Zone A a Saint-Sulpice-sur-Lèze

ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Sous réserve de dessertes et réseaux suffisants et d’une compatibilité avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et sous réserve qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, sont autorisées les affectations des sols, les constructions et activités suivantes :

se soumettre à ses prescriptions. En application du 6° du III de l’article 194 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, pour ne pas relever du calcul de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers au sens de l’article 1er du décret du 29 décembre 2023 susvisé, les installations de production d’énergie photovoltaïque doivent répondre aux caractéristiques techniques suivantes :

- Les constructions et installations à usage d’« exploitation forestière » à condition d’être nécessaires à l’exploitation forestière, au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole ou à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles. Ces constructions et installations ne devront pas engendrer de risques incompatibles avec le caractère résidentiel des zones urbaines et à urbaniser adjacentes. - Les installations agrivoltaïque uniquement si le projet répond à la définition présente dans l’article L. 314-36 du Code de l’énergie. - Les nouvelles constructions principales de « logement » à condition d’être nécessaires à une « exploitation agricole » et d’être construites sur le site d’exploitation, ainsi que leurs annexes et extensions. - Les nouvelles constructions principales de « logement » doivent justifier de la nécessité d’une surveillance permanente et rapprochée au fonctionnement agricole, non compatible avec les exploitations céréalières, maraîchères ou tout autre élevage ne justifiant pas d’une présence permanente sur site. - Les annexes et extensions des « logements » existants à condition d’être implantées sur la même unité foncière. - Les constructions et installations à usage de « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » et « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Caractéristiques techniques des installations de production d’énergie photovoltaïque

Valeurs ou seuils d’exemption du calcul de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers

Hauteur des panneaux photovoltaïques 1,10 mètre minimum au point bas

Densité et taux de recouvrement du sol par les panneaux photovoltaïques

Espacement entre deux rangées de panneaux photovoltaïques distinctes au moins égal à deux mètres. Les deux mètres sont mesurés du bord des panneaux d’une rangée au bord des panneaux de la rangée suivante et non pas d’un pieux d’ancrage à l’autre

Type d’ancrages au sol

Pieux en bois ou en métal, sans exclure la possibilité de scellements « béton » < 1 m2, sur des espaces très localisés et justifiée par les caractéristiques géotechniques du sol ou des conditions climatiques extrêmes. Pour les installations de type trackers, la surface du socle béton ne doit pas dépasser 0,3 m2/ kWc

Types de clôtures autour de l’installation

Grillages non occultant ou clôtures à clairevoie, sans base linéaire maçonnée

Voies d’accès aux panneaux internes à l’installation et aux autres plateformes techniques

Grillages non occultant ou clôtures à clairevoie, sans base linéaire maçonnée

- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) à condition d’être

liées à un « équipement d’intérêt collectif et services publics ».

Ces règles s’appliquent sans préjudice des dispositions des articles L. 111-27 et L. 111-29

- Les constructions et installations admises dans les zones concernées par le PPR doivent

du code de l’urbanisme relatives à l’autorisation des projets situés sur des surfaces agricoles.

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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

Dans le secteur NP Toute nouvelle construction est interdite.

dispositions spécifiques aux ensembles patrimoniaux remarquables identifiés figurant au plan de zonage au titre de l’article l. 151-19 du Code de l’urbanisme L’entretien, la restauration et la modification des constructions recensées devront respecter les caractéristiques structurelles et volumétriques du bâtiment, faire appel à des matériaux identiques ou présentant un aspect similaire à ceux d’origine et respecter la composition et l’ordonnancement général des façades des constructions (répartition des baies et organisation des reliefs, modénatures, etc.).

6. Hauteur des constructions Pour les constructions et installations à usage de « Logement »

Toute construction ainsi que les travaux et aménagements réalisés dans les ensembles remarquables identifiés au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme doivent être conçus de façon à préserver les caractéristiques de ces ensembles.

La hauteur des constructions principales ne pourra excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse. La hauteur des annexes à la construction d’habitation ne pourra excéder 4 mètres au faîtage, et devra être inférieure au bâtiment principal.

1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus Renvoi aux dispositions communes.

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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A

2. Caractéristiques architecturales des façades restaurations, réhabilitations, modifications des constructions traditionnelles et changement de destination Les restaurations ou réhabilitations se feront à l’identique de l’état existant ou d’un état antérieur avéré et documenté, valorisant le bâti. Les modifications devront se faire en harmonie avec l’existant. Des techniques de réhabilitations modernes / contemporaines pourront être utilisées, mais elles devront préserver le cachet de l’ancien. Les façades en briques foraines laissées apparentes seront nettoyées. Le sablage est proscrit. Toutes les modénatures existantes et éléments de décor en briques ou en pierres (chaînes d’angle, bandeaux, corniches, encadrements, antéfixes, etc.) seront conservés et restaurés.

Tous les éléments de décor du bâti ancien (en briques ou en pierres) et de modénatures existants, destinés à être vus (corniches, encadrements, antéfixes) devront être conservés, restaurés, et laissés apparents. ouvertures Les ouvertures doivent être à dominante verticale, plus hautes que larges. Les baies doivent être conservées dans leurs proportions d’origine. De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées dans la mesure où celles-ci s’avèrent dans l’ordonnancement architectural de l’édifice. menuiseries Les encadrements, appuis de fenêtres et les menuiseries doivent avoir le même aspect, les mêmes profils et les mêmes matériaux que ceux existants. En cas de condamnation d’une ouverture, l’ordonnancement de l’édifice doit être conservé.

Les menuiseries traditionnelles / initiales seront, si possible, conservées et restaurées, sinon restituées à l’identique (dessin, sections, profils, etc.).

Le vitrage en miroir ainsi que tout aspect réfléchissant est proscrit, à l’exception des équipements collectifs et des bureaux.

Tous les éléments de décor seront conservés et restaurés (lambrequins, garde-corps, ferronnerie, etc.). constructions nouvelles

Les éléments techniques extérieurs (sorties de climatiseur, pompe à chaleur, antenne, parabole) ne doivent pas être visibles depuis l’espace public, à moins d’être insérés de telle manière à ne pas dégrader l’esthétisme des bâtiments.

Les constructions devront s’harmoniser avec l’agglomération ou le groupe de bâtiments environnants et s’intégrer au site.

Pour les constructions et installations à usage d’ « Exploitation agricole »

Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Les teintes des façades, menuiseries, et ferronneries extérieures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement. L’aspect naturel des matériaux qui composent la construction devra être conservé. Les constructions de style particulier, par leur architecture, leur technique de constructions employée et par la nature des matériaux utilisés, devront s’intégrer à l’environnement immédiat au site afin d’éviter qu’elles n’apparaissent comme singulière dans le paysage.

Les constructions agricoles devront, par leur implantation, leur volume, leur proportion, leur composition architecturale, leurs matériaux et leur teinte s’insérer dans le paysage existant : - Tenir compte de la topographie en évitant les terrassements disproportionnés et en s’adaptant au relief existant. - Inscrire le volume, la conception et l’implantation des constructions dans le plus grand respect de la topographie du terrain. - Limiter les mouvements de terrain (déblais et remblais).

Les façades en briques foraines laissées apparentes seront nettoyées. Le sablage est proscrit. L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits ou recouverts est interdit.

- Fractionner les bâtiments de grand volume lorsque l’usage le permet. - Équilibrer la composition des façades, éviter le traitement uniforme de l’enveloppe du bâtiment, rechercher des teintes en accord avec l’environnement.

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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A

- Assurer la tenue des remblais et des déblais par des plantations ou des murs de soutènement venant réduire l’impact visuel du talus.

Renvoi aux dispositions communes. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 67 -

PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 8 - Dispositions applicables aux zones naturelles ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 68 -

//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

CARACTÈRE DE LA ZONE La zone N concerne les secteurs équipés ou non, à protéger en raison : - Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. - Soit de l’existence d’une exploitation forestière. - Soit de leur caractère d’espaces naturels. - Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles. - Soit de la nécessité de prévenir les risques. Elle comprend : - Un secteur NP correspondant à des secteurs représentant un enjeu en matière de continuité écologique et de biodiversité. Ces secteurs sont situés en partie en zone inondable de risque faible en secteur urbanisé, à risque fort en secteur non urbanisé. Pour l’ensemble de ces secteurs, il convient de se reporter au plan et prescriptions du PPR.

CHAPITRE 1 :

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS