescriptions
- Zone rouge hachuréOIN ArdoineInterdiction
2 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
129 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 72permis de construire
- 39déclarations préalables
- 719logements créés
- 2autorisations annulées
Les 129 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 10 place Charles-Digeon, 94160 Saint-Mandé
- Téléphone
- 01 49 57 78 00
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h 15 à 12 h 30.
- Site
- www.saintmande.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 124 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Saint-Mandé ?
Le document opposable est 200057941_PLUi_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 23 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Mandé ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB, UC, UE, UF, UP, UX, UZ. Ils portent 124 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Mandé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Mandé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Mandé ?
129 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 72 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 719 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Mandé ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Mandé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Mandé, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 21 071 habitants
- Code postal
- 94160
- Code INSEE
- 94067
- Département
- Val-de-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 14 093 sur 14 470 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.