PLU de Spay

• Zone 1AU

  Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit. Le décalage de hauteur entre deux constructions situées sur des parcelles contiguës ne devra pas excéder deux nive...

• Zone 2AU

  Non réglementé.

• Zone A

  Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser 7 mètres à l’égout du toit. • La hauteur des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², ne doit pas dépasser 3,5 mètres à l’égout ...

• Zone N

  Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser 7 mètres à l’égout du toit. • La hauteur des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², ne doit pas dépasser 3,5 mètres à l’égout ...

• Zone UA

  Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit (2 étages droits). • La hauteur des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 16 m², ne doit pas dépasser 3,5...

• Zone UB

  Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit (2 étages droits). • Le décalage de hauteur entre deux constructions situées sur des parcelles contiguës ne devra p...

• Zone UC

  Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit (2 étages droits). • Le décalage de hauteur entre deux constructions situées sur des parcelles contiguës ne devra p...

• Zone UZ

  Dispositions générales : • La hauteur à l’égout du toit des constructions est limitée à 15 m dans la zone UZi • La hauteur totale des constructions est limitée à 9 m dans la zone UZa Dispositions particulières : • Ces hauteurs maximales peu...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Spay

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRi-Sarthe aval - MODIFIErisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique

  Bassin de risques : Sarthe aval

  • Zone règlementaire moyenne urbaine caractérisée par sa situation en zone urbaine et un aléa moyen soit une submersion comprise entre 0,5 et 1 mètre en crue centennale de la SarthePrescriptions
  • Zone règlementaire moyenne naturelle caractérisée par sa situation en zone naturelle et un aléa faible à moyen soit une submersion inférieure à 1 mètre en crue centennale de la SartheInterdiction
  • Zone règlementaire forte caractérisée par un aléa fort soit une submersion supérieure à 1 mètre en crue centennale de la SartheInterdiction stricte

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Spay en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 28 €le mètre carré, médiane
• 7 794 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 126permis de construire
• 18déclarations préalables
• 108logements créés
• 4autorisations annulées

Les 152 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place du 8-Mai-1945, 72700 Spay

Téléphone

02 43 21 16 33

Horaires

Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

spay.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Fillé1 562 hab.
• Allonnes10 739 hab.
• Arnage5 445 hab.
• Voivres-lès-le-Mans1 345 hab.
• Guécélard3 202 hab.
• Moncé-en-Belin3 697 hab.

La commune

Population

2 808 habitants

Code postal

72700

Code INSEE

72344

Département

Sarthe, Pays de la Loire

Locaux raccordables à la fibre

1 484 sur 1 484 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.