Le règlement, mot pour motSarrant, dans l'ordre du document

A1) Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité#

A1–A/ Sont interdites les occupations, usages de sols et natures d’activité non mentionnés en A2/ et notamment :

• les constructions nouvelles à usage agricole, forestier ou industriel ;
• les dépôts d’objets inertes, de ferrailles, véhicules, matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets ;
• le stationnement de caravanes, quelle qu'en soit la durée, les terrains de camping, l’implantation de mobil-homes, et de yourtes,
• les parcs résidentiels de loisirs ;
• les carrières,
• les commerces de gros,
• les équipements sportifs.

A2) Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : 1- Les démolitions des bâtiments recensés au titre de l’article L151-19° sont soumises au permis de démolir conformément aux dispositions générales, 2- Les constructions à usage d’habitation, les commerces et activités de service notamment l’artisanat et les commerces de détail, l’hébergement hôtelier et touristique, la restauration, les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, les équipements d'intérêt collectif et services publics, les bureaux soit les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires. à condition qu’elles ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives, ou visuelles,

Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions, Art. A3 - Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions Art. A4 - Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions

B – Mixité fonctionnelle et sociale C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

Art.A1 – Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions Art.A3 – Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

1 – Selon l’article L. 151.15 du code de l’urbanisme, les programme de logements situés en zone UA et dépassant 4 logements devront inclure un minima de 20% de logement à usage social.

Zone UA#

3 - Les travaux de ravalement de façades ou de devantures de magasins, ainsi que les travaux ou interventions conduisant à la modification de l’aspect extérieur d’une construction ou des matériaux, doivent faire l’objet d’une déclaration préalable, conformément à l’article R 421-17° (a) du Code de l’Urbanisme, et doivent consulter et suivre les préconisations de l’architecte des bâtiments de France

A3) Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

Sans objet

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

1 - les affouillements et exhaussements des sols à condition qu'ils soient indispensables à l'édification des opérations autorisées, 2 - Dans le périmètre AC1, les démolitions seront soumises au permis de démolir.

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 - Les bâtiments devront s’implanter à l’alignement des rues, en limite d’emprise publique ou de la limite d’emprise qui s’y substitue pour les voies privées, à l’exception des constructions liées aux équipements et services publics. 2 - Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - lorsque le projet de construction est accolé à une habitation existante ayant une implantation différente.

Dans ce cas, les extensions pourront se faire dans la continuité du bâtiment existant. - Pour les bâtiments annexes, 3 - Les bâtiments devront être implantés en limite séparative. Cette règle ne concerne pas les piscines et les annexes.

C – Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Art.C1- Volumétrie et implantation des constructions Art.C2 - Qualités urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

Zone UA#

4 - La hauteur maximale des constructions sera mesurée à partir du sol naturel. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder :

• soit trois niveaux (côté place des platanes), c’est à dire deux étages au-dessus du RDC (R+2) sous combles, sans dépasser 14 mètres au faîtage, ou 9 mètres à l’égoût du toit et deux niveaux (à l’intérieur de la circulade) c’est à dire un étage au-dessus du RDC (R+1) sous combles,
• soit le gabarit de l'immeuble mitoyen le plus élevé, Cette disposition ne s'appliquera pas aux ouvrages techniques indispensables, cheminées et autres superstructures, lorsque leurs caractéristiques l'imposent.

5 – Les excroissances du bâti type bow-window ou véranda seront strictement interdits.

C2) Qualités urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Les toitures et ouvrants de toit#

1- Les toitures des constructions à usage d'habitation devront avoir deux, trois ou quatre versants principaux dont la pente sera de l’ordre de 30 à 35% ou identique à celle de la construction à laquelle elle s'adosse. Dans le cas de toitures à deux versants, le sens des faîtages sera parallèles aux voies. Les couvertures devront être réalisées en tuiles « canal » traditionnelles ou restaurées à l’identique.

2- Seules les ouvertures de toit type tabatières de toit seront autorisées.

D – Stationnements

Art.D1 - Sécurité des espaces de stationnements Art.D2 - Emplacements

E – Equipements et réseaux

Art.E1 - Desserte par les voies publiques ou privées Art.E2 - Desserte par les réseaux

Zone UA#

Exemple de clôture en bois naturel FOURCES

Exemple de clôture en bois naturel FOURCES

C3) Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Au moins 15 % des espaces libres des jardins devront être plantés ou végétalisés.

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement A l’intérieur de la circulade, le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation publique. D2) Emplacements 1- Une place de stationnement devra être programmée pour chaque logement neuf. Si le stationnement ne peut être réalisé sur le terrain d’assiette, il pourra être autorisé sur un terrain situé à moins de 100 mètres du futur logement (L151-33)

E) Équipements et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Les accès des futures constructions : Les voies nouvelles : 1- Aucune voie nouvelle ne pourra être créée en secteur UA E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales

Art.A1 – Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

1 – Selon l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme, les opérations comptant plus de 5 lots d’habitations, devront comporter au moins un lot à usage social.

C) Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères#

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 - Les bâtiments devront s’implanter à l’alignement des rues, emprise publique ou de la limite d’emprise qui s’y substitue pour les voies privées, 2 - Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - lorsque le projet de construction est accolé à une habitation existante ayant une implantation différente.

Dans ce cas, les extensions pourront se faire dans la continuité du bâtiment existant. - Pour les bâtiments annexes. 3 - Les bâtiments devront être implantés sur au moins une des limites séparatives ou disposer d’un recul minimum de 3 mètres. Cette règle ne concerne pas les piscines et les annexes. 4 - La hauteur maximale des constructions sera mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder : - soit trois niveaux, c’est-à-dire deux étages au-dessus du RDC soit R+1+1/2 ou R+2 sous combles, sans dépasser 13 mètres au faîtage, ou 8 mètres à l’égout du toit, - soit le gabarit de l'immeuble mitoyen le plus élevé,

ZONES UB et UBi

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

1 - les affouillements et exhaussements des sols à condition qu'ils soient indispensables à l'édification des opérations autorisées, 2 - Dans le périmètre AC1, les démolitions seront soumises au permis de démolir.

ZONES UB et UBi

Cette disposition ne s'appliquera pas aux ouvrages techniques indispensables, cheminées et autres superstructures, lorsque leurs caractéristiques l'imposent. 5 – Les excroissances du bâti type bow-window ou véranda seront interdits s’ils donnent sur la façade publique.

C2) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

Les toitures et ouvrants de toit 1- Les toitures des constructions à usage d'habitation devront avoir deux ou quatre versants principaux dont la pente sera de l’ordre de 30 à 35% ou identique à celle de la construction à laquelle elle s'adosse. Dans le cas de toitures à deux versants, le sens des faîtages sera parallèles aux voies. Les toitures seront de préférence réalisées en tuiles « canal » traditionnelles. Les constructions neuves pourront recevoir des tuiles de teinte orangé , tuiles « canal » ou tuiles mécaniques à fond courbe et forte casquette. 2- Les d’ouvertures de toit seront autorisées. Ces ouvertures de toit seront positionnés dans l’axe des baies de la façade.

Murs des constructions et façades 1- l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts sera strictement interdit, 2- les murs en torchis, briques ou moellons de même que toutes les maçonneries traditionnelles devront être enduites au mortier de chaux naturelle et de sable. Cette règle ne s’appliquera pas pour les constructions nouvelles, ni pour les extensions des constructions existantes sauf si elle sont mitoyennes. Les annexes et extensions non-mitoyennes pourront être enduites avec un enduit ciment. Par contre on choisira pour ces enduits, qu’ils soient traditionnels ou pas, une palette de couleur allant de l’ocre à l’ocre-jaune s’inspirant de la palette existante. 3 - Les parements en bois naturels à larges lames sont tolérés, 4 – Les modénatures devront être conservées et restaurées : chaînes d’angle, encadrement de baies, corniches, frontons, génoises…).

ZONES UB et UBi

5 - Les pierres apparentes des chaînes d’angle et encadrement de fenêtre ne pourront être recouvertes que d’un badigeon transparent, en aucun cas d’une peinture ou d’un vernis 6 – Les dispositifs techniques type boitiers, climatiseurs, antennes, antennes paraboliques ne seront pas visibles depuis l’espace public. 7 - Les compteurs et boîtes aux lettres seront posés au nu de la façade qui donne sur l’espace public ou du muret de clôture, afin d’être le plus discrets possible

Les ouvertures, baies et percements : 1- Les baies et percements des maisons d’habitation côté espace public respecteront : - la répartition des ouvertures existantes (le rythme des percements présentera ainsi un rythme régulier, les baies des étages supérieures, de même que les ouvrants de toit étant situées dans l’axe de celles du RDC) - leurs proportions traditionnelles qui sont plus hautes que larges. 2- Seuls les équipements publics et les devantures des commerces pourront déroger à cette règle pour des raisons fonctionnelles

Les menuiseries, zingueries et serrureries : 1- En zone UB et UBi, les menuiseries seront réalisées prioritairement en bois, elles respecteront la forme de la baie L’usage des menuiseries alu sera autorisé à condition que les propositions ne soient pas monochromes sur l’ensemble d’une rue. Les volets roulants extérieurs seront strictement interdits, de même que l’usage du PVC côté espace public. 2- Les couleurs des menuiseries s’inspireront du contexte existant en privilégiant les tons pastels, le bois naturels et ponctuellement l’utilisation du rouge « sang de bœuf ». A l’intérieur du périmètre AC1, les projets de ravalement de façades, mise en couleur des menuiseries seront soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France

Les devantures commerciales, les enseignes : 1- Le cadre historique de Sarrant suppose que les devantures commerciales et les enseignes s’intègrent à la fois aux caractères architecturaux de la bâtisse qui les accueille et à la trame urbaine. Les devantures en bois seront privilégiées pour le bâti ancien. Les enseignes réalisées en matériaux de qualité seront disposer à la même hauteur que celles existantes, elles se conforteront aux Lois et Autorisations en vigueur. A l’intérieur du périmètre AC1, les projets de devantures commerciales et enseignes seront soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Les clôtures : 1- (UB) Les nouvelles clôtures implantées du côté de l’espace public devront être composées d’un muret maçonné enduit au mortier de chaux et de sable, placé à l’alignement, d’une hauteur maximum de 0,80 à 1,00 m, surmonté d’une grille traditionnelle et/ou accompagné de manière préférentielle d’une haie arbustive, l’ensemble ne dépassant pas 1,50 m.

Art.C2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Art.C3 - Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Art.C4 - Traitement environnemental et paysager des espaces publics

D – Stationnements

Art.D1 - Sécurité des espaces de stationnements

ZONES UB et UBi

2- (UB) Les clôtures des jardins seront de préférence réalisées en bois naturels sans être opaques, leur hauteur dans ce cas ne pourra pas excéder 1 m 20. A l’intérieur du périmètre AC1, tous les projets de clôtures seront soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Elles pourront également être réalisées en grillage galvanisé de préférence de couleur vert foncé d’une hauteur maxi. de 1,40 mètres. Elles seront doublées ou non d’une haie arbustive champêtre dont ne la hauteur ne pourra excéder 1,80 mètres

3- (UBi) Les clôtures à perméabilité inférieure à 80% seront proscrites parce qu’elles constituent un obstacle à l’écoulement des eaux. Seront donc interdits les murs bahuts, les murs pleins, les écrans pleins constitués de paillage, géotextile, bambous, les haies denses, les grillages à maille serrée. Seront donc autorisées les haies plantées peu denses et les grillages permettant l’écoulement des eaux.

C3) Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Au moins 20 % des espaces libres des jardins devront être plantés ou végétalisés.

C4) Traitement environnemental et paysager des espaces publics Pour les espaces publics, placettes, rues, parkings, un soin particulier sera accordé aux plantations et espaces végétalisés en fonction de l’usage du lieu et des conditions de sécurité liées à cet usage.

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement A l’extérieur de la circulade, le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation publique.

D – Stationnements

Art.D2 - Emplacements Art.D3 - Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement

E – Equipements et réseaux

Art.E1 - Desserte par les voies publiques ou privées Art.E2 - Desserte par les réseaux

ZONE UB et UBi

D2) Emplacements 1- Une place de stationnement devra être programmée pour chaque logement neuf. Si le stationnement ne peut être réalisé sur le terrain d’assiette, il pourra être autorisé sur un terrain situé à moins de 100 mètres du futur logement (L151-33) 2- S’il est réalisé un immeuble de bureaux ou d’habitation, un emplacement pour le cycles sera prévu sur le terrain d’assiette du projet ou à défaut sur une terrain situé à moins de 100 mètres du programme (L151-30)

D3) Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement Les aires de stationnements seront obligatoirement plantées.

E) Équipements et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Voir dispositions générales E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales

A1) Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité#

A1–A/ Sont interdites les occupations , usages de sols et natures d’activité non mentionnés en A1-B/ et notamment :

• les constructions nouvelles à usage agricole sauf celles énoncées en A1-B et A2
• les constructions destinées à l’habitation,
• les dépôts d’objets inertes, de ferrailles, véhicules, matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets ;
• le stationnement de caravanes, quelle qu'en soit la durée, l’implantation de mobil-homes, et de yourtes, les terrains de camping, les parcs résidentiels de loisirs, les parcs d'attractions ouverts au public ;
• les dépôts de véhicules ;
• les carrières.

A1–B/ Sont autorisées les occupations, usages de sols et natures d’activités suivantes : En UD1/ Les commerces et activités de service, les équipements d'intérêt collectif et services publics, les autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires, En UD2/ Les commerces et activités de service, les équipements d'intérêt collectif et services publics, les autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires incluant les équipements agro-industriels,

A2) Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : 1 - les constructions et notamment celles destinées à l’activité agro-industrielle de la coopérative à condition qu’elles ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives, ou visuelles

Art.A3 – Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions, Art.A4 - Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions

B – Mixité fonctionnelle et sociale C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Art.C1 – Volumétrie et implantation des constructions

ZONES UD1 et UD2

A3) Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

Sans objet

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

1 - les affouillements et exhaussements des sols à condition qu'ils soient indispensables à l'édification des opérations autorisées,

Art.A1 – Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sans objet

C) Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères#

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 – Les bâtiments seront implantées en retrait minimal de 12 m (pour le secteur UD2) et de 15 m (pour le secteur UD1) au moins par rapport à la limite des voies départementales. 2 - Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - lorsque le projet de construction est accolé à une construction existante ayant une implantation différente.

Dans ce cas, les extensions pourront se faire dans la continuité du bâtiment existant. - Pour les bâtiments annexes 3 - Les bâtiments devront être implantés en observant un retrait minimum de 4,50 mètres par rapport aux limites séparatives 4 - La hauteur maximale des constructions sera mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder celle des constructions existantes.

C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Art.C2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Art.C3 - Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Art.C4 - Traitement environnemental et paysager des espaces publics

ZONES UD1 et UD2

Les toitures 1 – En secteur UD1, les toitures pourront être traitées comme une cinquième façade ayant différentes fonctions : couverture du bâtiment, collecte des eaux de pluies, apport de lumière naturelle, production d’électricité par des panneaux photovoltaïques, production de chaleur par panneaux solaires. 2 – En secteur UD2, les toitures s’intégreront au contexte existant et aux principes retenus pour la coopérative agricole situé dans le périmètre de 500 mètres de la tour et donc soumis à l’avis de l’Architecte de Bâtiments de France. Les toitures des bâtiments annexes au bâtiment principal pourraient être traitées comme une cinquième façade ayant différentes fonctions : couverture du bâtiment, collecte des eaux de pluies, apport de lumière naturelle, production d’électricité par des panneaux photovoltaïques, production de chaleur par panneaux solaires.

Murs des constructions et façades 1- L’aspect et les couleurs des matériaux de parement (en bardage métallique ou bacacier, en bois naturel) et des peintures extérieures devront s’harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère des sites ou paysages naturels ou urbains. Les couleurs trop « clinquantes », blanc, couleurs primaires, couleurs vives seront à proscrire pour privilégier des couleurs neutres s’intégrant le plus possible avec l’environnement.

Enseignes 1- Les enseignes seront positionnées sur la façade elle-même et ne dépasseront pas les limites des dimensions de la façade.

Clôtures 1- Les clôtures seront réalisées avec un grillage rigide qu’il sera judicieux d’accompagner d’une haie arbustive de type champêtre atteignant une hauteur maximum de 1,80 mètres.

C3) Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Au moins 15 % des espaces libres devront être plantés ou végétalisés.

D – Stationnements

Art.D1 - Sécurité des espaces de stationnements Art.D2 - Emplacements Art.E1 - Desserte par les voies publiques ou privées Art.E2 - Desserte par les réseaux

E – Equipements et réseaux

ZONES UD1 et UD2

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies de circulation publique. D2) Emplacements 1- Les places de stationnement disponibles seront calculer en fonction des besoins de l’activité D3) Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement Les aires de stationnements seront de préférence plantées et utiliseront des matériaux au sol non imperméabilisant

E) Équipement et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Voir dispositions générales E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales E3) Equipements et installations d’intérêt général Sans objet.

A1–A/ Sont interdites les occupations, usages de sols et natures d’activité non mentionnés en A2/ et notamment :

• les constructions nouvelles à usage agricole, forestier ou industriel ;
• les dépôts d’objets inertes, de ferrailles, véhicules, matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets ;
• le stationnement de caravanes, quelle qu'en soit la durée, les terrains de camping, l’implantation de mobil-homes, et de yourtes,
• les parcs résidentiels de loisirs ;
• les carrières,
• les commerces de gros,
• les équipements sportifs.

A2) Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : 1- Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes notamment les piscines et abris de jardin, les commerces et activités de service notamment l’artisanat, les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, les équipements d'intérêt collectif et services publics, les bureaux soit les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires à condition qu’ils ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives, ou visuelles,

Art.A3 – Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions, Art.A4 - Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions

B – Mixité fonctionnelle et sociale C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Art.C1 – Volumétrie et implantation des constructions

Zones UH#

A3) Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

Sans objet

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

1 - les affouillements et exhaussements des sols à condition qu'ils soient indispensables à l'édification des opérations autorisées,

1 – Selon l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme, les opérations comptant plus de 5 lots d’habitations, devront comporter au moins un lot à usage social.

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 – Dans l’esprit de la typologie du bâti pavillonnaire, les constructions seront implantées en retrait de 6 m au moins par rapport à l'axe de la voirie. 2 - Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - lorsque le projet de construction est accolé à une habitation existante ayant une implantation différente.

Dans ce cas, les extensions pourront se faire dans la continuité du bâtiment existant. - Pour les bâtiments annexes 3 - Les bâtiments devront être implantés soit en limite séparative, soit en observant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à ces limites. 4 - La hauteur maximale des constructions sera mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder : - soit deux niveaux, c’est à dire un étage au-dessus du RDC (R+1) sous combles, sans dépasser 11 mètres au faîtage ou 7,50 mètres à l’égout du toit. - soit le gabarit de l'immeuble mitoyen le plus élevé Cette disposition ne s'appliquera pas aux ouvrages techniques indispensables, cheminées et autres superstructures, lorsque leurs caractéristiques l'imposent. 5 – Les excroissances du bâti type bow-window ou véranda seront autorisées

Zones UH#

C2) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

Les toitures et ouvrants de toit 1- Les toitures des constructions à usage d'artisanat devront avoir deux ou quatre versants principaux dont la pente sera de l’ordre de 30 à 35% ou identique à celle de la construction à laquelle elle s'adosse. Dans le cas de toitures à deux versants, le sens des faîtages sera parallèles aux voies. En zone UH les toitures seront de préférence réalisées en tuiles « canal » traditionnelles. Les constructions neuves pourront recevoir des tuiles de teinte orangé, tuiles « canal » ou tuiles mécaniques à fond courbe et forte casquette. 2- Les ouvertures de toit type velux seront autorisées. Ces velux seront positionnés dans l’axe des baies de la façade.

Murs des constructions et façades 1- l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts sera strictement interdit, 2- Les maçonneries traditionnelles devront être enduites au mortier de chaux naturelle et de sable. Cette règle ne s’appliquera pas pour les constructions nouvelles ni pour les extensions des constructions existantes sauf si elle sont mitoyennes d’un bâti ancien. On choisira pour les enduits, qu’ils soient traditionnels ou pas, une palette de couleur allant de l’ocre à l’ocre-jaune en évitant les couleurs trop voyantes et le blanc 3 – Les modénatures devront être conservées et restaurées : encadrement de baies, corniches, génoises….

Les ouvertures, baies et percements : 1- Les baies et percements des maisons d’habitation devront de préférence respecter : - rythme régulier, les baies des étages supérieures, de même que les ouvrants de toit étant situées dans l’axe de celles du RDC quand la construction présente deux niveaux. -

C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Art.C2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Art.C3 - Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Art.C4 - Traitement environnemental et paysager des espaces publics

D – Stationnements

Art.D1 - Sécurité des espaces de stationnements Art.D2 - Emplacements

Les menuiseries, zingueries et serrureries : 1- En zone UH, les menuiseries pourront être réalisées en bois, en aluminium, ou en PVC. Elles respecteront la forme de la baie, les propositions en termes de couleur ne seront pas monochromes sur l’ensemble d’une rue. Les volets roulants extérieurs seront strictement interdits, 2- Les couleurs des menuiseries en zone UH s’inspireront du contexte existant en privilégiant des tons pastels ou l’usage du bois naturel.

Les clôtures : 1- Les nouvelles clôtures implantées du côté de l’espace public devront être composées d’un muret maçonné enduit au mortier de chaux et de sable, placé à l’alignement, d’une hauteur maximum de 0,80 mètre surmonté d’une grille traditionnelle ou d’un grillage accompagné d’une haie arbustive, l’ensemble ne dépassant pas 1,50 m. 2- Les clôtures côté cour ou jardin seront réalisées en grillage galvanisé de préférence de couleur vert foncé d’une hauteur maxi. de 1,40 mètres. Elles seront doublées ou non d’une haie arbustive champêtre dont la hauteur ne pourra excéder 1,80 mètres

C3) Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Au moins 30% des espaces libres de jardins devront être plantés ou végétalisés.

C4) Traitement environnemental et paysager des espaces publics Pour les espaces publics, placettes, rues, parkings, un soin particulier sera accordé aux plantations et espaces végétalisés en fonction de l’usage du lieu. Il n’est pas fixé de seuil.

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation publique. D2) Emplacements 1- Deux places de stationnement devront être programmées pour chaque logement neuf. 2- Trois à quatre places de stationnement pourront être programmées pour les activités spécifiques de bureau.

D – Stationnements

Art.D3 - Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement

E – Equipements et réseaux

Art.E1 - Desserte par les voies publiques ou privées Art.E2 - Desserte par les réseaux Art.E3 - Equipements et installations d’intérêt général

Zone UH#

D3) Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement Les aires de stationnements seront obligatoirement plantées

E) Équipement et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Voir dispositions générales E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales E3) Equipements et installations d’intérêt général Sans objet.

Art.A1 – Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Chapitre 5 - dispositions applicables a la zone UL#

A - Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité

A1) Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité#

A1–A/ Sont interdites les occupations, usages de sols et natures d’activité non mentionnés en A2/ et notamment :

• les constructions nouvelles à usage agricole, forestier ou industriel ;
• les constructions destinées à l’habitation,
• les commerces de gros,
• les dépôts d’objets inertes, de ferrailles, véhicules, matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets ;
• les parcs résidentiels de loisirs, les parcs d'attractions ouverts au public ;
• les carrières.
• Secteur ULh : Le changement de destination des constructions vers une destination de logement.

A2) Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : 1 – Les constructions à usage de commerces et activités de service, les équipements d'intérêt collectif et services publics à condition qu’ils ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives, ou visuelles, 2 – Le stationnement des camping-cars, l’implantation de mobil-homes, les terrains de camping, les yourtes, le stationnement de caravanes, et les équipements nécessaires à cette activité, à condition qu’elles s’implantent dans les lieux prévus à cet usage,

Ne sont autorisés dans le secteur ULh que :

1. Les constructions nouvelles à usage d’hébergement touristique sous condition de ne pas excéder 400 m² d’emprise au sol cumulée sur la zone, et de ne pas porter atteinte à la qualité paysagère du site.

2. Les aménagements liés à l’accueil touristique, dont les aires de stationnement couvertes ou non dès lors qu’ils ne portent pas atteinte à la qualité paysagère du site.

3. Les constructions et aménagement compatibles avec l’OAP qui couvre le site.

1

Révision allégée n°1 du PLU de SARRANT

Zones UL#

A - Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité

Art.A3 – Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions, Art.A4 - Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions

B – Mixité fonctionnelle et sociale C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Art.C1 – Volumétrie et implantation des constructions

A3) Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

Sans objet

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

1 - les affouillements et exhaussements des sols à condition qu'ils soient indispensables à l'édification des opérations autorisées,

Sans objet

C) Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères#

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 – Les bâtiments seront implantées en retrait de 10 m par rapport à la limite de la voie départementale pour atteindre au maximum le retrait équivalent à l’implantations des bâtiments existants, 2 - Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - lorsque le projet de construction est accolé à une construction existante ayant une implantation différente.

Dans ce cas, les extensions pourront se faire dans la continuité du bâtiment existant. - Pour les bâtiments annexes 3 - Les bâtiments devront être implantés en limite séparative ou en observant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à ces limites 4 - La hauteur maximale des constructions sera mesurée à partir du sol naturel. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder celle des constructions existantes sur le secteur, avec un maximum de 4 mètres au niveau de l’acrotère.

Dans le secteur ULh, la hauteur maximale des constructions sera de 5.5 m sous sablière ou à l’acrotère à compter de la plateforme d’implantation des constructions.

2

Révision allégée n°1 du PLU de SARRANT

C – Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Art.C2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Art.C3 - Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Art.C4 - Traitement environnemental et paysager des espaces publics

D – Stationnements

Art.D1 - Sécurité des espaces de stationnements Art.D2 - Emplacements

Zones UL#

Les toitures 1 – En secteur UL, les toitures pourront être traitées comme une cinquième façade ayant différentes fonctions : couverture du bâtiment, collecte des eaux de pluies, apport de lumière naturelle, production d’électricité par des panneaux photovoltaïques, production de chaleur par panneaux solaires. Les projets seront soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, dans les périmètres concernés.

Murs des constructions et façades 1- L’aspect et les couleurs des matériaux de parement (en bardage métallique ou bacacier, en bois naturel) et des peintures extérieures devront s’harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère des sites ou paysages naturels ou urbains. L’utilisation du bois en façade est autorisée. Les couleurs trop « clinquantes », blanc, couleurs primaires, couleurs vives seront à proscrire pour privilégier des couleurs neutres s’intégrant le plus possible avec l’environnement.

Enseignes 1- Les enseignes ou inscriptions seront positionnées sur le mur en façade, ne dépasseront pas les dimensions de la façade.

Clôtures 1- Les clôtures seront réalisées avec un grillage rigide qu’il sera judicieux d’accompagner d’une haie arbustive de type champêtre atteignant une hauteur maximum de 1,80 mètres.

C3) Traitement environnemental et paysager des abords des constructions Au moins 40 % des espaces libres devront être plantés ou végétalisés. Dans le cas d’abattage justifié, chaque arbre abattu remplacé par 2 arbres de qualité au moins équivalente.

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies de circulation publique. D2) Emplacements 1- Les places de stationnement disponibles seront calculées en fonction des besoins de l’activité.

3

Révision allégée n°1 du PLU de SARRANT

D – Stationnements

Art.D3 - Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement

E – Equipements et réseaux

Art.E1 - Desserte par les voies publiques ou privées Art.E2 - Desserte par les réseaux Art. E3 - Equipements et installations d’intérêt général

Zone UL#

D3) Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement Les aires de stationnements seront plantées et utiliseront des matériaux au sol non imperméabilisant Elles pourront être couvertes d’ombrières produisant de l’énergie photovoltaïque.

E) Équipement et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Voir dispositions générales E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales E3) Equipements et installations d’intérêt général Sans objet

4

Révision allégée n°1 du PLU de SARRANT

Art.A1 – Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions Art.A3 – Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions,

ZONES AU1 et AU2

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AU1 et AU2#

A1) Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité#

A1–A/ Sont interdites les occupations, usages de sols et natures d’activité non mentionnés en A2/ et notamment :

• les constructions nouvelles à usage agricole, forestier ou industriel ;
• les dépôts d’objets inertes, de ferrailles, véhicules, matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets ;
• le stationnement de caravanes, quelle qu'en soit la durée, les terrains de camping, l’implantation de mobil-homes, et de yourtes,
• les parcs résidentiels de loisirs ;
• les carrières,
• les équipements sportifs.

A2) Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : 1- Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes notamment les piscines et abris de jardin, les équipements d'intérêt collectif et services publics, à condition qu’ils ne produisent pas de nuisances sonores, olfactives, ou visuelles, 2- Les équipements nécessaires à l'exploitation et à la gestion des voiries et des réseaux, ainsi que les ouvrages techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, à condition de n'être pas de nature à compromettre l'urbanisation ultérieure de la zone,

A3) Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

Sans objet

ZONES A, Ah , Ahi, AaG

et AaGi

A1–A/ Sont interdites toutes les occupations, usages de sols et natures d’activité, sauf celles mentionnées ci-dessous:

• dans le secteur A (hors secteurs AaG, AaGi, Ah et Ahi): . les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière, . les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l' article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime, . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysagers.
• dans les secteurs Ah et Ahi : . les extensions mesurées des habitations . les annexes des habitations . le changement de destination pour les bâtiments identifiés sur le plan de zonage . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif dans les secteurs AaG et AaGi: . toute construction ou installation liée aux activités agricoles et permettant la diversification de cette activité, et notamment les hébergements hôteliers et touristiques, le camping, la restauration et la vente directe à la ferme, ... . les extensions mesurées des habitations . les annexes des habitations . les changements de destination . les constructions neuves à usage d’habitat pour les chefs d’exploitation (dont nouvel installé ou associé à statut de chef d’exploitation) dès lors que cet habitat est indispensable à la pérennité de l’activité agricole . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif

49 | URBAN32 PLU approuvé par délibération du conseil municipal du 8 février 2019#

1 – Selon l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme, les opérations comptant plus de 5 lots d’habitations, devront comporter au moins un lot à usage social.

C) Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères#

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 – (AU1) Dans l’esprit de la typologie du bâti pavillonnaire, les constructions d’habitation seront implantées en retrait de 8 m au moins par rapport à l'axe des voies départementales, 2- (AU2) un retrait minimum de 15 mètres par rapport à l'axe des voies départementales, sera retenu pour les locaux techniques et industriels des équipements publics, 3 - L'implantation des constructions et installations devra être compatible avec un aménagement cohérent de la zone, tel que défini dans les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) du présent PLU. Dans tous les secteurs AU1, les constructions sont admises en fonction de la réalisation des équipements interne à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation liées au secteur concerné. 3 - Les bâtiments d’habitation devront être implantés soit en limite séparative, soit en observant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à ces limites. Un retrait minimum de 3 mètres par rapport à ces limites sera retenu pour les équipements publics, ,

Sans objet

ZONES AU1 et AU2

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

1 - les affouillements et exhaussements des sols à condition qu'ils soient indispensables à l'édification des opérations autorisées,

ZONES AU1 et AU2

4 - La hauteur maximale des constructions d’habitation sera mesurée à partir du sol naturel. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne pourra excéder deux niveaux, c’est à dire un étage au-dessus du RDC (R+1) sous combles, sans toutefois dépasser 11 mètres au faîtage, ou 7,50 m à l’égout du toit. Cette disposition ne s'appliquera pas aux ouvrages techniques indispensables, cheminées et autres superstructures, lorsque leurs caractéristiques l'imposent. 5 – Les excroissances du bâti type bow-window ou véranda seront autorisées

C2) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

Les toitures et ouvrants de toit 1- Les toitures des constructions à usage d’habitation devront avoir deux ou quatre versants principaux dont la pente sera de l’ordre de 30 à 35% ou identique à celle de la construction à laquelle elle s'adosse. Dans le cas de toitures à deux versants, le sens des faîtages sera parallèles aux voies. Les toitures des constructions à usage d’habitation seront de préférence réalisées en tuiles « canal » traditionnelles. Les constructions neuves pourront recevoir des tuiles de teinte orangé, tuiles « canal » ou tuiles mécaniques à fond courbe et forte casquette. Les tuiles plates pourront être autorisées pour certains bâtiments annexes non reliés au corps de bâti principal. 2- Les d’ouvertures de toit des constructions à usage d’habitation seront autorisées. Ces ouvrants de toit seront de préférence positionnés dans l’axe des baies de la façade. 3- Les toitures des constructions destinées aux locaux techniques et industriels des équipements publics pourront être traitées comme une cinquième façade ayant différentes fonctions : couverture du bâtiment, collecte des eaux de pluies, apport de lumière naturelle, production d’électricité par des panneaux photovoltaïques, production de chaleur par panneaux solaires. Ces toitures s’intégreront au contexte existant seront soumis à l’avis de l’Architecte de Bâtiments de France (périmètre de 500 mètres de la tour).

Murs des constructions et façades 1- l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts sera strictement interdit, 2- On choisira pour les enduits, qu’ils soient traditionnels ou pas, une palette de couleur allant de l’ocre à l’ocrejaune, les couleurs clinquantes ou trop blanches seront interdites, les équipements publics pourront bénéficier d’un enduit traditionnel ou d’un bardage bois à larges lames

Les ouvertures, baies et percements : 1- Les baies et percements des constructions d’habitation devront de préférence respecter : - rythme régulier, les baies des étages supérieures, de même que les ouvrants de toit étant situées dans l’axe de celles du RDC quand la construction présente deux niveaux.

Les menuiseries, zingueries et serrureries : 1- Les menuiseries des constructions d’habitation pourront être réalisées en bois, aluminium, ou PVC. Elles respecteront la forme de la baie, les propositions en termes de couleur ne seront pas monochromes sur l’ensemble du quartier. Les volets roulants extérieurs seront strictement interdits,

C1) Volumétrie et implantation des constructions 1 – (A) Les constructions à usage strictement agricole (situées en secteur A) devront être implantées en observant un recul minimum de 10 mètres de l’emprise publique des voies départementales, 2 – (A) Les constructions à usage strictement agricole (situées en secteur A) devront être implantées en observant un recul minimum de 10 mètres de l’emprise publique des voies communales, 4 – (A) Seules les constructions à vocation d’équipements et de services publics ne seront pas soumis à cette règle, 5 – (Ah, Ahi, AaG et AaGi) Les nouvelles annexes et les extensions mesurées du bâti devront être implantées soit en limite séparative, soit en observant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à ces limites, le risque d’inondation sera pris en compte dans les sous-secteurs indicé (i) 6 - La hauteur maximale des bâtiments strictement liés à l’activité agricole n’est pas réglementée.

C2) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

Les toitures et ouvrants de toit des bâtiments d’habitation et des annexes des secteurs Ah, Ahi, AaG, AaGi 1- Les toitures des constructions à usage d'habitation ou d’annexe à cette habitation devront avoir deux ou quatre versants principaux dont la pente sera de l’ordre 30 à 35% ou identique à celle de la construction à laquelle elle s'adosse. Les toitures existantes en tuiles « canals » traditionnelles seront restaurées dans le même matériaux que l’existant. Les constructions neuves recevront des tuiles de teinte orangé, tuiles « canal » ou tuiles mécaniques à fond courbe et forte casquette. Les tuiles plates pourront être autorisées pour certains bâtiments annexes non reliés au corps de bâti principal. 2 - Les d’ouvertures de toit seront autorisées.

Murs des constructions et façades des bâtiments d’habitation et des annexes des secteurs Ah, Ahi, AaG, AaGi 1- Les murs en torchis, briques ou moellons de même que toutes les maçonneries traditionnelles devront être enduites au mortier de chaux naturelle et de sable. Cette règle ne s’appliquera pas pour les nouvelles annexes même si les maçonneries sont en parpaings, ni pour les extensions des constructions existantes (sauf si elle sont mitoyennes). Les murs à colombage ne laisseront apparents que les éléments de modénature et les décors en bois sculptés, le torchis intermédiaire sera enduit au mortier de chaux et de sable sans effet de «bombage» On choisira pour les enduits, qu’ils soient traditionnels ou pas, une palette de couleur allant de l’ocre à l’ocrejaune 2 – Les modénatures devront être conservées et restaurées : chaînes d’angle, encadrement de baies, corniches, génoises…).

51 | URBAN32 PLU approuvé par délibération du conseil municipal du 8 février 2019#

ZONES A, Ah , Ahi,

AaG et AaGi

3 - Les pierres apparentes des chaînes d’angle et encadrement de fenêtre ne pourront être recouvertes que d’un badigeon transparent, en aucun cas d’une peinture ou d’un vernis 4 – Les dispositifs techniques type boitiers, climatiseurs, antennes, antennes paraboliques ne seront pas visibles depuis l’espace public.

Les ouvertures, baies et percements des bâtiments d’habitation et des annexes des secteurs Ah, Ahi, AaG, AaGi 1- Les baies et percements des maisons d’habitation et des annexes devront de préférence respecter : - rythme régulier, les baies des étages supérieures, de même que les ouvrants de toit étant situées dans l’axe de celles du RDC quand la construction présente deux niveaux.

Les menuiseries, zingueries et serrureries des bâtiments d’habitation et des annexes des secteurs Ah, Ahi, AaG, AaGi 1- En secteurs Ah, Ahi, AaG at AaGi, les menuiseries pourront être réalisées en bois, aluminium, ou PVC. Elles respecteront la forme de la baie. Les volets roulants extérieurs seront autorisés, 2- Les couleurs des menuiseries en secteurs Ah, Ahi, AaG at AaGi s’inspireront du contexte existant en privilégiant des tons pastels ou l’usage du bois naturel.

Les toitures des bâtiments agricoles des secteurs A 1 – (A) es toitures pourront être traitées comme une cinquième façade ayant différentes fonctions : couverture du bâtiment, collecte des eaux de pluies, apport de lumière naturelle, production d’électricité par des panneaux photovoltaïques, production de chaleur par panneaux solaires. Elles devront s’harmoniser avec leur environnement.

Murs des constructions et façades des bâtiments agricoles situés en secteur A 1- L’aspect et les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures devront s’harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère des sites ou paysages. Les couleurs trop « clinquantes », blanc, couleurs primaires, couleurs vives seront à proscrire, les matériaux naturels comme les bardages bois préconisés de même que des couleurs douces qui se fondent dans le paysage (vert, beige, ocre).

D – Stationnements

Art.D1 - Sécurité des espaces de stationnements Art.D2 - Emplacements

E – Equipements et réseaux

Art.E1 - Desserte par les voies publiques ou privées Art.E2 - Desserte par les réseaux Art.E3 - Equipements et installations d’intérêt général

ZONES AU1 et AU2

D3) Traitement environnemental et paysager des espaces de stationnement (AU1) Les aires de stationnements seront plantées et utiliseront des matériaux au sol non imperméabilisant

E) Équipement et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Voir dispositions générales E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales E3) Equipements et installations d’intérêt général Sans objet.

C5) Traitement environnemental et paysager Espaces boisés classés : Voir dispositions générales Espaces boisés classés à créer : Voir dispositions générales Eléments paysagers identifiés sur le plan de zonage au titre de l’art. L151.23° : Voir dispositions générales .

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation publique. D2) Emplacements Les stationnements seront donc assurés sur l’assiette des secteurs Ah, Ahi at AaG et AaGi et à proximité des bâtiments agricoles en zone A.

E) Équipement et réseaux

E1) Desserte par les voies publiques ou privées Voir dispositions générales E2) Desserte par les réseaux Voir dispositions générales E3) Equipements et installations d’intérêt général Sans objet.

*

Titre V dispositions applicables aux zones naturelles#

La zone naturelle rassemble quatre secteurs : La zone N : zone naturelle,

Art.A1 – Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont interdites toutes les occupations, usages de sols et natures d’activité, sauf celles mentionnées cidessous:

• dans les secteur N, Ni et N1 (hors secteurs NaG, Nh et Nhi): - Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysagers - (N1) dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec les contraintes liées à la Z.S.C.E
• dans les secteurs Nh et Nhi: . les extensions mesurées des habitations . les annexes des habitations . le changement de destination pour les bâtiments identifiés sur le plan de zonage . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif dans les secteurs NaG: . toute construction ou installation liée aux activités agricoles et permettant la diversification de cette activité, et notamment les hébergements hôteliers et touristiques, le camping, la restauration et la vente directe à la ferme, . les extensions mesurées des habitations . les annexes des habitations . les changements de destination, . les constructions neuves à usage d’habitat pour les chefs d’exploitation (dont nouvel installé ou associé à statut de chef d’exploitation) dès lors que cet habitat est indispensable à la pérennité de l’activité agricole . les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif

55 | URBAN32 PLU approuvé par délibération du conseil municipal du 8 février 2019#

Art.A2 – Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions Art.A3 – Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions, Art.A4 - Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions

Zones N, N1, NaG, Nh, et Nhi

A2) Conditions particulières concernant certaines destinations ou sous destinations concernant les constructions

Sont autorisés sous condition dans le secteur N1 Tout projet dans ce secteur devra respecter le plan de gestion de la ZSCE.

Sont autorisés sous condition dans l’ensemble des secteurs Nh, Nhi, 1 - La surface cumulée des extensions des habitations est limitée à 30 m² de surface de plancher 2 - La surface de chaque annexe est limitée à 30 m² d'emprise au sol, sauf pour les abris de jardins 3 - pour les abris de jardin, leur surface cumulée est limitée à 20 m² d'emprise au sol.

Sont autorisés sous condition dans l’ensemble des secteurs NaG 1 - La surface cumulée des extensions des habitations et des nouvelles annexes d'habitation (hors abris de jardin) est limitée à 80 % de la surface de plancher du bâti existant à la date d'approbation du PLU, sans dépasser 65 m² de surface de plancher 2 – pour les abris de jardin, leur surface cumulée est limitée à 20 m² d'emprise au sol (cette surface n'est pas comprise dans le cumul du 1 ci-dessus)

Sont autorisés sous condition dans l’ensemble des secteurs Nhi Toutes les constructions et installations admises doivent prendre en compte le risque d'inondation.

A3) Interdiction de certains usages et affectations des sols, et de certains types d’activités, ou suivant la nature des constructions

Sans objet

A4) Conditions particulières concernant certains types d’activités ou la nature des constructions#

Sans objet

B) Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet

Toutes Zones

Un secteur de taille et de capacité d’accueil limitées ou STECAL 1 : .NaG, liés aux sièges d’exploitation agricoles, Deux secteurs prenant en compte l’habitat isolé en zone N, hors sièges agricoles .Le secteur Nh, .Le secteur Nhi,

5 - Les terrains classés par le plan comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, auxquels s'appliquent les dispositions de l'article L.113-1° et L.113-2° du Code de l'Urbanisme.

6 – Les éléments du paysage identifiés au titre de l’article L.151-19° et L.151-23° du Code de l’Urbanisme repérés sur les pièces graphiques du règlement et dans un document descriptif. Il s’agit d’éléments bâtis (architecture remarquable) ou non bâtis, arbres, arbres en alignement, ripisylves.

7 - les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et à la Trame Verte et Bleue, en application de l'article L.113-19°

IV.1 – Préservation des éléments de paysage non bâtis recensés : Eléments paysagers identifiés sur le plan de zonage au titre de l’art. L151.23° : La destruction, suppression ou modification des éléments paysagers identifiés sur les documents graphiques au titre de l’art. L151.23° sont soumis à déclaration. Les éléments de paysage non bâtis identifiés par le P.L.U. et repérés au titre du patrimoine d’intérêt local en application de l’article L.151-23° du Code de l'Urbanisme sont les suivants : - l’ensemble des haies de plein champs ou de limites de propriétés ou en bordure de chemin repérées sur le plan de zonage par une trame particulière. Leur destruction est soumise à déclaration. Toute destruction d’éléments paysagers devra être compensée par des plantations équivalentes reconstituant la continuité écologique du secteur : - les prairies inondables et les zones humides repérées et identifiées aux abords de La Gimone et du Sarrampion, cette compensation sera de 1 à 3, de même que pour les pelouses sêches, ce qui signifie qu’il faudra replanter ou reconstituer 3 fois ce qui a été détruit, - les haies de plein champs bénéficieront d’une compensation de 1 à 2 en cas de destruction, ce qui signifie qu’il faudra replanter ou reconstituer 2 fois ce qui a été détruit, - les haies des limites de propriétés bâties, de même que les haies des bordures de chemin d’une compensation de 1 à 1, ce qui signifie qu’il faudra replanter ou reconstituer 1 fois ce qui a été détruit,

DISPOSITIONS Section.IV – Caractéristiques urbaines, environnementales, architecturales et GENERALES#

paysagères IV.2 - Préservation des éléments bâtis remarquables

Toutes Zones

IV.2 - Préservation des éléments bâtis remarquables :

Les éléments bâtis repérés au titre du patrimoine d’intérêt local en application de l’article L. 151-19° du Code de l'Urbanisme sont les suivants : (En application de l’article R.421-28 du Code de l'Urbanisme, la démolition partielle ou totale de ces bâtiments doit faire l’objet d’un permis de démolir).

L’ensemble des pigeonniers au nombre de 13 et dont la liste suit :

° Les pigeonniers sur jambage : le Quiche

° Les pigeonniers tours (10 sur le territoire de la commune) :

° de forme carré, couverts par un toit à quatre pentes (Endumance, L’Augé, Léhant, Mahourat, Astrepoulets et En Guardian),

° « pieds de mulet » (Filhol, Gaillard, En Gagnon, Sédail), leur forme à « Toits décalés » leur a valu cette appellation

L’auge lehant en gagnon filhol latour savaillan gaillard#

DISPOSITIONS Section.IV – Caractéristiques urbaines, environnementales, architecturales et GENERALES#

paysagères IV.2 - Préservation des éléments bâtis remarquables

Toutes Zones

° Les pigeonniers sur arcades qui reposent sur quatre ou six arches (Latour et Savaillan)

Les pigeonniers de Sarrant sont considérés comme des éléments remarquables du patrimoine de la commune. En application de l’article R.421-28 du Code de l'Urbanisme, la démolition partielle ou totale de ces bâtiments doit faire l’objet d’un permis de démolir. Le bâti devra être préservé et restauré dans les règles de l’art et avec les matériaux d’origine, à savoir : préservation de la forme du bâti, des éléments de modénatures composants la façade, il ne sera pas rajouté de percements (baies ou portes) à ces ouvrages. Les jambages, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angle, les génoises seront conservés, et la restauration utilisera des matériaux traditionnels : tuiles canals ou tuiles mécaniques tel qu’existantes pour la couverture, jambages et chaînages en pierres de taille, moellons de pierres de tout venant enduits à la chaux, ou pans de bois et torchis pour le pigeonnier de Quiche. Les portes et fenêtres seront remplacées par des éléments de même facture en bois, les éléments du décor conservés comme par exemple, les sept quilles en épis de faîtage à Filhol et Gaillard.

Les châteaux de Sédail et de Savaillan

Château de Sédail : vue actuelle et carte postale

La façade principale du château de Sédail flanquée de deux tours devra être restaurée en reprenant les codes architecturaux d’origine :

• modénatures reprenant les éléments suivants : larges et hautes fenêtres à trumeaux épais, au rez-deChaussée et à l’étage, composition symétrique, porte en ogive couronnée d’une flèche avec écusson,
• respects des matériaux : maçonnerie en pierre de taille, menuiseries en bois Le château de Savaillan, ouvrage défensif qui date du XVIème siècle devra être restauré dans les règles de l’art et avec les matériaux d’origine en respectant l’actuelle composition des façades, les modénatures et notamment les fenêtres à meneaux.
• Les maisons de ville à encorbellement,

En application de l’article R.421-28 du Code de l'Urbanisme, la démolition partielle ou totale de ces bâtiments doit faire l’objet d’un permis de démolir.

Dispositions generales#

Toutes Zones

Les maisons à encorbellement composées de deux niveaux devront être restaurées dans les règles de l’art. Les façades devront être enduites à la chaux traditionnelle, seules les éléments de décor resteront visibles. Les modénatures seront préservées : encadrement des fenêtres en pierres de taille, ou briques, chaînages d’angle et pierres d’encorbellement devront être remplacées par des pièces de même forme et de même nature. Il en va de même des seuils et marches d’entrée. L’étage supérieur formé d’une structure porteuse en bois, poutres qui font saillies, pans de bois apparents ou non sera également restauré en respectant l’une des trois options suivantes : 1. Les dispositions d’origine seront restituées, ce qui signifie que seules les pièces de bois saillantes et sculptées restent apparentes dans une teinte sombre et que les bois structurels seront recouvert d’un enduit traditionnel, 2. L’enduit viendra au nu de la structure bois, celle-ci sera badigeonné dans une même teinte que l’enduit recouvrant les remplissages entre les pans de bois, 3. Dans le cas d’une structure à pan de bois réguliers, ils pourront rester visibles avec des panneaux enduits ou même nus pour éviter le côté bombé. Les baies (portes et fenêtres) en bois seront remplacées par des portes et fenêtres en bois de même facture. La couverture en tuile canal de ces maisons de ville à deux ou trois pentes maximum (toit en forme de croupe) sera conservée et restaurée à l’identique avec des tuiles canal traditionnelles.

IV.3 – Reconstruction à l’identique : Dès lors qu'il a été régulièrement édifié, la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée, sauf si la prise en compte d'un risque majeur en interdit la reconstruction et si le règlement de la zone ne le permet pas (caractère inondable, … ; application de l'article L. 111-15° du Code de l'Urbanisme). IV.4 – Restauration des bâtiments : Sous réserve des dispositions de l'article L.111-11°, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs est autorisée, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment (article L.111-23°).

. V - Equipements et réseaux V.1 – Accès et voiries

Toutes Zones

IV.5 – Dérogation relatives au cas des bâtiments ou installations techniques d’intérêt général :

Les dispositions relatives à l’implantation des constructions et installations par rapport aux voies et aux limites séparatives ainsi que les règles de hauteur ne s’appliquent pas au cas particulier des bâtiments et installations techniques.

IV.6 – Changements de destination#

Les bâtiments recensés au titre de l’art. L151.11 et repérés par une étoile foncée, dans les sous-secteurs d’habitat isolé (Ah) sur le règlement pourront faire l’objet d’un changement de destination permettant de transformer la destination initiale en habitation ou bureau.

IV.7– Abattage d’arbres :

Espaces boisés classés : les espaces boisés classés figurant sur les documents graphiques sous la forme d’un quadrillage tel que précisé en légende, ainsi que les linéaires identifiés et légendés au plan de zonage sont classés, conservés et à protéger. Ils sont soumis aux dispositions articles L113-1 et L113-2 du Code de l’Urbanisme. A ce titre, tout changement ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements est interdit. Les coupes et abattages sont soumis à déclaration, sauf exception prévues par les textes.

Pour des raisons de sécurité et d’exploitations, sur un couloir de protection de 40 mètres au droit des lignes 63 KV, les abattages d’arbres et de branches qui se trouvent à proximité des conducteurs aériens et qui pourraient par leur mouvement ou leur chute occasionner des courts circuits ou des avaries aux ouvrages (décret du 12 novembre 1938) sont interdits. Toute intervention d’élagage d’arbres situés à moins de 3 mètres d’une ligne électrique est soumise à autorisation par ERDF

Espaces boisés classés à créer : les espaces boisés classés à créer figurant sur les documents graphiques sous la forme d’alignement de carrés tel que précisé en légende, sont soumis aux dispositions de l’art.L.113-1 et L.113-2 du Code de l’Urbanisme. Ces alignements participent notamment au plan de gestion de la Z.S.C.E ou Zone Soumise à Contraintes Environnementales. Les espaces matérialisés par ces alignements ne pourront être utilisés autrement pour des plantations de haies champêtres traditionnelles ou création de fascines comme prévu au plan de gestion. A ce titre, tout changement ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements est interdit.

Les toitures et ouvrants de toit des bâtiments d’habitation et des annexes des secteurs Nh, Nhi et NaG

1- Les toitures des constructions à usage d'habitation ou d’annexe à cette habitation devront avoir deux ou quatre versants principaux dont la pente sera de l’ordre de 30 à 35% ou identique à celle de la construction à laquelle elle s'adosse. Dans le cas de toitures à deux versants, le sens des faîtages sera parallèles aux voies. Les toitures existantes en tuiles « canals » traditionnelles seront restaurées dans le même matériaux que l’existant. Les constructions neuves pourront recevoir des tuiles de teinte orangé, tuiles « canal » ou tuiles mécaniques à fond courbe et forte casquette. Les tuiles plates pourront être autorisées pour certains bâtiments annexes non reliés au corps de bâti principal.

2- Les d’ouvertures de toit seront autorisées.

Murs des constructions et façades des bâtiments d’habitation et des annexes des secteurs Nh, Nhi et NaG 1- les murs en torchis, briques ou moellons de même que toutes les maçonneries traditionnelles devront être enduites au mortier de chaux naturelle et de sable. Cette règle ne s’appliquera pas pour les nouvelles annexes même si les maçonneries sont en parpaings, ni pour les extensions des constructions existantes (sauf si elle sont mitoyennes). Les murs à colombage ne laisseront apparents que les éléments de modénature et les décors en bois sculptés, le torchis intermédiaire sera enduit au mortier de chaux et de sable sans effet de «bombage» On choisira pour les enduits, qu’ils soient traditionnels ou pas, une palette de couleur allant de l’ocre à l’ocrejaune 2 – Les modénatures devront être conservées et restaurées : chaînes d’angle, encadrement de baies, corniches, génoises…). 3 - Les pierres apparentes des chaînes d’angle et encadrement de fenêtre ne pourront être recouvertes que d’un badigeon transparent, en aucun cas d’une peinture ou d’un vernis 4 – Les dispositifs techniques type boitiers, climatiseurs, antennes, antennes paraboliques ne seront pas visibles depuis l’espace public. 5 - Les compteurs et boîtes aux lettres seront posés au nu de la façade, afin d’être le plus discrets possible

57 | URBAN32 PLU approuvé par délibération du conseil municipal du 8 février 2019#

C5) Traitement environnemental et paysager Espaces boisés classés : Voir dispositions générales Espaces boisés classés à créer : Voir dispositions générales Eléments paysagers identifiés sur le plan de zonage au titre de l’art. L151.23° : Voir dispositions générales

D) Stationnements

D1) Sécurité des espaces de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation publique. D2) Emplacements

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1- Accès : Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation soit directement, soit par l’intermédiaire d’un chemin d’accès aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu en l’application de l’article 682 du Code Civil (servitudes de passage) 1° Les accès et voiries doivent être adaptés à l’opération projetée et aménagée de façon à ne pas créer de difficultés ou dangers pour la circulation générale. Ils doivent répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense incendie et de la protection civile et permettre la collecte des ordures ménagères 2° Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. 3° Les accès doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux des voies adjacentes.

2 - Voirie nouvelle : Les constructions doivent être desservies par des voies dont les caractéristiques correspondent à l’importance et à la destination des constructions à édifier, ainsi qu’aux exigences de la sécurité publique, de la défense incendie et de la protection civile. °1- Les voies à créer, tant publiques que privées doivent, quant à leur tracé, leur longueur et leur structure, répondre à toutes les conditions exigées pour leur classement dans la voirie communale et respecter l’écoulement des eaux sur les voies adjacentes. Elles devront également disposer d’un système de récupération des eaux pluviales. °2- Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Elles disposeront d’une largeur minimum de chaussée de 3 mètres. °3- Toute voie nouvelle devra se conformer à la Loi n°2005-102 du 11 février 2005 des « Droits et des Chances, la Participation à la Citoyenneté des Personnes Handicapées » et à son décret relatif à l’accessibilité de la voirie aux personnes handicapées. °4- Les voies en impasse ne seront autorisées qu’à titre exceptionnel ou provisoire. Elles devront être aménagées de manière à permettre, dans leur partie terminale (plate-forme de 8 mètres minimum), aux véhicules privés et publics, en particulier aux véhicules lourds (service incendie, ordures ménagères, …) de faire demi-tour aisément. Dans le cas de voies en impasse provisoires, il conviendra : - de prévoir leur prolongement en respect, le cas échéant, des orientations d’aménagement ; - de prévoir la réaffectation à terme de l’aire de manoeuvre provisoire qui devra se situer en limite du terrain d’assiette du projet.

V.2 – Conditions de desserte des terrains par le réseau publique d’eau potable :

°1- Toute construction ou installation qui requiert un usage en eau pour l'alimentation humaine ou animale doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau. Ce réseau collectif sous pression présentera des caractéristiques suffisantes pour répondre aux besoins de la construction en fonction de sa destination. °2- Le raccordement est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement d’affectation ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins en eau potable. °3- En l'absence de réseau collectif, le raccordement à une ressource privée est accepté exceptionnellement à condition que l'eau soit de qualité conforme à la réglementation en vigueur.

Dispositions generales#

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V.3 – Conditions de desserte des terrains par le réseau publique public d’électricité :

Toute construction ou installation qui requiert une desserte en électricité doit être raccordée au réseau public de distribution et desservie par une ligne de capacité suffisante.

V.4 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publiques d’assainissement des eaux usées et conditions de réalisations d’un assainissement individuel

Toute construction ou installation nouvelle devra disposer d’un réseau d’assainissement interne de type séparatif conforme à la législation en vigueur.

Toute construction ou utilisation du sol susceptible d’évacuer des eaux usées résiduaires urbaines doit être raccordée au réseau public d’assainissement s’il existe dans le respect des conditions réglementaires. Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire lorsqu'il existe à proximité. Des exonérations sont possibles dans les cas fixés par l'arrêté du 19 juillet 1960 modifié par l'arrêté du 28 février 1986.

A défaut de possibilités de raccordement à un réseau collectif d’assainissement, un dispositif d’assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur est obligatoire. Il devra être conçu de façon à être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau collectif quand celui-ci sera réalisé.

V.5 – Gestion des eaux pluviales#

°1- Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement dans un réseau collecteur ou un réseau hydraulique superficiel, c’est pourquoi, ils ne devront pas modifier les axes et le sens d’écoulement des eaux de pluie. °2- Le raccordement est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement d’affectation ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins en eau potable. °3- Pour limiter l’impact des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la loi sur l’eau et les milieux aquatiques, la commune s’appuie sur le SDAGE 2016-2021 dont le principe est de privilégier la gestion des eaux pluviales à la parcelle en favorisant l’infiltration dès que possible. °4- L'imperméabilisation et le ruissellement engendrés devront être quantifiés afin de mesurer les incidences sur les volumes d'eau à transiter dans le réseau communal. Conformément à la loi sur l'eau, la réalisation de toute nouvelle opération ne devra pas générer un débit à l'exutoire de la parcelle aménagée supérieur à celui observé avant aménagement. En conséquence les rejets supplémentaires devront être retenus temporairement sur le terrain par un dispositif de stockage adapté au projet. °5- Tout projet d'aménagement devra prendre en compte les éventuelles mises en charge des réseaux publics jusqu'à la cote altimétrique de la voie publique en vue d'éviter le reflux d'eaux d'égouts dans les caves, sous-sols ou cours. L'orifice d'évacuation des réseaux internes sera équipé d'un clapet anti-retour. Les regards situés à des niveaux inférieurs à cette côte, qui n'auront pu être évités, devront être rendus étanches.

DISPOSITIONS Section VI – Définitions GENERALES#

Commune de SARRANT

Règlement du Plan Local d’Urbanisme

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