Zone UB a Saint-Sulpice-sur-Lèze

ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Voir tableau ci-après

✓: Construction nouvelle autorisée ;

X : Construction nouvelle interdite ;

* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions.

Les constructions et installations à usage de « entrepôt » sont autorisées à condition d’être liées et nécessaires à une destination ou sous-destination autorisées dans la zone. Les constructions et installations à usage de « activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle » sont autorisées à condition que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant. Les constructions et installations admises dans les zones concernées par le PPR doivent se soumettre à ses prescriptions.

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE

UB

1.1 EXPLOITATION AGRICOLE

X

1.2 EXPLOITATION FORESTIÈRE

X

2. HABITATION

UB

2.1 LOGEMENT

✓

2.2 HÉBERGEMENT

✓

3. COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE

UB

3.1 ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

X

3.2 RESTAURATION

X

3.3 COMMERCE DE GROS

X

3.4 ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

✓

3.5 HÔTELS

X

3.6 AUTRES HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES

X

3.7 CINÉMA

X

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

UB

4.1

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

✓

4.2

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS

✓

4.3 ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

✓

4.4 SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

✓

4.5 ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

✓

4.6 LIEUX DE CULTE

✓

4.7 AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

✓

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE

UB

5.1 INDUSTRIE

X

5.2 ENTREPÔT

✓

5.3 BUREAU

✓

5.4 CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

X

5.5 CUISINE DÉDIÉE À LA VENTE EN LIGNE

X

1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus Renvoi aux dispositions communes. 2. Caractéristiques architecturales des façades façades Toute construction devra s’harmoniser avec le site et les constructions avoisinantes. Les teintes des façades, menuiseries, et ferronneries extérieures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement. Les couleurs choisies devront être en accord avec celles des matériaux traditionnels ainsi que l’ambiance colorée de la rue. Toute construction étrangère à l’environnement local (chalet savoyard, ferme normande, mas provençal, etc.) ou éléments architecturaux caractéristiques des constructions étrangères (colonnes, etc.) sont interdits. Les constructions intégrant une création architecturale par leur technique, leur forme ou les matériaux qu’elles utilisent, ou une innovation environnementale de performance énergétique, pourront déroger à certaines règles à condition qu’elles ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt de leur environnement bâti, naturel ou paysager. L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits ou recouverts est interdit. 3. Caractéristiques architecturales des toitures toitures en pente Les toitures devront correspondre aux formes de l’architecture traditionnelle locale, et être conformes aux toitures les plus répandues dans l’environnement proche (pente, matériaux). Les toitures ne doivent ni nuire à l’harmonie ni à l’unité de la construction ou de l’installation de l’ensemble de constructions ou d’installations du site.

Les constructions devront comporter des toitures à un ou plusieurs pans. Les toitures à deux pans devront présenter une pente comprise entre 30 % et 35 %. Seules les tuiles demi ronde dites « canal » ou similaires en terre cuite sont autorisées. Les dispositifs de production d’énergies renouvelables sont autorisés en toiture. Les blocs de climatisation ne devront pas être visibles depuis l’espace public, à moins d’être insérés de telle manière à ne pas dégrader l’esthétisme des bâtiments. toitures plates ou terrasses Les toitures plates ou monopente sont autorisées sur les volumes secondaires accolés à un bâtiment principal. Les toitures des annexes pourront être différentes à condition d’être en harmonie avec celles du bâtiment principal. couvertures Les couvertures des toits devront être d’aspect tuiles de terre cuite demi ronde dite « canal ». Les gouttières seront en zinc, aluminium ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit. Les couleurs des couvertures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement. 4. Caractéristiques architecturales des clôtures clôture sur espace public Le rehaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition. Les clôtures doivent être : - Soit sous forme de mur plein (enduit si destiné à l’être). - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse. - Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois.

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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5.2 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UB

clôture en limite séparative Les clôtures en limites séparatives doivent être : - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse. - Soit sous forme de grillage simple. - Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois. - Soit sous forme de palissade bois ou aluminium. - Soit sous forme d’une simple haie. - Soit sous forme de lisse en bois. - Soit sous forme de piquet bois doublé d’un grillage simple. 5. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier Renvoi aux dispositions communes. 6. Obligations en matière de performance énergétiques et environnementales Renvoi aux dispositions communes.

Renvoi aux dispositions communes. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 43 -

PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 5.3 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UC

CARACTÈRE DE LA ZONE La zone UC correspond aux extensions urbaines de faubourg, et présentant un tissu urbain lâche. Ces secteurs sont situés en partie en zone inondable de risque faible en secteur urbanisé. Pour l’ensemble de ces secteurs, il convient de se reporter au plan et prescriptions du PPR.

CHAPITRE 1 :

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS