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Edifiable

PLUi de Vincennes

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200057941_PLUi_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/10/2025
Lecture
1842 pages, 10 zones, 124 articles découpés

Le plan de zonage, 23 planches

Plan de zonageUA2 : UA - Zone de centralité urbaineUPa : UP - Zone pavillonnaireUA2a : UA - Zone de centralité urbaineUE2 : UE - Zone d'équipements publicsUP : UP - Zone pavillonnaireUC1 : UC - Zone d'habitat collectifUX : UX - Zone d'activités économiquesUB1a : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireN : N - Zone naturelleUF : UF - Zone des franges du Bois de VincennesUEb : UE - Zone d'équipements publicsUEc : UE - Zone d'équipements publicsUFb : UF - Zone des franges du Bois de VincennesUA1 : UA - Zone de centralité urbaineUFa : UF - Zone des franges du Bois de VincennesUA2c : UA - Zone de centralité urbaineUA2b : UA - Zone de centralité urbaineUE : UE - Zone d'équipements publicsUBb : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUC1a : UC - Zone d'habitat collectifUBa : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUE1 : UE - Zone d'équipements publicsUB1b : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUC2 : UC - Zone d'habitat collectifUEa : UE - Zone d'équipements publicsUC : UC - Zone d'habitat collectif
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vincennes

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

238 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 238 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
53 bis rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Téléphone
01 43 98 65 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 18 h. Le jeudi, de 12 h à 19 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.vincennes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 124 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Vincennes ?

Le document opposable est 200057941_PLUi_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 23 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Vincennes ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB, UC, UE, UF, UP, UX, UZ. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vincennes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vincennes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vincennes ?

238 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 117 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 1 486 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vincennes ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vincennes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vincennes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
48 193 habitants
Code postal
94300
Code INSEE
94080
Département
Val-de-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
32 746 sur 33 156 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.