Zone UC a Saint-Sulpice-sur-Lèze

ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Voir tableau ci-après

✓: Construction nouvelle autorisée ;

X : Construction nouvelle interdite ;

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions.

Les constructions et installations à usage de « activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle » sont autorisées à condition que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant. Les sous-destinations « restauration » et « industrie » sont autorisées dans le cadre d’un changement de destination d’une construction existante à la date d’approbation du PLU. Les extensions des constructions à destination de « restauration » et « industrie » existantes à la date d’approbation du PLU sont autorisées sous réserve qu’elles n’entraînent aucune nuisance incompatible avec l’habitat. Les constructions et installations à usage de « entrepôt » sont autorisées à condition d’être liées et nécessaires à une destination ou sous-destination autorisées dans la zone. Les constructions et installations admises dans les zones concernées par le PPR doivent se soumettre à ses prescriptions.

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE

UC

1.1 EXPLOITATION AGRICOLE

X

1.2 EXPLOITATION FORESTIÈRE

X

2. HABITATION

UC

2.1 LOGEMENT

✓

2.2 HÉBERGEMENT

✓

3. COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE

UC

3.1 ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

✓

3.2 RESTAURATION

✓

3.3 COMMERCE DE GROS

X

3.4 ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

✓

3.5 HÔTELS

✓

3.6 AUTRES HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES

✓

3.7 CINÉMA

X

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

UC

4.1

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

✓

4.2

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

✓

4.3 ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

✓

4.4 SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

✓

4.5 ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

✓

4.6 LIEUX DE CULTE

✓

4.7 AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

✓

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE

UC

5.1 INDUSTRIE

✓

5.2 ENTREPÔT

✓

5.3 BUREAU

✓

5.4 CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

X

5.5 CUISINE DÉDIÉE À LA VENTE EN LIGNE

X

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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5.3 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UC

2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions pourront être édifiées :

1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

- En retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives latérales.

Renvoi aux dispositions communes.

- Sur borne.

Si la construction est implantée sur une limite séparative, un retrait minimum de 3 mètres est imposé par rapport à la limite séparative latérale n’accueillant pas la construction.

2. Caractéristiques architecturales des façades façades

3. Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété Renvoi aux dispositions communes.

Toute construction devra s’harmoniser avec le site et les constructions avoisinantes. Les teintes des façades, menuiseries, et ferronneries extérieures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement. Les couleurs choisies devront être en accord avec celles des matériaux traditionnels ainsi que l’ambiance colorée de la rue.

4. Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus

Toute construction étrangère à l’environnement local (chalet savoyard, ferme normande,

Renvoi aux dispositions communes.

mas provençal, etc.) ou éléments architecturaux caractéristiques des constructions étran-

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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5.3 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UC

gères (colonnes, etc.) sont interdits.

celles du bâtiment principal.

Les constructions intégrant une création architecturale par leur technique, leur forme ou les matériaux qu’elles utilisent, ou une innovation environnementale de performance énergétique, pourront déroger à certaines règles à condition qu’elles ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt de leur environnement bâti, naturel ou paysager. L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits ou recouverts est interdit. façades commerciales

couvertures Les couvertures des toits devront être d’aspect tuiles de terre cuite, demi ronde, dite « canal ». Les gouttières seront en zinc ou en équivalent cuivre. Les couleurs des couvertures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement.

Les façades commerciales devront respecter la composition architecturale des bâtiments, ou l’améliorer.

4. Caractéristiques architecturales des clôtures

Les vitrines commerciales sont à privilégier en bois, et pourront être en aluminium, ou métallique.

clôture sur espace public Le rehaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition.

3. Caractéristiques architecturales des toitures

Les clôtures doivent être :

toitures en pente Les toitures devront correspondre aux formes de l’architecture traditionnelle locale, et être conformes aux toitures les plus répandues dans l’environnement proche (pente, matériaux).

- Soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être). - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse.

Les toitures ne doivent ni nuire à l’harmonie ni à l’unité de la construction ou de l’installation de l’ensemble de constructions ou d’installations du site. Les constructions devront comporter des toitures à un ou plusieurs pans. Les toitures à deux pans devront présenter une pente comprise entre 30 % et 35 %. Seules les tuiles demi ronde dites « canal » ou similaires en terre cuite sont autorisées.

- Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois. clôture en limite séparative Les clôtures en limites séparatives doivent être : - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse.

Les dispositifs de production d’énergies renouvelables sont autorisés en toiture.

- Soit sous forme de grillage simple.

Les blocs de climatisation ne devront pas être visibles depuis l’espace public, à moins d’être insérés de telle manière à ne pas dégrader l’esthétisme des bâtiments.

- Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois. - Soit sous forme de palissade bois ou aluminium.

toitures plates ou terrasses Les toitures plates ou monopente sont autorisées sur les volumes secondaires accolés à un bâtiment principal. Les toitures des annexes pourront être différentes à condition d’être en harmonie avec

- Soit sous forme d’une simple haie. - Soit sous forme de lisse en bois. - Soit sous forme de piquet bois doublé d’un grillage simple.

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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5.3 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UC

5. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier Renvoi aux dispositions communes. 6. Obligations en matière de performance énergétiques et environnementales Renvoi aux dispositions communes.

Renvoi aux dispositions communes.

pour les constructions d’habitation

Il est imposé 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher (valeur ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 47 -

PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5.4 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UE

CARACTÈRE DE LA ZONE La zone UE correspond aux secteurs d’équipements d’intérêt collectif et de services publics. Ces secteurs sont situés en partie en zone inondable de risque faible en secteur urbanisé. Pour l’ensemble de ces secteurs, il convient de se reporter au plan et prescriptions du PPR.

CHAPITRE 1 :

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS