Construire à Salinsles règles du PLU

En vigueur depuis le 22/02/2019
7 zones

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
L’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être refusée ou soumise à des conditions particulières. Le nombre de niveaux habitables, y compris comble aménagé ou aménageable,...
Zone A
1 - Les constructions nouvelles à usage d’habitation doivent respecter les règles suivantes : - la hauteur de façade n’excèdera pas 7 mètres, - le nombre de niveaux habitables est limité à 2, soit rez-de-chaussée + 1 ou R + comble, sous-sol...
Zone AUX
L’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être refusée ou soumise à des conditions particulières. La hauteur des constructions ne pourra excéder 3 niveaux y compris comble...
Zone N
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder : - dans le secteur Nf, la hauteur des bâtiments existants, - dans le secteur Nta, une hauteur totale de 8 mètres et R + Comble, - dans le secteur Ntb, un rez-de-chaussée et 3,...
Zone UA
L’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être refusée ou soumise à des conditions particulières. La hauteur des constructions ne pourra excéder 3 niveaux y compris comble...
Zone UB
L’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut être refusée ou soumise à des conditions particulières. Le nombre de niveaux habitables, y compris comble aménagé ou aménageable,...
Zone UE
Le nombre de niveaux construits, y compris comble aménagé ou aménageable, est limité à 3 (soit rezde-chaussée + 1 + comble), sous-sols éventuels non compris, avec 11 mètres de hauteur totale. Il n’est pas fixé de règle pour les équipements ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Salins

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse: 5 rue de Courcelles, 77148 Salins
Téléphone: 01 60 96 70 49
Horaires: Le lundi, de 16 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 15 h à 19 h. Le vendredi, de 16 h 30 à 19 h.
Site: www.mairie-de-salins.fr

Salins en chiffres

1 165habitants
71permis de construire depuis 2013
85logements créés depuis 2013

Les 76 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Salins ?

Le document opposable est 77439_PLU_20190222, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 février 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Salins ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, AUX, N, UA, UB, UE. Ils portent 96 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Salins ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Salins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Salins ?

76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 71 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 85 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Salins ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Salins ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources

Document: 77439_PLU_20190222, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 22/02/2019
Contenu: 187 pages, 7 zones, 96 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 537 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Code INSEE: 77439
Code postal: 77148
Département: Seine-et-Marne, Île-de-France
Fibre: 467 locaux raccordables sur 473 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.