Renvoi aux dispositions communes.
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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6 - Dispositions applicables aux zones à urbaniser
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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
CARACTÈRE DE LA ZONE
Les zones 1AU et 1AUE délimite des secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation et à accueillir une opération d’aménagement d’ensemble, pouvant être mise en œuvre par phases successives, sous réserve du respect de la cohérence globale de l’aménagement et en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation. Elle comprend :
- Un secteur 1AU situé au sud du bourg.
- Un secteur 1AUE situé à l’ouest du bourg.
CHAPITRE 1 :
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
ARTICLE 1AU - 1.1 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Voir tableau ci-après
✓: Construction nouvelle autorisée ; X : Construction nouvelle interdite ;
* Les destinations des constructions peuvent être soumises à conditions.
Les constructions et installations à usage de « activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle » sont autorisées à condition qu’elles n’engendrent pas de nuisance auprès du voisinage, et que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant.
Dans le secteur 1AUE
Les constructions et installations à usage de « logement » sont autorisées à condition d’être liées et nécessaires à un « équipement d’intérêt collectif et services publics ».
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
1AU
1.1 EXPLOITATION AGRICOLE
X
1.2 EXPLOITATION FORESTIÈRE
X
2. HABITATION
1AU
2.1 LOGEMENT
✓
2.2 HÉBERGEMENT
✓
3. COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE
1AU
3.1 ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL
X
3.2 RESTAURATION
X
3.3 COMMERCE DE GROS
X
3.4 ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE
✓
3.5 HÔTELS
X
3.6 AUTRES HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES
X
3.7 CINÉMA
X
4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
1AU
4.1
LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS
✓
4.2
LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES OU ET ASSIMILÉS
✓
4.3 ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE
✓
4.4 SALLES D’ART ET DE SPECTACLES
✓
4.5 ÉQUIPEMENTS SPORTIFS
✓
4.6 LIEUX DE CULTE
✓
4.7 AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC
✓
5.
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE
1AU
5.1 INDUSTRIE
X
5.2 ENTREPÔT
X
5.3 BUREAU
✓
5.4 CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION
X
5.5 CUISINE DÉDIÉE À LA VENTE EN LIGNE
X
1AUE
X X
1AUE
✓ X
1AUE
X X X X X X X
1AUE
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
1AUE
X X ✓ X X
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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
ARTICLE 1AU - 1.2 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE Non réglementé.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
CHAPITRE 2 :
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions devront être implantées sur une ou deux limites séparatives.
ARTICLE 1AU - 2.1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Un retrait de 3 mètres minimum devra être respecté sur la limite n’accueillant pas la construction.
Règle alternative
1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
En cas de contraintes techniques avérées, il pourra être dérogé à la règle générale.
Les implantations doivent être compatibles avec les principes d’implantation définis dans les OAP et respecter les marges de recul imposées par rapport aux voies.
Conformément à l’article R. 151-21 du Code de l’urbanisme, les règles d’implantation définies dans les opérations d’aménagement d’ensemble s’appliquent à l’ensemble du projet et non à chaque construction.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Les constructions devront être édifiées :
3. Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Renvoi aux dispositions communes.
- Soit en limite des voies et emprises publiques ou privées existantes ou projetées ou de la limite qui s’y substitue.
4. Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus
- Soit en recul de 6 mètres à 10 mètres minimum des voies et emprises publiques ou privées existantes ou projetées.
Renvoi aux dispositions communes.
Règle alternative
5. Emprise au sol des constructions
Des implantations autres que celles définies ci-dessus sont possibles :
Non réglementé.
- Pour les constructions ou installations nouvelles en « second rideau » ou « en drapeau »
où existe déjà une construction à l’alignement.
- Lorsque le projet concerne une parcelle comprise entre deux voies ou à l’angle de deux voies, l’alignement ne concernera que l’une ou l’autre des voies.
En cas de contraintes techniques avérées, il pourra être dérogé à la règle générale.
6. Hauteur des constructions
La hauteur des constructions principales ne pourra excéder R+2 et 12 mètres au faîtage ou 10 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse.
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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
La hauteur des annexes ne pourra excéder 6 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère, et devra être inférieure au bâtiment principal.
La hauteur des extensions devra être égale ou inférieure au bâtiment principal.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
3. Caractéristiques architecturales des toitures
toitures en pente
Les toitures devront correspondre aux formes de l’architecture traditionnelle locale, et être conformes aux toitures les plus répandues dans l’environnement proche (pente, matériaux).
ARTICLE 1AU - 2.2 : QUALITÉ URBAINE. ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Les toitures ne doivent ni nuire à l’harmonie ni à l’unité de la construction ou de l’installation de l’ensemble de constructions ou d’installations du site.
Les constructions devront comporter des toitures à un ou plusieurs pans.
1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus
Les toitures à deux pans devront présenter une pente comprise entre 30 % et 35 %.
Renvoi aux dispositions communes.
Seules les tuiles demi ronde dites « canal » ou similaires en terre cuite sont autorisées.
2. Caractéristiques architecturales des façades
façades
Toute construction devra s’harmoniser avec le site et les constructions avoisinantes.
Les teintes des façades, menuiseries, et ferronneries extérieures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement.
Les couleurs choisies devront être en accord avec celles des matériaux traditionnels ainsi que l’ambiance colorée de la rue.
Toute construction étrangère à l’environnement local (chalet savoyard, ferme normande, mas provençal, etc.) ou éléments architecturaux caractéristiques des constructions étrangères (colonnes, etc.) sont interdits.
Les dispositifs de production d’énergies renouvelables sont autorisés en toiture. Ces dispositifs peuvent être assortis de prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France visant à leur bonne intégration architecturale et paysagère. Les blocs de climatisation ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
toitures plates ou terrasses
Les toitures plates ou monopente sont autorisées sur les volumes secondaires accolés à un bâtiment principal. Les toitures des annexes pourront être différentes à condition d’être en harmonie avec celles du bâtiment principal.
Dans le secteur 1AUE
Les constructions intégrant une création architecturale par leur technique, leur forme ou les matériaux qu’elles utilisent, ou une innovation environnementale de performance énergétique, pourront déroger à certaines règles à condition qu’elles ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt de leur environnement bâti, naturel ou paysager.
L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits ou recouverts est interdit.
Non réglementé.
couvertures
Les couvertures des toits devront être d’aspect tuiles de terre cuite demi ronde dite « canal ».
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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
Les gouttières seront en zinc ou en équivalent cuivre. Les couleurs des couvertures devront être choisies dans le nuancier annexé au règlement.
• Caractéristiques architecturales des clôtures
clôture sur espace public
Le rehaussement d’un muret ne doit présenter aucune différence d’aspect, d’épaisseur et de finition. Les clôtures doivent être : - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse.
clôture en limite séparative
Les clôtures en limites séparatives doivent être : - Soit sous forme de mur bahut (enduit si destiné à l’être), couronné d’un chaperon et surmonté ou non d’une grille ou d’une palissade ajourée, ou d’une lisse. - Soit sous forme de grillage treillis soudé, doublé ou non de pare-vue bois. - Soit sous forme de lisse en bois. - Soit sous forme de piquet bois doublé d’un grillage simple.
ARTICLE 1AU - 2.3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
1. Obligations imposées en matière de surfaces non-imperméabilisées ou éco-aménageables
Au moins 30 % du terrain d’assiette du projet doit être maintenu en espace de pleine terre.
Sur les parcelles en limite avec la zone agricole (A) ou naturelle (N), des plantations denses et diversifiées d’essences locales mélangées formant une haie bocagère, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et les zones agricoles et naturelles.
Les haies végétales locales sont à privilégier.
Les haies opaques et monospécifiques de persistants sont interdites.
2. Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aire de jeux et de loisirs
Toute implantation de construction doit respecter au mieux les formations végétales existantes (espaces boisés, alignements d’arbres ou arbres isolés) et rechercher des solutions pour leur préservation.
4. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Renvoi aux dispositions communes.
5. Obligations en matière de performance énergétiques et environnementales Renvoi aux dispositions communes.
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//P/I/È/C/E//3//-/R//È/G/L//E/M//E/N//T/É//C/R//IT/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
ARTICLE 1AU - 2.4 : STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules des occupants et usagers des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques, sur le terrain propre de l’opération et correspondre aux besoins nouveaux de la construction.
pour les constructions d’habitation Il est imposé 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher (valeur arrondie) hors garage.
Dans les lotissements de plus de 2 lots, il est exigé 1 place de stationnement « visiteur » pour 2 logements.
pour les nouveaux immeubles à destination d’habitation (groupant au moins deux logements) ou
de bureau
Il est exigé un local pour le stationnement des deux roues répondant aux normes en vigueur (décret n°2022-930 du 25 juin 2022 relatif à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments).
pour les activités de service
Il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 40 m² d’accueil du public, avec un minimum de 2 places.
pour les équipements d’intérêt collectif et services publics Le nombre de place doit répondre à leur nature, leur fonction et leur localisation.
pour les bureaux
Il est exigé un minimum de 2 places.
CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
ARTICLE 1AU - 3.1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES Renvoi aux dispositions communes.
ARTICLE 1AU - 3.2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX Renvoi aux dispositions communes.
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PIÈCE 3 - RÈGLEMENT ÉCRIT ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
7 - Dispositions applicables aux zones agricoles
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7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone A concerne les secteurs agricoles, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Des secteurs sont situés en partie en zone inondable de risque faible en secteur urbanisé, à risque fort en secteur non urbanisé. Pour l’ensemble de ces secteurs, il convient de se reporter au plan et prescriptions du PPR.
CHAPITRE 1 :
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS