Construire à Senantesaucun document d'urbanisme

12 zones
Révision en cours

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Aucun document d'urbanisme ne couvre cette commune. La mairie et la préfecture disent quelle règle s'y applique.

Les 12 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
La hauteur des nouvelles constructions d’habitat individuel et d’habitat mitoyen (comme mentionné dans la pièce 3 du PLUi), mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). La hauteur des nouvell...
Zone AP
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres à l’égout du toit pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut ...
Zone AU
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...
Zone AUX
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...
Zone NJ
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...
Zone UA1
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...
Zone UB
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un étage habitable par niveau, ni plus d’u...
Zone UC
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UC Maximum 6m R + 1 + combles UC1 UC2 Maximum 15m R+4 Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un é...
Zone UE
Les constructions doivent évaluer leur ombre portée afin de limiter leur impact sur l’exposition à la lumière des constructions voisines ayant une vocation d’habitation. La hauteur maximale des constructions n’est pas réglementée. Pour les ...
Zone UN
Pour chaque zone, la hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit est limitée à : UA Maximum 6m R + 1 + combles UA1 Maximum 7m R + 1 + combles UA2 Maximum 9m R + 2 + combles Pour les constructions principales, il n...
Zone URBA
La hauteur des constructions, mesurée du sol naturel à l’égout des toitures, ne doit pas dépasser 4 mètres pour les constructions à usage d’habitation ou de gîte rural. Pour les constructions agricoles, la hauteur ne peut excéder 12 mètres,...
Zone UX
Les constructions doivent évaluer leur ombre portée afin de limiter leur impact sur l’exposition à la lumière des constructions voisines ayant une vocation d’habitation. La hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l’égout du toit,...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Senantes

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Risques miniers

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse: 1 rue du Plat-d'Étain, 28210 Senantes
Téléphone: 02 37 82 76 54
Horaires: Le lundi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h 30. Du mardi au mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 14 h à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.senantes.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I

Senantes en chiffres

528habitants
87 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
21permis de construire depuis 2013
15logements créés depuis 2013

Les 21 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Quelles sont les zones du PLU de Senantes ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, AP, AU, AUX, NJ, UA1, UB, UC, UE, UN, URBA, UX. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Senantes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Senantes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Senantes ?

21 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 21 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 15 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Senantes ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Senantes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Coulombs1 363 hab.
Faverolles820 hab.
Saint-Lucien283 hab.
Villiers-le-Morhier1 351 hab.
Mittainville659 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Le plan de zonage, 38 planches

Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 371 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 525 m².

Code INSEE: 28372
Code postal: 28210
Département: Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Fibre: 287 locaux raccordables sur 287 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.