Construire à Sancyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/10/2017
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone 1AU
Toute construction nouvelle doit s'implanter en retrait d'au moins 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur des voies de desserte. Ces dispositions ne sont pas exigées pour les équipements nécessaires au service public ou d’int...
- Zone A
Les constructions doivent s'implanter à une distance de l'alignement au moins égale à 20 mètres. Ne sont pas soumises à ces règles de recul : - Les locaux techniques nécessaires au fonctionnement des équipements collectifs et des services p...
- Zone N
Les constructions peuvent s'implanter soit à l'alignement, soit en retrait de celui-ci.
- Zone UA
Les constructions devront être implantées de la manière suivante : soit au ras de l'alignement; soit en retrait de l'alignement si : ‐ la construction nouvelle est édifiée en continuité d'une construction existante (une variation de + o...
- Zone UB
Toute construction nouvelle doit s'implanter en retrait d'au moins 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur des voies de desserte. La continuité visuelle de l'alignement doit être assurée par un mur de clôture dont l'aspect est d...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Sancy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sancy
- Agrandir à Sancy
- Construire une piscine à Sancy
- Poser un abri de jardin à Sancy
- Clôturer à Sancy
- Refaire la façade à Sancy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 6 rue de la Mairie, 77580 Sancy
- Téléphone
- 09 62 16 61 17
- Horaires
- Le mardi, de 16 h à 18 h 30. Le jeudi, de 16 h à 18 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 16 octobre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Sancy en chiffres
- 401habitants
- 295 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 14permis de construire depuis 2013
- 29logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sancy ?
Le document opposable est 77443_PLU_20171007, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 octobre 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Sancy ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB. Ils portent 75 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sancy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sancy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sancy ?
16 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 14 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 29 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sancy ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sancy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vaucourtois277 hab.
- Crécy-la-Chapelle4 973 hab.
- La Haute-Maison352 hab.
- Coulommes542 hab.
- Maisoncelles-en-Brie977 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77443_PLU_20171007, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/10/2017
- Contenu
- 73 pages, 5 zones, 75 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 173 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 400 m².
- Code INSEE
- 77443
- Code postal
- 77580
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 158 locaux raccordables sur 162 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.