Agrandir une maison à Sainte-Marie
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Sainte-Marie : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 13 zones de Sainte-Marie
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A1 | L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est limitée à 150 m². |
| A2 | ZONE A2 9-2 L’emprise au sol maximale des constructions est limitée à 150 m² pour les constructions à destination d’habitation et d’hébergement hôtelier (y compris les gîtes) autorisées à l’article A2 2. |
| AU | L’emprise au sol des constructions Non réglementé. |
| AU1 | L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature est fixée à 40%. |
| AUE | L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 50 % de la superficie totale du terrain. |
| N1 | L’emprise au sol des constructions Non réglementé. ARTICLE N110 : La hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est limitée à 5 mètres au faîtage. |
| N2 | L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions est réglementée de la manière suivante : N2 : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à l’existant à la date d’approbation du présent règlement (05/11/2014) augmentée de 40% avec un minimum d’extension autorisée de 50 m². |
| U1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U2 | L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature est fixée à 40%. |
| U3 | L’emprise au sol des constructions 9-1 L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature est fixée à 60% 9-2 Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur le même terrain, de plusieurs bâtiments, comme le prévoit l’article R123-10-1 du Code de l’Urbanisme, le PLU impose une gestion par lot. |
| U4 | L’emprise au sol des constructions 9-1 L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature est fixée à 40%. |
| UE | L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 50 % de la superficie totale du terrain. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A1 | ZONE A1 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. |
| A2 | 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. |
| AU | La hauteur maximale des constructions Non réglementé. |
| AU1 | 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 12,5 mètres au faîtage. |
| AUE | 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au faîtage. |
| N2 | La hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 6,5 mètres au faîtage. |
| U1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U2 | 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 12,5 mètres au faîtage. |
| U3 | 10-4-2 : La hauteur des constructions annexes mesurées au faîtage des bâtiments ne peut excéder 3,50 mètres. |
| U4 | 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. |
| UE | 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 12,5 mètres au faîtage. |
| UP | La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au faîtage. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions s’implantent en retrait à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement. |
| AU1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U1 | Les constructions doivent se situer au minimum à : 5 mètres de l’axe d’une voie communale 6 mètres de l’axe d’une voie départementale 8 mètres de l’axe d’une voie nationale Dans la rue des Etages, les constructions pourront être implantées librement dans une bande de 0m à 3m de l’alignement. |
| U2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U4 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter en retrait de la limite à une distance égale à 4 mètres au minimum. |
| AU1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N1 | L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les installations et constructions autorisées à l’article N1 2 s’implantent à distance minimale de 3 mètres. |
| N2 | Les constructions s'implantent en retrait des limites séparatives à une distance minimale de 4 mètres. |
| U1 | En cas de retrait de la limite elle doit s’implanter une distance minimale égale à 3 mètres. |
| U2 | Lorsqu'elle est implantée sur une limite séparative : - la longueur totale des façades implantées sur la limite ne peut excéder 6 mètres. |
| U3 | L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7-1 Règles générales : Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait de la limite à une distance égale à 3,5 mètres au minimum. |
| U4 | L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7-1 Règles générales : Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait de la limite à une distance égale à 3,5 mètres au minimum. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations Non réglementé. |
| AU1 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 30 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en espaces de pleine terre. |
| AUE | ZONE AUE 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 30 % au moins des espaces libres de toute construction doivent être traités en surfaces non imperméabilisées. |
| N1 | Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations Non réglementé. |
| N2 | 60 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en espaces de pleine terre. |
| U1 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 20% au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en espaces de pleine terre. |
| U2 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 40 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en espaces de pleine terre. |
| U3 | 50 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en espaces de pleine terre. |
| U4 | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 60 % au moins des espaces libres de toute construction en élévation doivent être traités en espaces de pleine terre. |
| UE | ZONE UE 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 20 % au moins des espaces libres de toute construction doivent être traités en surfaces non imperméabilisées. |
| UP | 13-2 Dispositions générales : 13-2-1 Les espaces libres 20 % au moins des espaces libres de toute installation ou construction doivent être traités en surfaces non imperméabilisées. |
Les autres travaux à Sainte-Marie
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.