Construire à Soudanles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 30/09/2026
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UG
Des dérogations sont possibles pour favoriser la performance énergétique des bâtiments. Elles sont applicables aux constructions achevées depuis plus de deux ans à la date de dépôt de la demande de dérogation. Voir ci-dessous croquis illust...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Soudan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Soudan
- Agrandir à Soudan
- Construire une piscine à Soudan
- Poser un abri de jardin à Soudan
- Clôturer à Soudan
- Refaire la façade à Soudan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 12 route de l'Atlantique, 79800 Soudan
- Téléphone
- 05 49 06 55 38
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 11 h 30. Le mercredi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 11 h 30.
- Site
- www.soudan79.fr
Soudan en chiffres
- 424habitants
- 13 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 19permis de construire depuis 2013
- 5logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Soudan ?
Le document opposable est 200041994_PLUi_20260930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Soudan ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : AUF, AUG, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG. Ils portent 39 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soudan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Soudan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Soudan ?
33 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 19 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 5 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Soudan ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Soudan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Nanteuil1 684 hab.
- Pamproux1 686 hab.
- Saint-Germier261 hab.
- Salles323 hab.
- Sainte-Eanne580 hab.
- Fomperron388 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200041994_PLUi_20260930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2026
- Contenu
- 180 pages, 10 zones, 39 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200041994_PLUI_20260527.
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 855 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 217 m².
- Code INSEE
- 79316
- Code postal
- 79800
- Département
- Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 209 locaux raccordables sur 264 (79,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.