Agrandir une maison à Soliers

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Soliers : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 6 zones de Soliers

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Emprise au sol des constructions Sans objet 34 Commune de SOLIERS Modification simplifiée n°4 du Plan Local d’Urbanisme Règlement
1AUE	L’emprise au sol des constructions sera au plus égale à 70% de la superficie totale de l’unité foncière.
A	Emprise au sol des constructions Sans objet
N	Emprise au sol des constructions Sans objet
U	Emprises au sol des constructions En Ua : Sans objet Sur le reste de la zone : - Sur une unité foncière exclusivement occupée par de l’habitat : l’emprise au sol des constructions sera au plus égale à 60 % de la superficie totale de l’unité foncière.
UE	L’emprise au sol des constructions sera au plus égale à 70% de la superficie totale de l’unité foncière.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	En 1AUs et 1AUa : Les constructions seront d’une hauteur maximale au faitage ou à l’acrotère de 16m par rapport au terrain naturel.
1AUE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	Leur hauteur au faîtage restera inférieure à 10m, comptée par rapport au point le plus bas du terrain naturel sous l’emprise de la construction.
N	Leur hauteur au faîtage restera inférieure à 10m, comptée par rapport au point le plus bas du terrain naturel sous l’emprise de la construction.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	En 1AUa et 1AU : Les constructions seront implantées à l’alignement des voies ou à une distance au moins égale à 3m des voies.
1AUE	Les constructions sont implantées à une distance de la future voie de substitution au moins égale à 15m.
A	Les constructions sont implantées à une distance de l’axe des voies ouvertes à la circulation automobile (y compris agricole) au moins égale à 15m.
N	Les nouvelles constructions ou l’extension des constructions seront implantées à une distance de l’alignement des voies ouvertes à la circulation automobile au moins égale à 5m.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives En 1AUa et 1AU Les constructions nouvelles seront implantées soit en limites séparatives de propriété, soit à une distance au moins égale à 1.5 m de ces limites séparatives.
1AUE	ce recul ne pouvant être inférieure à 5m.
A	Sinon, elle doit être implantée à une distance des limites séparatives de propriétés au moins égale à la moitié de la hauteur totale de la construction sans pouvoir être inférieure à 5m.
N	Sinon, elle doit être implantée à une distance de la limite séparative de propriétés au moins égale à la moitié de sa hauteur totale sans pouvoir être inférieure à 5m.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Les lotissements ou groupes d’habitation d’une superficie supérieure à 5000m² (Lors de la réalisation d’opérations en plusieurs tranches, c’est la superficie totale qui sera prise ne compte) comprendront une surface plantée au moins égale à : - 10% de la superficie totale de l’unité foncière Ces espaces verts seront plantés d’arbres-tiges ;
1AUE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Les parcelles recevant de l’habitat individuel comprendront un espace vert planté au moins égal à 30% de la superficie totale de la parcelle.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.