Intitule du document : 2 : QUALITÉ URBAINE. ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Pour les constructions et installations à usage de « Logement »
Dans le secteur NP
Les emprises au sol retenues pour les nouvelles constructions devront se référer aux emprises au sol existantes à la date d’approbation du PLU.
Non réglementé.
La surface cumulée des annexes (hors piscines) ne devra pas excéder 50 m² de surface de plancher.
La surface cumulée des extensions, ne devra pas entraîner une augmentation de plus de 30 % de la surface de plancher existante, dans une limite maximale de 200 m² (construction existante + extension).
1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus Renvoi aux dispositions communes.
2. Caractéristiques architecturales des façades
6. Hauteur des constructions
restaurations, réhabilitations, modifications des constructions traditionnelles et changement de
destination
Pour les constructions et installations à usage de « Logement »
La hauteur des constructions principales ne pourra excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse.
Les restaurations ou réhabilitations se feront à l’identique de l’état existant ou d’un état antérieur avéré et documenté, valorisant le bâti.
Les modifications devront se faire en harmonie avec l’existant.
La hauteur des annexes à la construction d’habitation ne pourra excéder 4 mètres au faî-
Des techniques de réhabilitations modernes / contemporaines pourront être utilisées, mais
tage, et devra être inférieure au bâtiment principal.
elles devront préserver le cachet de l’ancien.
//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
- 72 -
//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N
Les façades en briques foraines laissées apparentes seront nettoyées. Le sablage est proscrit.
Toutes les modénatures existantes et éléments de décor en briques ou en pierres (chaînes d’angle, bandeaux, corniches, encadrements, antéfixes, etc.) seront conservés et restaurés.
Les menuiseries traditionnelles / initiales seront, si possible, conservées et restaurées, sinon restituées à l’identique (dessin, sections, profils, etc.).
Tous les éléments de décor seront conservés et restaurés (lambrequins, garde-corps, ferronnerie, etc.).
constructions nouvelles
Les constructions devront s’harmoniser avec l’agglomération ou le groupe de bâtiments environnants et s’intégrer au site.
l’ordonnancement architectural de l’édifice.
menuiseries
Les encadrements, appuis de fenêtres et les menuiseries doivent avoir le même aspect, les mêmes profils et les mêmes matériaux que ceux existants.
En cas de condamnation d’une ouverture, l’ordonnancement de l’édifice doit être conservé.
Le vitrage en miroir ainsi que tout aspect réfléchissant est proscrit, à l’exception des équipements collectifs et des bureaux.
Les éléments techniques extérieurs (sorties de climatiseur, pompe à chaleur, antenne, parabole) ne doivent pas être visibles depuis l’espace public, à moins d’être insérés de telle manière à ne pas dégrader l’esthétisme des bâtiments.
Pour les constructions et installations à usage de « Logement »
Les teintes des façades, menuiseries, et ferronneries extérieures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement.
L’aspect naturel des matériaux qui composent la construction devra être conservé.
Les constructions de style particulier, par leur architecture, leur technique de constructions employée et par la nature des matériaux utilisés, devront s’intégrer à l’environnement immédiat au site afin d’éviter qu’elles n’apparaissent comme singulière dans le paysage.
Les façades en briques foraines laissées apparentes seront nettoyées. Le sablage est proscrit.
L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits ou recouverts est interdit.
Tous les éléments de décor du bâti ancien (en briques ou en pierres) et de modénatures existants, destinés à être vus (corniches, encadrements, antéfixes) devront être conservés, restaurés, et laissés apparents.
3. Caractéristiques architecturales des toitures Renvoi aux dispositions communes.
4. Caractéristiques architecturales des clôtures Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale
clôture sur espace public
Les clôtures doivent être sous forme de grillage simple.
clôture en limite séparative
Les clôtures en limites séparatives doivent être : - Soit sous forme de grillage simple. - Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois.
ouvertures
- Soit sous forme de palissade bois ou aluminium.
Les ouvertures doivent être à dominante verticale, plus hautes que larges. Les baies doivent être conservées dans leurs proportions d’origine.
De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées dans la mesure où celles-ci s’avèrent dans
- Soit sous forme de lisse en bois. - Soit sous forme de piquet bois doublé d’un grillage simple.
//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
- 73 -
PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N
5. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Renvoi aux dispositions communes.
6. Obligations en matière de performance énergétiques et environnementales Renvoi aux dispositions communes.