Construire à Sermaiseles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/12/2019
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
71 Règlement de zones – Modification simplifiée n°1 du PLU approuvée en Conseil Municipal du 09 Avril 2019 • La hauteur de toute construction admise est mesurée depuis le niveau naturel du sol jusqu’en tout point du faitage, hors ouvrages ...
- Zone AUB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclus. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian du bâtiment. La hauteur des constructions principales ...
- Zone N
La hauteur de la construction au faîtage ne doit pas excéder 8 mètres.
- Zone NP
Sans objet
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclues. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian du bâtiment. La hauteur des constructions principal...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclus. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian du bâtiment. La hauteur des constructions principales ...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclus. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian du bâtiment. La hauteur des constructions principales ...
- Zone UI
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point le plus bas su...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Sermaise
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sermaise
- Agrandir à Sermaise
- Construire une piscine à Sermaise
- Poser un abri de jardin à Sermaise
- Clôturer à Sermaise
- Refaire la façade à Sermaise
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 280 avenue Paul-Blot, 91530 Sermaise
- Téléphone
- 01 64 59 82 27
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-sermaise.com
Sermaise en chiffres
- 1 617habitants
- 27 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 57permis de construire depuis 2013
- 54logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sermaise ?
Le document opposable est 91593_PLU_20191211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 décembre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sermaise ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AUB, N, NP, UA, UB, UE, UI. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sermaise ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sermaise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sermaise ?
60 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 57 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 54 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sermaise ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sermaise ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Chéron5 132 hab.
- Roinville1 319 hab.
- Boissy-le-Sec690 hab.
- Villeconin766 hab.
- Le Val-Saint-Germain1 576 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91593_PLU_20191211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/12/2019
- Contenu
- 88 pages, 8 zones, 128 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 322 m².
- Code INSEE
- 91593
- Code postal
- 91530
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 871 locaux raccordables sur 874 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.