Construire à Sorèzeles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 04/07/2023
- 2 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 2 zones
Zones naturelles
2
Votre projet à Sorèze
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sorèze
- Agrandir à Sorèze
- Construire une piscine à Sorèze
- Poser un abri de jardin à Sorèze
- Clôturer à Sorèze
- Refaire la façade à Sorèze
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi du Sor Révisionrisque naturel
Ses 2 zones
- BleuZone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
PPR RGA départementalrisque naturel
Sa zone
- BleuZone bleuePrescriptions
21 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Allée du Ravelin, 81540 Sorèze
- Téléphone
- 05 63 74 40 30
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.ville-soreze.fr
Sorèze en chiffres
- 2 965habitants
- 62 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 13 ventes en 2024
- 263permis de construire depuis 2013
- 291logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Sorèze ?
Le document opposable est 243100567_PLUi_20230704, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 juillet 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 20 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Sorèze ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, NL. Ils portent 12 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sorèze ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sorèze est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sorèze ?
287 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 263 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 291 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sorèze ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sorèze ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Arfons188 hab.
- Les Cammazes398 hab.
- Durfort258 hab.
- Revel9 762 hab.
- Saissac904 hab.
- Les Brunels268 hab.
- Saint-Amancet170 hab.
- Cahuzac356 hab.
- Belleserre171 hab.
- Dourgne1 313 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 243100567_PLUi_20230704, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/07/2023
- Contenu
- 149 pages, 2 zones, 12 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 20 planches
- Planche 1 373 Mo
- Planche 10 30 Mo
- Planche 11 27 Mo
- Planche 12 27 Mo
- Planche 13 24 Mo
- Planche 14 22 Mo
- Planche 15 26 Mo
- Planche 16 29 Mo
- Planche 17 18 Mo
- Planche 18 14 Mo
- Planche 19 40 Mo
- Planche 2 17 Mo
- Planche 20 50 Mo
- Planche 3 18 Mo
- Planche 4 23 Mo
- Planche 5 20 Mo
- Planche 6 20 Mo
- Planche 7 21 Mo
- Planche 8 20 Mo
- Planche 9 18 Mo
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 891 m².
- Code INSEE
- 81288
- Code postal
- 81540
- Département
- Tarn, Occitanie
- Fibre
- 1 839 locaux raccordables sur 1 877 (98 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.