Construire à Saint-Mathurinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/11/2025
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Hauteur absolue La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+attique). C...
- Zone 1AUE
Non réglementée.
- Zone 1AUL
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+...
- Zone 2AU
Non réglementé
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+attiqu...
- Zone AH
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+...
- Zone N
Non réglementé
- Zone NH
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+...
- Zone UA
Hauteur absolue La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+attique)....
- Zone UB
Hauteur absolue La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Commune de Saint Mathurin > Plan Local d’Urbanisme > Règlement 26 La hauteur maximale des constructions ne peut ...
- Zone UE
Non réglementée.
- Zone UL
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation ne peut excéder 6 mètres à l’égout des toitures (R+1+Comble ou R+1+...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Mathurin
- Puis-je construire une maison ?
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- Surélever à Saint-Mathurin
- Agrandir à Saint-Mathurin
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- Poser un abri de jardin à Saint-Mathurin
- Clôturer à Saint-Mathurin
- Refaire la façade à Saint-Mathurin
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 85150 Saint-Mathurin
- Téléphone
- 02 51 22 78 08
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- www.saintmathurin.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 31 janvier 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Saint-Mathurin en chiffres
- 2 496habitants
- 194 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 251permis de construire depuis 2013
- 331logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Mathurin ?
Le document opposable est 85250_PLU_20251127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Mathurin ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUL, 2AU, A, AH, N, NH, UA, UB, UE, UL. Ils portent 190 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Mathurin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Mathurin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Mathurin ?
265 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 251 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 331 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Mathurin ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Mathurin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sainte-Foy2 717 hab.
- Vairé1 960 hab.
- Les Achards5 518 hab.
- L'Île-d'Olonne2 802 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85250_PLU_20251127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/11/2025
- Contenu
- 119 pages, 12 zones, 190 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 464 m².
- Code INSEE
- 85250
- Code postal
- 85150
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 305 locaux raccordables sur 1 355 (96,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.