Intitule du document : 2 : QUALITÉ URBAINE. ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Tous les éléments de décor du bâti ancien (en briques ou en pierres) et de modénatures existants, destinés à être vus (corniches, encadrements, antéfixes) devront être conservés, restaurés, et laissés apparents.
dispositions spécifiques aux ensembles patrimoniaux remarquables identifiés figurant au plan de
zonage au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme
L’entretien, la restauration et la modification des constructions recensées devront respecter les caractéristiques structurelles et volumétriques du bâtiment, faire appel à des matériaux identiques ou présentant un aspect similaire à ceux d’origine et respecter la composition et l’ordonnancement général des façades des constructions (répartition des baies et organisation des reliefs, modénatures, etc.).
ouvertures
Les ouvertures doivent être à dominante verticale, plus hautes que larges. Les baies doivent être conservées dans leurs proportions d’origine. De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées dans la mesure où celles-ci s’inscrivent dans l’ordonnancement architectural de l’édifice.
menuiseries
Toute construction ainsi que les travaux et aménagements réalisés dans les ensembles remarquables identifiés au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme doivent être conçus de façon à préserver les caractéristiques de ces ensembles.
Les encadrements, appuis de fenêtres et les menuiseries doivent avoir le même aspect, les mêmes profils et les mêmes matériaux que ceux existants.
En cas de condamnation d’une ouverture, l’ordonnancement de l’édifice doit être conservé.
1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus
Le vitrage en miroir ainsi que tout aspect réfléchissant est proscrit, à l’exception des équipements collectifs et des bureaux.
Renvoi aux dispositions communes.
Les éléments techniques extérieurs (sorties de climatiseur, pompe à chaleur, antenne, para-
bole) ne doivent pas être visibles depuis l’espace public, à moins d’être insérés de telle
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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
5.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA
manière à ne pas dégrader l’esthétisme des bâtiments. restaurations, réhabilitations et modifications des constructions traditionnelles Les restaurations ou réhabilitations se feront à l’identique de l’état existant ou d’un état antérieur avéré et documenté (les recherches sont à la charge exclusive du pétitionnaire), valorisant le bâti. Des techniques de réhabilitations modernes / contemporaines pourront être utilisées, mais elles devront préserver le cachet de l’ancien.
façades commerciales
Les façades commerciales devront respecter la composition architecturale des bâtiments, ou l’améliorer. Les vitrines commerciales sont à privilégier en bois, et pourront être en aluminium, ou métallique.
3. Caractéristiques architecturales des toitures
toitures en pente
Les toitures devront correspondre aux formes de l’architecture traditionnelle locale, et être conformes aux toitures les plus répandues dans l’environnement proche (pente, matériaux). Les toitures ne doivent ni nuire à l’harmonie ni à l’unité de la construction ou de l’installation de l’ensemble de constructions ou d’installations du site. Les constructions devront comporter des toitures à un ou plusieurs pans. Les toitures à deux pans devront présenter une pente comprise entre 30 % et 35 %.
toitures plates ou terrasses
Les toitures plates ou terrasses sont autorisées sur les constructions principales à condition qu’elles soient végétalisées. Les toitures plates ou monopente sont autorisées sur les volumes secondaires accolés à un bâtiment principal. Les toitures des annexes pourront être différentes à condition d’être en harmonie avec celles du bâtiment principal.
couvertures
Les couvertures des toits devront être d’aspect tuiles de terre cuite demi ronde dite « canal ». Toutefois, les toitures existantes en tuiles plates mécaniques dites « de Marseille » pourront être conservées et restaurées si elles constituent un ensemble cohérent avec le reste de la construction (débords de toit, décors de façade). Les gouttières seront en zinc, aluminium ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit. Les couleurs des couvertures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement.
4. Caractéristiques architecturales des clôtures
clôture sur espace public
Le rehaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition. Les clôtures doivent être : - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse. - Soit sous forme de muret en briques, et galets de Garonne.
clôture en limite séparative
Les clôtures en limites séparatives doivent être : - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse. - Soit sous forme de grillage simple. - Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois. - Soit sous forme de palissade bois ou aluminium. - Soit sous forme de lisse en bois. - Soit sous forme de piquet bois doublé d’un grillage simple.
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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
5.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA
5. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Renvoi aux dispositions communes.
les surfaces commerciales et de services de moins de 200 m² de surface de plancher.
Il est exigé une place de stationnement par tranche (entamée) de 100 m² de surface de plancher supplémentaires au-delà des 200 premiers m².
6. Obligations en matière de performance énergétiques et environnementales Renvoi aux dispositions communes.